空き家買取 更新: 2026-10-02

愛知県の空き家買取|相場・補助金・業者7選【2026年版】

愛知県の空き家事情は「数は多いのに、売りやすい」という大都市圏型の市場です。結論から3点にまとめます。

1. 愛知県の空き家は43万3,000戸で全国5位の規模ですが、空き家率11.8%は全国で5番目に低い水準です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。住宅需要が空き家を吸収しやすい、流通性の高い市場といえます。
2. 売却環境は追い風です。2026年(令和8年)地価公示で愛知県の住宅地は前年比+1.8%、名古屋市は+3.1%と上昇し、人口減少も2024年で−0.23%と全国的に見て小幅にとどまっています。
3. ただし県集計では空き家数は1963年の調査開始以降で最多を更新中です。名古屋市内や尾張の駅近なら仲介との比較が有効、三河山間部・知多渥美半島の郡部や再建築不可・残置物ありの物件は買取が現実的です。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

愛知県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る愛知県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、愛知県の空き家の基本データです。

空き家数は全国5位でも「売れる状態」の空き家が多い

愛知県の空き家43万3,000戸は東京・大阪・神奈川・北海道に次ぐ全国5位の規模です。ただし中身を見ると、傷む前に市場に出ている空き家が多いのが特徴です。

• 空き家率11.8%: 全国で5番目に低い
• 「利用目的のない空き家」(賃貸用・売却用などを除く)の割合4.3%: 全国値(5.9%)を下回る
• 腐朽・破損のある空き家の割合15.9%: 全国値(17.6%)より低い

名古屋圏の底堅い住宅需要が空き家の受け皿になっている、大都市圏型の市場といえます。

それでも県内の空き家数は「過去最多」を更新中

安心しきれないデータもあります。愛知県の集計によると、県内の住宅総数は366万4,700戸(2018年比+5.3%)と増え続ける一方、空き家数43万3,000戸は1963年の調査開始以降で最多、空き家率も2018年の11.3%から11.8%へ0.5ポイント上昇しました。人口も2024年に−0.23%と小幅ながら減少に転じています。

「愛知だからいつでも売れる」と放置すれば、建物の劣化とともに選択肢は狭まります。売りやすい市場のうちに動くのが合理的です。

愛知県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+1.8%、名古屋市は+3.1%の上昇

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、愛知県の住宅地の平均変動率は前年比+1.8%、名古屋市に限ると+3.1%と上昇が続いています。古家付き土地でも土地値ベースの評価が伸びやすく、売却タイミングとしては追い風です。ただし上昇をけん引しているのは名古屋都市圏で、郡部や山間部では同じ追い風が吹いているとは限りません。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

愛知県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

同じ愛知県内でも市区町村単位、駅距離単位で相場が変わるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

再建築不可・郡部の築古は「訳あり対応」業者へ

名古屋市内の旧市街地には接道義務を満たさない路地奥の物件が、三河山間部や半島部には買主が限られる築古物件が残っています。こうした条件では一般の買主が住宅ローンを組みにくく、仲介では売れにくいため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは「売りにくい空き家の売却方法」を参照してください。

愛知県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、愛知県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

買取価格が仲介の想定価格からどう引き算されるか、全国共通の掛け目と速算式は空き家の買取相場で分解しています。買取という売り方そのものの仕組みは空き家買取とはにまとめました。

売る以外の出口（貸す・解体・寄付・国への引き渡し）まで含めて比べたい場合は空き家の処分方法6つの比較で、費用と期限の早見表つきで整理しています。

愛知県の空き家補助金・支援制度

愛知県は県独自の解体・改修補助金ではなく、市町村の制度を県が一覧化して案内する方式をとっています。主要市の制度と県の相談窓口を押さえておきましょう(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

名古屋市・豊橋市・岡崎市の解体(除却)補助

いずれも先着受付で予算に達し次第終了、交付決定前の着工は対象外です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

「あいち空き家活用さかさま相談室」|2026年4月開設の県の窓口

愛知県は2026年4月に、空き家活用の無料相談窓口「あいち空き家活用さかさま相談室」を開設しました。「空き家に住みたい人」「空き家でお店等を始めたい人」を対象に、対面(名古屋市西区)・電話(052-990-6549)・Webフォームで相談できます(平日10時〜16時、専門家相談も無料)。

ただしこの窓口は利用したい側が主な対象で、所有者は所在市町村の担当課へ案内される建付けです。売主側は市町村の空き家相談窓口か、買取・仲介の査定に直接進むのが近道です。

名古屋市の空き家相談窓口|売る・解体する・管理するの連絡先

名古屋市内の実家なら、所有者が直接使える窓口が市と専門家団体に分かれて用意されています(名古屋市空家等対策の推進について、専門家による相談窓口、2026-10-02確認)。「何に困っているか」で入口を選びます。

解体の助成は前節の除却補助と、FAQで扱う戸建木造住宅除却助成の2本で、担当は別部署です(前者は地域振興課の空家等対策担当、後者は住宅都市局の耐震化支援課)。売却と解体を同時に迷っているなら、先に買取・仲介の査定で「建物付きのままいくらか」を確かめてから窓口へ行くと、解体の要否が数字で判断できます。

愛知県の空き家バンクは市町村ごと|山間部・半島部が中心

愛知県に統一の空き家バンクはなく、市町村単位で運営されています。名古屋市・豊橋市・岡崎市・一宮市などの都市部にも制度はありますが、中心となるのは新城市・設楽町・東栄町・豊根村といった三河山間部や、常滑市・南知多町・美浜町など知多半島、田原市(渥美半島)といった移住需要のあるエリアです。

名古屋都市圏の空き家は市場流通性が高いため、バンクを待つより買取・仲介での売却が基本になります。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

愛知県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

名古屋市内|地価+3.1%、古家付き土地でも評価されやすい

名古屋市は住宅地地価+3.1%と県内で最も勢いのあるエリアで、築古でも「古家付き土地」として評価されやすい地域です。一方で、旧市街地の路地奥・再建築不可・狭小地は同じ区内でも査定差が大きく出ます。整形地・接道良好なら仲介比較、条件が悪ければ買取が目安です。

尾張(一宮市・春日井市など)|名古屋通勤圏の需要が下支え

一宮市・春日井市など尾張エリアは、JR・名鉄で名古屋へ直結する通勤圏として住宅需要が見込めます。駅徒歩圏や区画の整った住宅地ならリフォーム再販・建て替え用地の需要があり、仲介でも売れる可能性があります。駅からバス便の団地や築古住宅は、買取との両にらみで査定を取りましょう。

西三河(岡崎市・豊田市など)|産業集積で底堅いが市域内の差が大きい

岡崎市・豊田市を中心とする西三河は、自動車関連産業の集積を背景に住宅需要が底堅いエリアです。ただし市域が広く、中心部と山間部で評価が大きく分かれます。豊田市の山村地域は空き家バンクの対象で、市場流通よりバンク・買取が現実的です。岡崎市には無接道・がけ地の空き家向けの除却補助もあります。

東三河(豊橋市など)|中心部と郊外で二極化

豊橋市は東三河の中心都市として一定の需要がありますが、郊外や農地に近い地域では売却期間が長引きやすくなります。市の解体補助は旧耐震の老朽空家も対象にできるのが特徴です。現状のまま買取に出すか、補助を使って更地にするかを費用比較して決めましょう。

三河山間部・知多渥美半島|買主が限られるため早めの相談を

設楽町・東栄町・豊根村・新城市などの三河山間部と、南知多町・美浜町・田原市などの半島部は、買主層が限られるエリアです。山間部は管理に通う負担、海沿いは塩害による建物劣化が進みやすい点も不利に働きます。移住需要向けの空き家バンクが機能している地域でもあるため、バンク登録と並行して、郡部の取扱実績がある買取業者へ早めに相談するのが現実的です。

愛知県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 名古屋旧市街地の路地奥をはじめ、再建築不可・狭小地・旗竿地など仲介で売りにくい条件がある
• 残置物が多い、建物の傷みが進んでいる
• 相続人が県外在住で内覧対応・管理ができない
• 三河山間部・半島部など買主が限られる立地にある
• 空き家数が過去最多を更新し人口も減少に転じるなか、売りやすい市場のうちに現金化を終えたい(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 名古屋市内・尾張の駅徒歩圏など需要の強いエリアの整形地
• 建物の傷みが少なく、駐車スペースなど車通勤前提の暮らしに合う条件がそろっている
• 名古屋・豊田・岡崎の通勤圏で実需が見込め、3〜6か月以上かけて買主を待てる

買取と仲介の詳しい比較は「買取と仲介どちらを選ぶか」、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

買取のメリット・デメリットと、契約前に確かめる注意点（減額条項・契約不適合責任の免責・残置物）は空き家買取とは｜仕組み・流れ・注意点で全国共通の判断材料として整理しています。

愛知県の空き家買取おすすめ業者ランキング7選

愛知県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。 各社の免許番号・公表実績・対応エリアの一覧と、査定書を横並びで比べるチェック表は空き家買取業者おすすめランキング（全国版）を参照してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

66位:株式会社カチタス

全国130店舗以上で中古住宅を買い取り再販する大手。買い取り実績8万戸以上(公式表記)

• 築年数の古い中古住宅を買い取り、リフォームして再販する事業モデル
• 査定価格の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間(公式表記)
• 年間5,000戸以上を販売する全国ネットワーク
• 対応エリア:全国130店舗以上

77位:株式会社リプライス

カチタスグループの買取再販業者。全国で再生住宅を手がけ、累計販売戸数15,000戸超

• 中古住宅を買い取り、再生して販売する住宅再生事業が主業
• 北海道から九州まで都道府県別に再生住宅を展開
• 国土交通大臣免許(4)第7920号・1996年設立
• 対応エリア:全国(都道府県別に再生住宅を展開)

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

近隣の県で空き家を売る場合

愛知県に隣り合う県の相場・補助金・対応業者は、次のページで同じ構成で確かめられます。県境をまたいで物件を持っている場合や、隣県の業者にも査定を頼みたい場合の比較用です。

• 静岡県の空き家買取|相場・補助金・業者
• 長野県の空き家買取|相場・補助金・業者
• 岐阜県の空き家買取|相場・補助金・業者
• 三重県の空き家買取|相場・補助金・業者

全国共通の買取の仕組みと流れは空き家買取とは|仕組み・流れ・注意点、47都道府県の一覧は同記事の「都道府県別の空き家買取ガイド」にまとめています。

愛知県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

名古屋市内と郡部では買取価格はどれくらい違いますか?

A. 一律の倍率はありませんが、令和8年地価公示で名古屋市+3.1%・県平均+1.8%と差があるとおり、土地値の評価は名古屋都市圏の方が伸びやすい状況です。郡部は取扱実績のある業者を含めて複数社で比較しましょう。

豊田市や刈谷市など自動車産業の集積地の空き家は、需要がありますか?

A. あります。西三河の工業都市には工場や関連企業への通勤者による住宅需要があり、築古の戸建てでも、賃貸用として買い取る投資家や再販業者が受け皿になり得ます。買主が「自分で住む人」に限られないぶん、同じ築年数でも郡部より値が付きやすい類型です。

• 市域内の差: 市域の広い豊田市では、中心部・工場アクセス圏と山間部で評価が大きく分かれる(山村地域は空き家バンクの対象)
• 査定で伝えること: 車通勤が前提の地域なので、駅距離だけでなく駐車できる台数や幹線道路へのアクセスも伝えると、賃貸需要を織り込んだ査定が出やすい

設楽町や豊根村など三河山間部の空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 対応可能な業者は限られますが存在します。山間部は仲介での買主探しに時間がかかりやすいため、各町村の空き家バンクへの登録と、全国対応の買取業者への査定依頼を並行して進めるのが現実的です。

知多半島・渥美半島の海沿いの空き家は売りにくいですか?

A. 塩害による建物劣化が進みやすく、買主層も限られるため、内陸の同条件より売却難度は上がる傾向があります。一方で常滑市・南知多町・美浜町・田原市などは空き家バンクがあるエリアです。劣化が進む前に、買取査定とバンク登録の両面で早めに動きましょう。

名古屋市の除却補助を使ってから売るのと、そのまま買取に出すのはどちらが得ですか?

A. 物件によります。名古屋市の補助は市が特定空家等と判断した危険な空き家が対象(除却費の1/3・上限40万円〜2/3・上限80万円)ですが、交付決定前の着工は対象外で、更地化で固定資産税の住宅用地特例が外れる点にも注意が必要です。現状のまま買取に出した場合の手取りと必ず比較しましょう。

「あいち空き家活用さかさま相談室」は空き家を売りたい人も使えますか?

A. 主な対象は「空き家に住みたい人・お店等を始めたい人」で、所有者は所在市町村の担当課へ案内される仕組みです。売却したい所有者は、市町村の相談窓口か買取・仲介の無料査定に直接進む方が早く判断材料が得られます。

土地区画整理事業の途中(仮換地)にある空き家でも売れますか?

A. 売れますが、通常の物件より説明事項が増えます。愛知県は区画整理で市街地を整えてきた県で、名古屋市を除いても約2万4,000ヘクタール(市街化区域の約29%)が土地区画整理事業により整備されています(施行中を含む、令和8年3月時点・愛知県公表)。施行中の地区の売却で特有になるのは次の2点です。

• 登記と実際の土地のずれ: 登記上の土地(従前地)と実際に使っている土地(仮換地)がずれたまま取引することになる
• 清算金の扱い: 事業の完了時に発生しうる清算金を、売主・買主のどちらが負担・取得するかを契約で決めておく必要がある

仲介では買主に敬遠されやすい条件のため、査定時に「区画整理施行中かどうか」を伝え、仮換地の取引に慣れた業者かを確認しましょう。

地主から借りた土地に建っている実家(借地)でも売れますか?

A. 売れますが、土地ごとの売却ではなく「借地権付き建物」としての売却になり、原則として地主の承諾が必要です。

• 承諾の慣行: 承諾にあたって譲渡承諾料を求められる慣行があり、地主が承諾しない場合には、裁判所に承諾に代わる許可を求める制度もある
• 頼む相手: 地主との交渉と条件調整が挟まるぶん一般の仲介では買主に敬遠されやすく、借地・底地を扱い慣れた買取業者に相談する方が早く進みやすい
• 準備するもの: 土地賃貸借契約書(地代・契約期間が分かるもの)を手元に用意しておくと話がスムーズになる

弥富市や飛島村など、海抜ゼロメートル地帯の空き家は買い手が付きますか?

A. 付きます。西尾張から海部地域にかけては海面より低い土地が広がりますが、住宅の多くがもともとこの条件の上に建っており、買取業者や再販業者はこの地域の物件を日常的に扱っています。排水機場に守られた土地であることも浸水想定も、値付けの前提として織り込み済みです。

売主側で意識しておきたいのは、地域全体の条件より個別の状態です。

• 査定で確認されやすい点: 床下の湿気や基礎の傷み、盛土・かさ上げの有無、過去の浸水被害の有無
• 伝え方: 分かる範囲で正直に伝えるほうが減額の幅を小さくできる

名古屋への通勤圏という強みは残っているため、地域名だけで値段をあきらめず、複数社の実額で判断してください。

昭和56年より前に建った名古屋市内の実家です。特定空家の判定を受けていなくても、解体の助成はありますか?

A. あります。名古屋市には、特定空家等と判断された危険な空き家向けの除却補助とは別に、旧耐震基準の木造住宅を対象にした「戸建木造住宅除却助成」があります(令和8年度)。

• 対象: 昭和56年5月31日以前に着工した2階建て以下の戸建木造住宅で、市の無料耐震診断(判定値1.0未満)か「旧基準木造住宅の除却における容易な耐震診断」で倒壊の危険性が確認できるもの
• 助成額: 除却費の1/3、延床面積1㎡当たり9,600円の1/3、20万円のうち最も低い額
• 手続き: 工事の契約・着工前に申請して交付決定を受ける。受付は4月開始で、同年度2月末までに完了実績報告を出せる計画が条件

確認しておきたい点は次の3つです。

• 診断の入口: 市の無料耐震診断は「住宅として利用予定のないもの」は申し込めないため、売却前提の空き家では「容易な耐震診断」で進められるかを先に確認する
• 空き家が対象か: 空き家であることを対象・対象外とする記載は市のページになく、市の耐震化支援課への事前確認が要る
• 金額の重み: 上限20万円は解体費の一部にとどまる。解体すると固定資産税の住宅用地特例が外れるため、現状のまま買取に出した手取りと並べて判断する

名古屋市の実家を相続しました。処分・解体・売却はどの順で動けばいいですか?

A. 「名義 → 査定 → 解体の要否」の順です。解体を先に決めると、戻せない支出が最初に出てしまいます。

1. 名義を確かめる: 登記事項証明書で名義が親のままなら、相続登記(2024年4月から義務化)を司法書士に相談する。名義が整わないと売買契約の決済日が組めない
2. 建物付きのまま査定を取る: 残置物も片付けず、2〜3社に同じ条件で査定を出す。名古屋市内は地価上昇の恩恵で古家付き土地として値が付きやすく、解体費を業者側が負担する買取なら解体の判断そのものが不要になる
3. 解体は査定と並べて決める: 査定額が低い、または更地にしないと買主が付かないと言われたときだけ、除却補助の対象になるかを市に確認する。交付決定前の着工は対象外で、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる

残置物・仏壇・遺品の扱いは実家じまいの進め方、解体費の目安は空き家の解体費用で確かめられます。

名古屋市内の空き地(建物を解体済みの土地)も買い取ってもらえますか?

A. 買い取れます。名古屋市内の空き地は、整形で接道が良ければ建売や建て替え用地として仲介でも売れるため、買取と仲介の両方で査定を取るのが基本です。買取が向くのは、間口が狭い、旗竿地、再建築不可、境界が未確定、固定資産税の住宅用地特例が外れて負担が重くなっている、といった条件があるときです。更地は建物付きと査定の考え方が変わるので、空き地買取の相場と流れも参照してください。

まとめ|愛知県の空き家買取は「売れる市場のうち」に動く

愛知県の空き家は43万3,000戸と全国5位の規模ですが、空き家率11.8%は全国で5番目に低く、利用目的のない空き家や傷んだ空き家の割合も全国値を下回る「流通性の高い市場」です。住宅地地価も県+1.8%・名古屋市+3.1%と上昇しており、売却環境は追い風といえます。

一方で、県内の空き家数は1963年以降で最多を更新し、人口も減少に転じました。名古屋市内・尾張の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、三河山間部・知多渥美半島や再建築不可・残置物ありの物件は買取での早期売却が現実的です。名古屋市・豊橋市・岡崎市の除却補助など使える制度は売却前に確認し、放置のリスクは空き家を放置する管理リスクも参考にしてください。

空き家率が全国で5番目に低い県で、空き家の数だけは過去最多という組み合わせは、「今は売れるが、競合する空き家は増え続けている」と読むのが自然です。名古屋市内なら古家付き土地として値が付くうちに、三河山間部や半島部なら買い手がまだいるうちに、自分の家がどちら側にあるのかを一度確かめておいてください。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。