空き家買取 更新: 2026-07-06

空き家買取とは|相場・流れ・業者の選び方【2026年版】

相続した実家や使っていない家を「いつか片付けたら売ろう」で持ち続けるべきか。結論から3点にまとめます。

1. 空き家は待っていても売りやすくなりません。令和5年住宅・土地統計調査で全国の空き家は約900万戸・空き家率13.8%と過去最高を更新し、賃貸・売却用などを除く「その他の空き家」も増加傾向にあります。売り物が増え続ける市場では、建物が傷む前・買い手が減る前に動いた人ほど選択肢が多くなります。
2. 買取なら「現状のまま・短期間で」手放せます。買取価格は仲介で売る場合の7〜8割程度が目安ですが、残置物やリフォームの費用・内見対応・買い手探しの時間が不要になるため、老朽化した空き家や遠方の空き家では手取りと負担のバランスで買取が合理的なケースが多くあります。
3. 相続空き家には期限のある制度があります。相続登記は2024年4月から義務化されており、名義を放置したままでは売却も進みません。また、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「相続空き家の3,000万円特別控除」は2027年12月末までの譲渡が対象です。

まずは無料査定で「いま売るといくらか」を把握するところから始めましょう。

空き家買取 状況別ガイド

空き家買取の仕組み|仲介との違いと向き不向き

空き家買取とは、不動産会社や買取専門業者が所有者から空き家を直接買い取る売却方法です。一般の買主を探す「仲介」と違い、査定額と条件に納得すればそのまま契約・決済に進めるため、条件がまとまれば数週間〜1か月程度で現金化できます。

業者は買い取った空き家をリフォームして再販したり、解体して土地として売ったりします。その費用とリスクを業者側が負担する分、買取価格は仲介より低くなる——これが買取という仕組みの本質です。

買取と仲介の違い

契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約内容に合わない場合(雨漏り・シロアリなど)に売主が負う責任のことです。買取ではプロが状態を把握したうえで買うため、この責任を免除する契約にしやすい点も、古い空き家では大きなメリットになります。両者の詳しい使い分けは買取と仲介どちらを選ぶかで解説しています。

買取に向いている空き家

• 築年数が古い、雨漏り・傾きなど劣化が進んでいる
• 家具・家電などの残置物が大量に残っている
• 遠方にあり、管理も売却活動も現地対応が難しい
• 再建築不可・接道に難あり・境界未確定など条件面の課題がある
• 相続税の納税や遺産分割のために早く現金化したい

とくに再建築不可や事故物件など、一般の買主が住宅ローンを使いにくい物件は仲介市場で長期化しがちです。こうした物件の出口は売りにくい不動産の売却方法で詳しく解説しています。

仲介も検討したほうがよい空き家

駅近・人気エリアにあり、建物もそのまま住める状態なら、時間をかけて仲介で売るほうが手取りは大きくなる可能性があります。迷ったら買取査定と仲介査定の両方を取り、「価格差」と「かかる時間・手間・費用」を並べて比較するのが確実です。

なお、建物を解体済みの土地や更地の売却は査定の考え方が変わります。空き地買取の相場と流れを参照してください。

空き家買取の相場|査定額の決まり方

買取相場は仲介で売る場合の7〜8割程度

空き家の買取価格は、仲介で売却した場合の想定価格の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者は再販までのリフォーム費・解体費・残置物処分費・保有コスト・売れ残りリスクを負担するため、その分が査定額から差し引かれます。

逆に言えば、仲介相場の見当がつけば買取額のあたりも付けられます。周辺の取引価格は国土交通省「不動産情報ライブラリ」などで確認でき、調べ方の手順は売却相場の調べ方で解説しています。

査定額を左右する7つの項目

空き家の場合、建物の傷みが進むほど「建物の価値」ではなく「土地の価値から解体費を引いた金額」に近づいていきます。解体してから査定に出すのは避けてください。解体費を先に自己負担するうえ、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります。まず建物付きのまま査定を受けるのが鉄則です。

相場は地域差が大きい|県別ページで確認

空き家の相場・売りやすさ・自治体の補助金は都道府県ごとに大きく異なります。当サイトでは47都道府県それぞれの空き家事情(空き家率・地価動向・補助金・エリア別の売りやすさ)を県別ページにまとめています。たとえば東京都の空き家買取や大阪府の空き家買取のように、お住まいの県・物件のある県のページとあわせて読むと、より具体的な相場観がつかめます。

空き家買取の流れ|査定から決済まで

空き家買取は次の6ステップで進みます。仲介と違って買主探しの期間がないため、書類と名義さえ整っていれば最短数週間で完了します。全体像の詳細は売却の流れも参照してください。

1. 権利関係と書類を確認する

登記簿謄本・固定資産税納税通知書・本人確認書類のほか、あれば測量図・建築確認済証を用意します。相続した空き家は、亡くなった方の名義のままでは売却できません。相続登記は2024年4月から義務化されており、未了なら司法書士への相談を先に進めましょう。

2. 複数の買取業者へ査定を依頼する

1社だけでは提示額が妥当か判断できません。2〜3社以上、できれば空き家・訳あり物件の実績がある業者を含めて依頼します。

3. 現地調査を受ける

業者が建物の劣化状況・残置物・接道・境界・周辺環境を確認します。机上査定より精度の高い金額はここで出ます。残置物は片付けずそのまま見せて構いません。

4. 査定額と条件を比較する

比較するのは金額だけではありません。残置物処分費・解体費・測量費を誰が負担するか、契約不適合責任は免責か、引き渡し時期はいつか——費用を差し引いた「手取り額」で比較します。

5. 売買契約を結ぶ

条件に納得できたら売買契約です。口頭説明と契約書の内容が一致しているか、キャンセル条件はどうなっているかを必ず書面で確認します。

6. 決済・引き渡し・税金の確認

売買代金の受領・所有権移転登記・鍵の引き渡しを行います。売却益が出た場合は譲渡所得税の申告が必要になることがあります。相続した空き家なら、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(2027年12月末までの譲渡が対象)を使える場合があります。要件と手続きは相続空き家の3,000万円特別控除で詳しく解説しています。

空き家買取業者の選び方

買取は「どの業者に売るか」で手取りも手間も変わります。査定額の高さだけで選ばず、次の4点を確認しましょう。より詳しい比較軸は空き家買取業者の選び方と比較にまとめています。

訳あり物件への対応力があるか

老朽化・残置物・再建築不可・共有持分・相続未整理など、自分の空き家の「難点」をそのまま扱える業者かどうかが最初の分かれ目です。対応できない業者に依頼すると、査定を断られるか、大幅に低い金額を提示されがちです。公式サイトの買取実績・対応物件の記載を確認しましょう。

査定額の根拠を説明してくれるか

信頼できる業者は「土地の評価・建物の状態・見込んでいる費用」を分解して説明できます。根拠を聞いても答えが曖昧な業者、相場から不自然に高い金額を口頭だけで提示する業者は避けたほうが無難です。

費用負担と手取り額が明確か

査定額が高くても、残置物処分費・測量費・解体費が後から差し引かれれば手取りは減ります。「この金額から引かれるものはあるか」を契約前に必ず確認し、条件込みの手取り額で複数社を比較してください。

契約を急がせないか・免許はあるか

「今日決めてくれたら高く買う」と判断を急がせる業者には注意が必要です。また、不動産取引には宅地建物取引業免許が必要です。免許番号や行政処分歴は国土交通省・都道府県の宅建業者情報で確認できます。

空き家買取おすすめ業者ランキング5選(全国対応)

空き家の買取は、対応エリア・取り扱える物件の条件(老朽化・残置物・再建築不可など)が業者によって異なります。 ここでは、空き家・空き地とも現状のままの買取に強みを持つ全国対応の業者を中心に、特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-no-kaitori
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

空き家買取でよくある質問(FAQ)

空き家の買取相場は仲介の何割くらいですか?

A. 仲介で売る場合の7〜8割程度が一般的な目安です。ただし実際の割合は立地・建物状態・再販のしやすさで変わります。残置物処分やリフォームの費用・時間が不要になる分を含めた「手取りと手間」で仲介と比較するのが実務的です。

残置物やゴミが大量にある空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 現状のまま買い取る業者は多くあります。処分費は査定額に織り込まれるのが一般的なので、先に自費で片付けるより、処分込みの査定額と自分で片付けた場合の費用を比較してから判断しましょう。

相続登記が済んでいない空き家でも売れますか?

A. 相談は可能ですが、売却(所有権移転)には原則として相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されているため、放置するほど不利になります。相続人が複数いる場合は司法書士に早めに相談してください。士業と連携している買取業者なら、登記の段取りからワンストップで進められます。

解体して更地にしてから売ったほうが高く売れますか?

A. 先に解体するのはおすすめしません。解体費を自己負担するうえ、住宅用地特例が外れて固定資産税が増える可能性があり、買取では業者が解体前提の査定をしてくれるためです。必ず建物付きのまま査定を受けてから判断しましょう。

空き家を売ったら税金はかかりますか?

A. 売却益(譲渡所得)が出た場合に譲渡所得税がかかる可能性があります。相続した空き家なら、要件を満たせば3,000万円特別控除(2027年12月末までの譲渡が対象)を使える場合があります。適用可否は要件が細かいため、相続空き家の3,000万円特別控除を確認のうえ、税理士または税務署に相談してください。

買取業者は何社くらい比較すべきですか?

A. 2〜3社以上が目安です。査定額そのものより、費用負担・契約不適合責任・引き渡し条件まで含めた手取り額で比較してください。1社の提示だけで契約を急がされた場合は、いったん持ち帰るのが安全です。

まとめ|空き家買取は「手取りと期限」で判断する

空き家買取は、業者が直接買い取ることで「現状のまま・短期間で」手放せる売却方法です。価格は仲介の7〜8割程度が目安ですが、残置物処分・修繕・内見対応・買い手探しの負担がなくなる分、老朽化した空き家や遠方の空き家では合理的な選択になります。

全国の空き家は約900万戸・空き家率13.8%と過去最高を更新し、利用予定のない空き家は今後も増える見通しです。相続登記の義務化、3,000万円特別控除の期限(2027年12月末までの譲渡)という制度面の締め切りも踏まえると、「売るかどうか」を迷ったまま持ち続けるより、まず査定で値段を把握してから判断するのが最短の一歩です。

業者選びは査定額の高さではなく、訳あり物件への対応力と手取り額の明確さで。複数社を比較し、納得できる条件で空き家を手放しましょう。