空き家買取 更新: 2026-09-17

北海道の空き家買取|相場・補助金・業者7選【2026年版】

北海道の空き家は「雪」という他県にない事情を抱えています。結論から3点にまとめます。

1. 北海道の空き家は45万1,900戸で全国4位。空き家率15.6%は全国平均13.8%を上回り、2018年の13.5%から+2.1ポイントと、増加幅は全国でも大きい水準です。腐朽・破損のある空き家の割合も18.3%と高く、「傷んだ空き家が増え続けている」市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境は「待つほど不利」に傾きやすい状況です。2026年(令和8年)地価公示で道内住宅地は+0.6%、札幌市は+1.1%とプラス圏を保ちましたが、札幌の上昇率は+15.0%(令和5年)から+1.1%へと大きく鈍化。人口も2024年に-0.97%と減少が続いています。
3. 最大の固有リスクは冬です。北海道庁は、積雪期に雪の重みが原因とみられる建築物の倒壊事故が毎年発生していると公式に注意喚起しています。遠方相続で雪下ろし・凍結対策ができない家は、劣化と管理負担が加速する前の早めの売却判断が現実的です。

「うちの空き家はいくらで、いつ売るべきか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

北海道の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る北海道の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、北海道の空き家の基本データです。

空き家は5年で7万2千戸増、増加ペースが速い

北海道の空き家45万1,900戸は全国4位の規模で、道の公表では2018年から7万2千戸増えています。空き家率の上昇幅+2.1ポイントは全国でも大きく、賃貸・売却用など「市場に出ている空き家」を除いた空き家率も5.6%と高い水準です。利用の当てがないまま放置される空き家が速いペースで増えているのが北海道の実情です。

人口も2024年に-0.97%と減少が続き、地方部を中心に「次の買い手」が細っていく構造です。売却を考えているなら、需要が残っているうちに動くほうが選択肢は多くなります。

積雪による倒壊リスクは道が公式に注意喚起

北海道庁は、積雪期に雪の重みが原因とみられる建築物の倒壊事故が毎年発生しているとして、空き家を含む建築物の管理について公式に注意を呼びかけています。腐朽・破損のある空き家の割合が18.3%と高い北海道では、傷んだ空き家ほど雪の荷重に耐えられなくなるリスクが現実的です。

倒壊で隣家や通行人に被害が出れば所有者の責任が問われます。冬を越すたびにリスクが積み上がる点は、他県の空き家にはない北海道特有の事情です(放置リスクの全体像は空き家放置のリスクを参照)。

北海道の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は+0.6%、札幌は上昇が大きく鈍化

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、北海道の住宅地の平均変動率は前年比+0.6%、札幌市は+1.1%でした。プラス圏は維持しているものの、札幌市は令和5年+15.0%→令和6年+8.4%→令和7年+2.9%→令和8年+1.1%と、上昇が大きく鈍化しています。

「もっと上がってから売る」戦略が効きにくい局面で、特に札幌圏以外では値上がり待ちより早期の現金化を優先するほうが合理的です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

北海道の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

同じ市内でも除雪環境や地域需要で相場は変わるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

老朽化・雪害の進んだ家は「訳あり対応」業者へ

腐朽・破損が進んだ家、雪害で屋根や外壁が傷んだ家、残置物が大量に残った家は、一般の買主が付きにくく仲介では売れにくい典型です。この条件では、現状のまま引き取れる買取業者への相談が現実的です。詳しくは「売りにくい空き家の売却方法」を参照してください。

北海道の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、北海道の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

買取価格が仲介の想定価格からどう引き算されるか、全国共通の掛け目と速算式は空き家の買取相場で分解しています。買取という売り方そのものの仕組みは空き家買取とはにまとめました。

売る以外の出口（貸す・解体・寄付・国への引き渡し）まで含めて比べたい場合は空き家の処分方法6つの比較で、費用と期限の早見表つきで整理しています。

北海道の空き家補助金・支援制度

北海道では、道は市町村支援と情報バンクの運営を担い、個人向けの解体・改修補助は市町村ごとに用意される構図です(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

北海道空き家情報バンク|道内全域のマッチング制度

北海道空き家情報バンクは、道が運営する道内全域対象の空き家マッチング制度です(2016年4月運用開始)。物件の問い合わせ窓口は北海道宅建協会で、2026年7月時点で542件の登録物件が表示されています。道内14振興局管内すべての市町村バンクへのリンクも集約されており、地方部の空き家を「売りに出ていることを知ってもらう」入口として使えます。

ただし掲載しても買い手が現れるまでの時間は読めないため、傷みが進む前に売りたい場合は買取との併用が現実的です。仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

札幌・函館・小樽の解体・改修補助の例(令和8年度)

いずれも交付決定前の契約・着工は対象外で、予算に達し次第終了します。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

なお函館市の改修補助のように「買う側・移住する側」向けの制度が手厚い自治体では、改修前提で空き家を探す買い手が一定数いるため、売る側にとっても売却の追い風になります。

北海道の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

札幌圏(札幌・江別・北広島)|道内需要の中心、仲介比較が有効

札幌圏は道内の住宅需要が集中するエリアで、地価も+1.1%とプラス圏を保っています。立地と建物状態が良ければ仲介で買い手が付く可能性が十分あるため、買取と仲介の両にらみで査定を取りましょう。ただし上昇率は大きく鈍化しており、「待てば上がる」前提での先送りはおすすめしません。

函館・小樽|補助は手厚いが、坂と斜面は買取向き

函館・小樽は観光地として知られる一方、老朽空き家が多く、除却補助が手厚く整備されているエリアです。坂の街ならではの斜面立地・狭い道路条件の物件は解体費が高くつきやすく、仲介では敬遠されがちなため、解体費を業者側が負担する買取のほうが話が早いケースが目立ちます。「補助を使って解体して売る」「函館の改修補助を使う移住者に売る」など、選択肢を並べて比較しましょう。

地方都市・郡部(炭鉱町・漁村など)|買い手が限られるため併用戦略で

かつての炭鉱町や漁村など人口減少の速い地域では、地元で買い手を見つけるのが年々難しくなっています。この場合、①北海道空き家情報バンクへの登録で移住希望者への露出を確保しつつ、②全国対応の買取業者に査定を依頼する、という併用が現実的です。放置して雪害が進むほど選択肢は減るため、「売れないだろう」と諦める前にまず査定を取ることをおすすめします。

北海道の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 腐朽・破損が進んでいる、雪害で屋根・外壁が傷んでいる
• 遠方在住で雪下ろし・凍結対策などの冬季管理ができない
• 残置物が多い、解体費が高くつく立地(斜面・狭い道路)
• 地方部で仲介に出しても反響が見込みにくい
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 札幌圏など需要の強いエリアで、建物状態が比較的良い
• 無落雪屋根・暖房設備などが更新済みで、居住用としてそのまま売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は「買取と仲介どちらを選ぶか」、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

買取のメリット・デメリットと、契約前に確かめる注意点（減額条項・契約不適合責任の免責・残置物）は空き家買取とは｜仕組み・流れ・注意点で全国共通の判断材料として整理しています。

北海道の空き家買取おすすめ業者ランキング7選

北海道内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。 各社の免許番号・公表実績・対応エリアの一覧と、査定書を横並びで比べるチェック表は空き家買取業者おすすめランキング（全国版）を参照してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

66位:株式会社カチタス

全国130店舗以上で中古住宅を買い取り再販する大手。買い取り実績8万戸以上(公式表記)

• 築年数の古い中古住宅を買い取り、リフォームして再販する事業モデル
• 査定価格の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間(公式表記)
• 年間5,000戸以上を販売する全国ネットワーク
• 対応エリア:全国130店舗以上

77位:株式会社リプライス

カチタスグループの買取再販業者。全国で再生住宅を手がけ、累計販売戸数15,000戸超

• 中古住宅を買い取り、再生して販売する住宅再生事業が主業
• 北海道から九州まで都道府県別に再生住宅を展開
• 国土交通大臣免許(4)第7920号・1996年設立
• 対応エリア:全国(都道府県別に再生住宅を展開)

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

近隣の県で空き家を売る場合

北海道に隣り合う県の相場・補助金・対応業者は、次のページで同じ構成で確かめられます。県境をまたいで物件を持っている場合や、隣県の業者にも査定を頼みたい場合の比較用です。

• 青森県の空き家買取|相場・補助金・業者

全国共通の買取の仕組みと流れは空き家買取とは|仕組み・流れ・注意点、47都道府県の一覧は同記事の「都道府県別の空き家買取ガイド」にまとめています。

北海道の空き家買取でよくある質問(FAQ)

遠方に住んでいて雪下ろしに行けない相続空き家はどうすべきですか?

A. 早めの売却判断をおすすめします。道が積雪による倒壊事故を毎年注意喚起しているとおり、雪下ろしできない空き家の放置はリスクが大きく、外注し続ける管理コストも軽くありません。状態が悪化する前に査定を取り、手放す選択肢を具体化しましょう。

冬の間でも北海道の空き家は売れますか?

A. 買取なら冬でも売却できます。仲介は内覧しにくい積雪期に動きが鈍りやすい一方、買取は業者が現況を確認して直接買い取るため、季節の影響を受けにくいのが利点です。むしろ「次の冬を越させたくない」なら、雪が積もる前の秋までに査定を取って動き出すのが理想です。

冬の間、誰も行かない空き家で最低限やっておくべきことはありますか?

A. 水道管の凍結対策(水落とし)と、雪の管理体制の確保です。

• 水落とし(水抜き):北海道では冬前に配管の水を抜いておかないと、凍結で配管が破裂するおそれがあります。破裂に気づかないまま春を迎えると、雪解けの時期に漏水が見つかり、建物の傷みと査定減額が一気に進みます。
• 雪の管理:雪下ろしや落雪の処理を誰がやるかを決めておきます。遠方で対応できないなら、業者への依頼(費用は雪の量と屋根の形状で変わります)か、冬が来る前の売却が現実的です。

無落雪屋根やストーブなどの設備は査定に影響しますか?

A. 影響します。無落雪屋根で雪下ろし負担が小さい家や、暖房・給湯設備が更新済みの家は、そのまま住める・貸せる可能性が高いため評価されやすくなります。逆に設備が古くても買取なら現状のまま引き取ってもらえるので、査定前に修理・交換する必要はありません。

原野や広い土地付きの空き家も買い取ってもらえますか?

A. 相談可能です。北海道では敷地が広い物件が多く、宅地需要と面積が合わずに仲介では売りにくいケースがあります。土地ごと引き取れる全国対応の買取業者に、土地の状況(地目・面積・接道)を伝えて査定を依頼しましょう。

注意したいのは、かつて「将来値上がりする」と勧誘されて購入した原野(いわゆる原野商法の土地)です。道路も水道も通っていない原野は市場価値がほとんど付かないことが多く、買取の対象になるかは業者ごとの判断になります。またこうした土地の所有者を狙い、測量費や管理費の名目で先に費用を支払わせる勧誘(原野商法の二次被害)も知られています。「高く売ってあげる」と持ちかけて費用だけ請求する話には応じず、査定は無料でできる業者から取ってください。

買い手が付かない原野は、国に引き取ってもらう制度があると聞きました。使えますか?

A. 条件が合えば使えます。「相続土地国庫帰属制度」といい、法務局の審査を経て土地を国に引き取ってもらう仕組みです(申請先は土地がある都道府県の法務局・地方法務局の本局)。ただし要件がはっきり決まっています。

• 相続か、相続人への遺贈で取得した土地に限る: 自分で買った土地は対象外です。原野商法で購入した本人は使えませんが、その土地を相続した子・孫の世代なら申請できる可能性があります
• 建物がある土地は対象外: 空き家が建ったままの土地は引き取ってもらえません。この制度は建物のない土地向けです
• 費用がかかる: 審査手数料が土地一筆あたり1万4,000円(不承認でも返還されません)、承認された場合は「10年分の標準的な管理費用」を考慮して算定される負担金の納付が必要です

タダ同然でも手放したい土地であっても、国庫帰属には手数料と負担金がかかります。先に買取業者の無料査定を取り、値が付かなかった場合の受け皿としてこの制度を検討する順番が現実的です。制度の要件や費用の詳細は「空き家の寄付・国庫帰属で引き取ってもらう方法」で解説しています。

北海道空き家情報バンクと買取はどちらがいいですか?

A. 併用がおすすめです。バンクは費用をかけずに露出を増やせますが、買い手が現れるまでの時間は読めません。登録しつつ買取査定も取っておけば、「いつまでにいくらで手放せるか」という確実な選択肢を持ちながら待てます。

札幌市内の空き家です。売る前に市へ相談できる窓口はありますか?

A. あります。札幌市は空き家の所有者向けに相談窓口を置き、売却や改修の相談先が分からない段階でも問い合わせを受け付けています(電話 011-211-2808 空き家対策担当係。札幌市公式サイト、2026-09-17確認)。

• 士業・業界団体との協定: 市は札幌司法書士会(2018年2月14日、空き家等の対策の推進)、北海道宅地建物取引業協会(2016年8月8日)、全日本不動産協会北海道本部(2016年5月23日、いずれも空き家等の流通促進)の3団体と連携協定を結んでいます(連携先一覧)。相続登記が残っている家なら司法書士、売却なら宅建業者と、相談先を分ける目安になります
• 解体費と土地値の概算: 市と協定を結ぶ民間事業者(株式会社クラッソーネ、2025年3月31日締結)の「すまいの終活navi」で、建物の解体費用と土地の売却価格の概算を出せます

市の窓口は「どこに頼めばいいか」を整理する場で、値段を付けるのは業者です。概算で解体費と土地値の関係をつかんだうえで、現状渡しの買取査定を並べると判断が早くなります。

北海道の空き家は放置して値上がりを待てばいいのでは?

A. おすすめしません。札幌市の地価上昇率は+15.0%(令和5年)から+1.1%(令和8年)へ鈍化し、道全体の人口は減少が続いています。待つ間にも建物の劣化と冬季管理コストは積み上がり、管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。

まとめ|北海道の空き家買取は冬が来る前に動く

北海道の空き家は45万1,900戸(全国4位)で、空き家率は15.6%と全国平均を上回り、2018年から+2.1ポイントと速いペースで増えています。地価は道内住宅地+0.6%・札幌+1.1%とプラス圏ですが上昇は鈍化しており、人口減少(-0.97%)が続く中で「待てば高く売れる」局面ではありません。

そのうえで、札幌圏の状態の良い物件は仲介との比較で高値を狙い、函館・小樽の斜面立地や老朽物件、地方都市・郡部の買い手が付きにくい物件は、買取での早期売却が現実的です。札幌・函館・小樽の除却補助や北海道空き家情報バンクなど、使える制度は売却前に確認しておきましょう。北海道特有の判断軸は「次の冬を越させるかどうか」です。倒壊リスクと冬季管理の負担は、1年放置するごとに確実に積み上がります。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。