空き家買取 更新: 2026-08-14

宮崎県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

宮崎県の空き家は「増え続けていて、傷んだ物件の割合が高い」のが数字上の特徴です。結論から3点にまとめます。

1. 宮崎県の空き家は9万700戸で過去最多(2018年比+6,500戸)。空き家率16.3%は全国20位で全国平均13.8%を上回り、腐朽・破損のある空き家の割合23.2%も全国平均17.6%より高い、「傷む前に売る」が有利な市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査、宮崎県公表資料)。
2. 売却環境は今のところ悪くありません。2026年(令和8年)地価公示で宮崎県の住宅地は前年比+0.6%、宮崎市は+1.1%とプラス圏です。ただし人口は2024年に0.89%減っており、値上がり待ちは現実的ではありません。
3. 市町村の補助金に大きな差があります。延岡市は不良空家の除却費を8/10(上限60万〜100万円)補助する手厚い水準、都城市は1/2(上限75万円)、宮崎市は1/2(上限40万円)。解体して売るか現況のまま買取に出すかは、補助金の使える・使えないで損益が変わります。

「うちの空き家はどう売るのが得か」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

宮崎県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る宮崎県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)と宮崎県の公表資料に基づく、宮崎県の空き家の基本データです。

空き家9万700戸は過去最多、「使われない空き家」の比率が高い

宮崎県が公表した令和5年住宅・土地統計調査の結果によると、県内の総住宅数55万6,800戸のうち空き家は9万700戸で過去最多を更新しました。注目すべきは中身で、賃貸用・売却用・別荘などを除いた「利用目的のない空き家」が5万5,000戸と、2018年から5,100戸増えています。市場に出ないまま放置されやすい空き家が積み上がっている状態です。

さらに、腐朽・破損のある空き家の割合は23.2%と全国平均17.6%を大きく上回ります。放置されたまま傷みが進んだ物件の比率が高く、建物の状態が悪化するほど売却の選択肢は狭まります。

人口は年0.89%減、買い手は今後細っていく

総務省の人口推計では、宮崎県の人口は2024年に0.89%減少しました。空き家の供給(過去最多)と需要(人口減)の方向が逆を向いている以上、「数年待てば良い条件で売れる」という期待は持ちにくく、売ると決めたら早めに動くのが現実的です。

放置した場合の管理コストやリスクの全体像は空き家放置のリスクまとめで解説しています。

宮崎県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+0.6%、宮崎市は+1.1%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、宮崎県の住宅地の平均変動率は前年比+0.6%、宮崎市は+1.1%でした。プラス圏を維持しており、売却環境としては悪くないタイミングです。ただし上昇を牽引しているのは県庁所在地周辺で、郡部・中山間部まで一様に上がっているわけではありません。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

宮崎県の空き家査定で特に見られるのは次の要素です。

同じ宮崎市内でも中心部と郊外団地では評価が変わるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

傷んだ空き家・郡部の空き家は「訳あり対応」業者へ

腐朽・破損率が全国平均より高い宮崎県では、「一般の買主には売りにくいが、買取業者なら値が付く」物件が少なくありません。傷みが進んだ物件、接道が悪い物件、中山間部の物件は、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

宮崎県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、宮崎県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

宮崎県の空き家補助金・支援制度

宮崎県は県レベルでの解体補助は行っておらず、補助金は市町村単位です。そのかわり県は相談体制と情報の一元化に力を入れています(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

県の相談窓口は3系統

宮崎県は空き家の相談窓口を3系統で整備しています。

• 市町村窓口: 県内全26市町村に設置(平日8:30〜17:15)
• 宅建業協会・全日本不動産協会: 不動産取引の無料相談(毎月第1・第3水曜 10:00〜15:00)
• 宮崎県司法書士会: 相続・登記手続きの相談(0985-28-8538、平日8:30〜17:00)

「相続登記がまだ」「売れるのか貸せるのかわからない」段階なら、まず無料窓口で状況を整理するのも一手です。

主要市の解体(除却)補助金|延岡市の8/10補助が突出

延岡市にはさらに、空き家バンク登録物件限定のリフォーム補助もあります。補助率8/10で、リフォーム工事30万円・家財道具処分10万円・仲介手数料5万円(最大計45万円)まで補助されます。

注意点は共通で、交付決定前に着工した工事は対象外になること、不良空家認定など事前手続きが必要なこと、年度予算に達し次第終了することです。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

宮崎県空き家バンクは23市町村が参加

宮崎県は移住サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」内に県空き家バンクを設け、市町村の空き家情報を一元化しています。県内では延岡市・日向市・高千穂町(県北)、宮崎市・西都市(県央)、都城市・小林市・えびの市(県西)、日南市・串間市(県南)など23市町村が独自の空き家バンクを運営しています。

移住需要とマッチすれば売却の選択肢になりますが、成約までの期間は読みにくいため、急ぐ場合は買取と並行して検討するのが現実的です。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

宮崎県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

宮崎市周辺|地価+1.1%、県内で最も売りやすいエリア

宮崎市は住宅地地価が+1.1%と県平均(+0.6%)を上回り、人口・商業が集まる県内最大の需要エリアです。中心部や生活利便性の高い住宅地の整形地なら、仲介での売却も十分視野に入ります。一方、郊外団地や接道の悪い物件は同じ市内でも評価差が出るため、買取査定と仲介査定の両方を取って比較するのが有効です。

都城市・県西(小林・えびの)|居住誘導区域か否かで分かれる

都城市は県西の中核都市で、鹿児島方面との経済圏も持ちます。解体補助(1/2・上限75万円)の対象が「居住誘導区域内」に限られている点が象徴的で、市街地の中か外かで行政支援も市場性も変わります。小林市・えびの市は空き家バンク参加自治体ですが、急ぐ売却なら買取が軸になります。

延岡市・県北(日向・高千穂)|補助金を使い切ってから売る

延岡市は除却8/10(上限60万〜100万円)、バンク物件リフォーム8/10(最大45万円)と、県内で最も補助が手厚いエリアです。傷みが進んだ空き家なら「補助金で解体して土地で売る」と「現況のまま買取」の手取り比較をする価値があります。ただし除却補助には所得要件があるため、対象外なら現況買取が第一候補です。高千穂町など中山間部は買主が限られるため、空き家バンクと買取の併用で間口を広げましょう。

日南市・串間市の県南|買主が限られる分、早めの相談を

県南の日南市・串間市はいずれも空き家バンク参加自治体です。宮崎市から距離があり買主層が限られるため、売却期間は長引きやすいエリアです。建物が傷む前・相続直後など、物件の状態が良いうちに査定を取り、バンク掲載と買取査定を並行して進めるのが現実的です。

宮崎県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 建物の腐朽・破損が進んでいる(宮崎県は該当物件の比率が全国平均より高い)
• 残置物が多い、白蟻・雨漏りなど不具合がある
• 相続人が県外在住で内覧対応・管理ができない
• 郡部・中山間部で買主候補が限られる
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 宮崎市中心部など需要の強いエリアの整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用としてそのまま売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

宮崎県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

宮崎県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-miyazaki
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

宮崎県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

延岡市の除却補助で解体してから売るのと、現況のまま買取に出すのはどちらが得ですか?

A. 物件によります。補助を使えば解体費の自己負担は2/10で済みますが、所得要件(年間所得381万円未満)や不良空家認定などの事前手続きが必要です。まず市に補助対象か確認し、並行して現況買取の査定を取り、「更地で売った手取り」と「現況買取の手取り」を比較するのが確実です。

宮崎市中心部と郡部の空き家では査定はどれくらい違いますか?

A. 一律の倍率は言えませんが、令和8年地価公示で宮崎市の住宅地は+1.1%、県平均は+0.6%と動きに差があります。郡部は買主候補が少ないぶん再販リスクが査定に反映されやすく、同じ築年数・広さでも評価が分かれます。複数社の査定で実額を比較してください。

宮崎県の空き家バンクに載せるのと買取、どちらがいいですか?

A. 急がないなら併用が可能です。県空き家バンクには23市町村が参加しており、移住希望者とのマッチングで売れる可能性があります。ただし成約時期は読めないため、バンク掲載と並行して買取査定を取り、期限を決めて判断するのがおすすめです。

中山間部や農地に隣接した空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 対応できる業者はあります。中山間部の物件は一般の買主が付きにくいため、訳あり物件に対応する全国系の買取業者へ複数相談するのが現実的です。農地が絡む場合は農地法の手続きが必要になることがあるため、査定時に敷地の内訳を伝えましょう。

台風のたびに実家の屋根や雨戸が心配です。売る前に修繕すべきですか?

A. 買取なら修繕せず現況のまま相談するのが基本です。台風の通過が多い宮崎県では、誰も住んでいない家は次の点で傷みやすくなります。

• 飛散:屋根材や雨戸の緩みを直す人がおらず、強風のたびに被害が広がる
• 雨漏り:一度入った雨水がそのまま放置され、柱や床の腐朽につながる
• 近隣リスク:飛んだ屋根材が隣家や車を傷つければ、所有者の責任を問われかねない

台風シーズンの前に手放すか、少なくとも査定だけ済ませておくと、修繕費をかけずに判断できます。

海沿いの家は塩害で査定が下がりますか?

A. 見られるのは塩害そのものより、給湯器・雨どいの金具・サッシまわりといった外まわりの腐食がどこまで進んでいるかです。日向灘に面した宮崎県の沿岸部は潮風の影響で金属部や外壁塗装の劣化が内陸より早く、定期的な水洗いや塗り替えが止まった家ではその差が数年で表に出ます。とはいえ、売るために錆を落としたり塗装し直したりする必要はありません。査定額は海からの距離と現在の状態で決まるので、腐食が構造部へ及ぶ前に査定を受けてしまうのが、沿岸部の物件では結局いちばん高く売る近道です。

シロアリの被害が心配な家でも売れますか?

A. 買取なら現況のまま相談できます。温暖で湿度の高い宮崎県では、閉め切った空き家は湿気がこもり、カビやシロアリの被害が住んでいる家より早く進みます。被害の程度によっては解体前提の土地評価になることもありますが、駆除や修繕をしてから売る必要はありません。過去の点検・駆除の履歴があれば査定時に伝えましょう。

残置物が多い空き家でもそのまま売れますか?

A. 買取なら現況のまま相談できる業者が多くあります。家具・家電・仏壇が残っていても買取自体は可能ですが、処分費が査定額に反映される場合があります。「片付けてから売る」場合との手取り額を比較してください。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。宮崎県司法書士会が相続・登記の相談窓口(0985-28-8538)を設けているので、相続人が複数いる場合は早めに相談しましょう。

まとめ|宮崎県の空き家買取は「傷む前・補助金の確認」がカギ

宮崎県の空き家は9万700戸と過去最多を更新し、空き家率16.3%は全国平均13.8%を上回ります。腐朽・破損のある空き家の割合は23.2%と高く、利用目的のない空き家も5万5,000戸まで増えました。一方で住宅地地価は県+0.6%・宮崎市+1.1%とプラス圏を保っており、今は動きやすいタイミングです。

売り方の軸は2つです。宮崎市中心部など需要の強いエリアの状態が良い物件は仲介との比較で高値を狙う。建物が傷んだ物件・郡部の物件は、延岡市の除却8/10補助(上限100万円)など自治体補助の適用可否を確認したうえで、現況買取との手取り比較で決める。補助金はいずれも交付決定前の着工が対象外なので、順番を間違えないことが重要です。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。