空き家買取 更新: 2026-09-28

香川県の空き家買取|相場・補助金・業者7選【2026年版】

香川県の空き家事情は「率の高さ」と「補助の手厚さ」が同居しているのが特徴です。結論から3点にまとめます。

1. 香川県の空き家率は18.6%で全国10位の高さ。5年前から0.5ポイント上昇して過去最高を更新し、腐朽・破損のある空き家の割合も21.2%と全国平均(17.6%)を上回ります(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。傷みが進むほど売りにくくなる市場です。
2. 地価は県平均−0.1%と高松市+0.5%で方向が分かれています(令和8年地価公示)。人口も2024年に0.93%減っており、「値上がりを待つ」戦略は効きにくく、使う予定のない空き家は早めの現金化が現実的です。
3. 丸亀市・小豆島町の除却補助は「費用の80%・上限160万円」と全国トップ級(いずれも評定値100点以上=危険と判定された老朽空き家が対象)。老朽物件は「補助で解体して土地で売る」か「現状のまま買取に出す」かを比較できます。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

香川県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る香川県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、香川県の空き家の基本データです。

空き家率18.6%は過去最高、5軒に1軒に迫る水準

香川県の空き家率18.6%は全国10位の高さで、県の統計でも過去最高を更新したことが公表されています。賃貸用・売却用など市場に出ている空き家を除いた率も9.7%と全国値(5.9%)を大きく上回り、「売りにも貸しにも出ていない家」が多いのが実態です。

さらに、腐朽・破損のある空き家の割合は21.2%と、およそ5戸に1戸で傷みが確認されています。傷んだ空き家は買い手が狭まり、査定額も下がります。放置リスクは空き家を放置する管理リスクで解説していますが、状態が悪化する前に動くことが香川県では特に重要です。

人口は年0.93%減、買い手は今後減っていく

総務省の人口推計によると、香川県の人口は2024年に0.93%減少しました。空き家率が上がり続け、買い手が減っていく市場では、「数年寝かせてから売る」判断は不利に働きやすくなります。使う予定のない空き家は、状態が良いうち・買い手がいるうちに売却の検討を始めるのが現実的です。

香川県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県平均−0.1%、高松市は+0.5%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、香川県の住宅地の平均変動率は前年比−0.1%、高松市に限ると+0.5%でした。地価の面でも「高松都市圏とそれ以外」で温度差があります。

県平均がマイナス圏ということは、待っていても土地の値上がりで売却額が伸びる展開は期待しにくいということです。特に郡部・島しょ部では、建物の劣化スピードが価格に与える影響のほうが大きくなります。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

香川県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

相場観をつかむ基本的な調べ方は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。ただし香川県は市町どころか集落単位で需要が変わるため、机上の相場より複数社査定での実額比較が確実です。

老朽・傷みあり物件は「訳あり対応」業者へ

腐朽・破損のある空き家の割合が全国平均より高い香川県では、「雨漏りがある」「傾いている」「残置物がそのまま」という相談が少なくありません。この状態では仲介で売れにくいため、現状のまま引き取れる買取業者への相談が現実的です。詳しくは「売りにくい空き家の売却方法」を参照してください。

香川県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、香川県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

買取価格が仲介の想定価格からどう引き算されるか、全国共通の掛け目と速算式は空き家の買取相場で分解しています。買取という売り方そのものの仕組みは空き家買取とはにまとめました。

売る以外の出口（貸す・解体・寄付・国への引き渡し）まで含めて比べたい場合は空き家の処分方法6つの比較で、費用と期限の早見表つきで整理しています。

香川県の空き家補助金・支援制度

💡 この章の要点: 香川県は市町の除却補助が手厚く、丸亀市・小豆島町は費用の80%・上限160万円と全国トップ級です。ただし対象は危険と判定された老朽空き家に限られ申請時期も短いため、まだ住める空き家は買取・仲介での売却が軸になります。

市町の除却(解体)補助は、いずれも年度・予算・要件の確認が必須で、「交付決定前の着工は対象外」が原則です。

丸亀市・小豆島町は除却費の80%・上限160万円

注意したいのは、3市町とも対象が「評定値(腐朽破損の評点)100点以上」、つまり自治体の基準で危険と判定された老朽空き家に限られる点です。まだ住める状態の空き家は対象外です。申請時期も限られるため、解体を検討する場合は必ず工事契約前に各市町の窓口へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

県運営の空き家バンク「かがわ住まいネット」

香川県は県レベルの空き家情報サイト「かがわ住まいネット」を運営しており、県・市町と協定を結んだ不動産取引業者団体が仲介する形で、県内17市町すべてが参加しています。不動産業者収集の空き家情報と市町収集の空き家情報の2本立てで掲載され、県の移住ポータル「かがわ暮らし」と連携して移住希望者とのマッチングに使われています。

ただし、バンクは買い手が現れるまで時間がかかるのが弱点です。目的に合わせて使い分けましょう。

• バンクが向く: 時間をかけてでも、住んでくれる人を探したい
• 買取が向く: 管理負担を早く手放したい・売却の時期を自分で決めたい
• 県の窓口: 香川県土木部住宅課。空き家バンク登録住宅の改修等を支援する補助事業も県の空き家対策ページに掲載されている(補助率・上限は年度ごとに要確認)

仕組みの詳細は空き家バンクの使い方を参照してください。

香川県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

高松都市圏|地価プラス圏で仲介との比較が有効

高松市は住宅地の地価が+0.5%とプラス圏です。琴電・JR沿線や生活利便性の高いエリアの空き家は、リフォーム再販や建て替え用地としての需要が見込めるため、状態が良ければ仲介との両にらみで査定を取る価値があります。一方、旧市街地の狭い路地に面した家や駐車スペースのない物件は、市内でも評価が分かれやすく、買取が現実的です。

中讃(丸亀・坂出など)|補助を使った「解体して土地で売る」も比較を

丸亀市・坂出市などの中讃エリアは、瀬戸大橋・幹線道路のアクセスを背景にした生活圏です。丸亀市には全国トップ級の除却補助(80%・上限160万円)があるため、危険と判定されるほど老朽化した空き家なら、「補助で解体して土地で売る」ルートと「現状のまま買取に出す」ルートの手取り額を比較するのが有効です。補助の申請期間に乗れない場合は現状買取が早道です。

西讃(観音寺・三豊など)|買い手が限られる分、早めに動く

観音寺市・三豊市などの西讃エリアは、自然環境や移住への関心が追い風になる地域がある一方、駅・市街地から離れた集落では買い手が大きく限られます。かがわ住まいネットへの登録と並行して、全国対応の買取業者にも査定を出しておくと選択肢を保てます。

小豆島・直島など島しょ部|アート・移住の追い風はあるが、劣化と輸送費に注意

小豆島や直島など瀬戸内の島々には、瀬戸内国際芸術祭をきっかけとした移住・二拠点居住への関心という、他県の離島にはない追い風があります。小豆島町が除却80%・上限160万円の補助を設けているのも、島の空き家対策に本腰を入れている表れです。

一方で、島の空き家は塩害や台風で劣化が早く、解体・修繕には海上輸送コストがかかります。買主も「島で暮らしたい人」に絞られるため、タイミングを逃すと長期化しがちです。傷みが進む前に、島しょ部の取扱実績がある業者へ早めに相談しましょう。

香川県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 建物の傷みが進んでいる、残置物が多い(香川県は腐朽・破損あり21.2%と高め)
• 島しょ部・郡部など買主が限られる立地
• 相続人が県外在住で管理・内覧対応ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)
• 除却補助の申請時期・要件に合わない老朽物件

仲介が向くケース

• 高松市など地価プラス圏の生活利便性が高いエリア
• 建物状態が比較的良く、居住用として売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は「買取と仲介どちらを選ぶか」、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

買取のメリット・デメリットと、契約前に確かめる注意点（減額条項・契約不適合責任の免責・残置物）は空き家買取とは｜仕組み・流れ・注意点で全国共通の判断材料として整理しています。

香川県の空き家買取おすすめ業者ランキング7選

香川県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。 各社の免許番号・公表実績・対応エリアの一覧と、査定書を横並びで比べるチェック表は空き家買取業者おすすめランキング（全国版）を参照してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

66位:株式会社カチタス

全国130店舗以上で中古住宅を買い取り再販する大手。買い取り実績8万戸以上(公式表記)

• 築年数の古い中古住宅を買い取り、リフォームして再販する事業モデル
• 査定価格の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間(公式表記)
• 年間5,000戸以上を販売する全国ネットワーク
• 対応エリア:全国130店舗以上

77位:株式会社リプライス

カチタスグループの買取再販業者。全国で再生住宅を手がけ、累計販売戸数15,000戸超

• 中古住宅を買い取り、再生して販売する住宅再生事業が主業
• 北海道から九州まで都道府県別に再生住宅を展開
• 国土交通大臣免許(4)第7920号・1996年設立
• 対応エリア:全国(都道府県別に再生住宅を展開)

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

近隣の県で空き家を売る場合

香川県に隣り合う県の相場・補助金・対応業者は、次のページで同じ構成で確かめられます。県境をまたいで物件を持っている場合や、隣県の業者にも査定を頼みたい場合の比較用です。

• 徳島県の空き家買取|相場・補助金・業者
• 愛媛県の空き家買取|相場・補助金・業者
• 岡山県の空き家買取|相場・補助金・業者

全国共通の買取の仕組みと流れは空き家買取とは|仕組み・流れ・注意点、47都道府県の一覧は同記事の「都道府県別の空き家買取ガイド」にまとめています。

香川県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

小豆島や直島など島の空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 対応可能な業者は限られますが存在します。島しょ部の売却は、本土の物件と比べて次の3点で条件が変わります。

• 費用: 解体・修繕の資材や重機に海上輸送コストが上乗せされ、同じ工事でも本土より高くつきやすい
• 建物の傷み: 潮風による塩害で屋根・外壁の金属部分が傷みやすく、放置期間が長いほど査定への影響が大きくなる
• 買主の層: 「島で暮らしたい・二拠点で使いたい」人に絞られる。瀬戸内国際芸術祭を機にした関心という追い風はあるが、物件と時期を選ぶ

小豆島町には老朽危険空き家の除却補助(80%・上限160万円)もあるため、危険判定レベルの老朽物件なら解体して土地で売る案とも比較できます。地元だけでなく全国対応の買取業者を含めて複数社に査定を依頼し、実額で比べるのがおすすめです。

高松市の空き家は買取と仲介のどちらが向いていますか?

A. 高松市は住宅地の地価が+0.5%とプラス圏で、生活利便性の高いエリアの状態が良い物件なら仲介で高値を狙う余地があります。旧市街地の狭い接道・老朽化が進んだ物件や、早く現金化したい場合は買取が現実的です。両方の査定を取って比較しましょう。

丸亀市の除却補助(80%・上限160万円)と買取はどちらが得ですか?

A. 物件によります。丸亀市の補助は評定値100点以上の危険な老朽空き家が対象で、申請期間や工事完了期限も決まっています。要件に合えば「補助で解体して土地で売る」手取りが大きくなる可能性がある一方、要件外・時期が合わない場合は現状のまま買取に出すほうが早く確実です。両方の見積もりで比較しましょう。

かがわ住まいネット(空き家バンク)と買取はどう使い分けますか?

A. かがわ住まいネットは県内17市町すべてが参加する県運営の空き家バンクで、移住希望者とのマッチングに強みがあります。時間をかけても住み手を探したいならバンク、管理負担を早く手放したいなら買取が向いています。並行して進め、先に条件が合ったほうで決める方法もあります。

ため池の近くにある実家は売却で不利になりますか?

A. 一律に不利になるわけではありません。香川県のため池は12,187箇所と兵庫県・広島県に次いで全国3位で、県土面積あたりの密度では全国一です(県公表)。それだけに、ため池に隣接・近接する住宅は県内では珍しい条件ではありません。

• 買主が見る点: 堤体との位置関係と、決壊時に浸水想定へ入るかどうか
• 売主が先にやること: 所在市町の防災マップでため池の位置づけを確かめ、査定時に隠さず伝える
• 相談先の選び方: ため池や農地が絡む物件の経験がある地元業者と、全国対応の買取業者の両方で実額を比較する

建物の傷みがひどい空き家は放置するとどうなりますか?

A. 香川県では、放置の行き着く先が制度の線引きで見えやすくなっています。丸亀市・小豆島町・高松市の除却補助は、評定値100点以上、つまり自治体が危険と判定した老朽空き家だけが対象です。裏を返せば、補助が使える状態まで傷んだ家は、そのままでは買い手の付きにくい家でもあります。県内は腐朽・破損のある空き家の割合が21.2%と全国平均より高く、この線を越える物件は珍しくありません。さらに管理不全で特定空家等に指定され勧告を受ければ、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。危険判定の一歩手前が、売却か補助解体かを決める分かれ目です。

高松の旧市街地で、前面道路が狭く車が入らない家でも売れますか?

A. 売れないわけではありませんが、一般の買主には売りにくい条件です。高松の旧市街地には、幅の狭い道路や路地にしか接していない家が残っており、こうした敷地は建築基準法の接道の基準を満たさず、建て替え時に敷地の後退(セットバック)や再建築の制限がかかる場合があります。

• 買主側の事情: 建て替えに制限があると住宅ローンの審査が通りにくく、購入の候補から外れやすい
• 費用側の事情: 重機やトラックが入らない敷地では解体が手壊し中心になり、費用が上がりやすい

仲介で長く売り出すより、再建築不可や狭小地を専門に扱う買取業者に現況のまま査定を出し、そのままの条件でいくらになるかを先に確かめるのが近道です。

高松の海沿いや川沿いの低地にある実家は、高潮の浸水歴で査定が下がりますか?

A. 立地によっては、査定額より先に買主の判断に影響します。高松市街は2004年8月30日の台風16号で、高松港の潮位が観測史上最高の2.46mに達し、市内で15,561戸、約980haが浸水しました(国土交通省「検証 2004年の自然災害」)。中央商店街が川のようになり、沿岸から約2km内陸の木太町まで海水が入った記録が残っており、瀬戸内海に面した香川では高潮も見過ごせない水害です。

• 買主が見る資料: 香川県が2021年3月31日に公表した高潮浸水想定区域図(想定しうる最大規模の高潮が前提)と、高松市防災マップに載る2004年の浸水実績図
• 売主が先にやること: 自分の物件が想定区域や浸水実績の範囲に入るかを確かめ、当時の浸水の有無と、その後に嵩上げや止水板の設置をしていればその事実を査定時に伝える

区域内でも取引自体は成立します。買主が水害を織り込んで値付けするぶん仲介では時間がかかりやすいため、浸水想定区域の物件を扱い慣れた買取業者の査定も並べて比べるのが現実的です。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には「相続登記」(2024年4月から義務化)の完了が必要です。県外在住の相続人が香川県の実家を売るケースでは、書類のやり取りやオンライン対応ができる業者と司法書士に相談しながら進めましょう。

家財が残ったままの実家です。片付けてから売ったほうがよいですか?

A. 売り方によって答えが変わります。買取なら残置物込みで引き取る業者が多く、片付けの手間と費用をかけずに手放せます。一方、空き家バンクで住み手を探すなら、片付け費用に市町の補助が使える場合があります。

高松市の「空き家家財道具処分補助事業」は、香川県空き家バンク(かがわ住まいネット)に登録された一戸建て住宅が対象で、不要な家財道具の運搬と処分にかかる費用の1/2(上限10万円)を所有者または購入者に補助します。令和8年度の受付は8月10日から予算額に達するまでの先着順で、3親等以内の親族間の売買や、家電リサイクル券の費用、自分で運ぶ場合は対象外です。県の案内によると、家財処分の補助を設ける市町は高松市のほかにもあり、金額や条件は市町ごとに異なります(県の空き家バンク登録住宅改修等補助事業)。

補助額は片付け費用の一部にとどまるため、家財の量が多い家ほど、残置物ごと査定する買取の手取りと比べて決めるのが確実です。

まとめ|香川県の空き家買取は「傷む前・買い手が減る前」に動く

香川県の空き家率は18.6%と全国10位の高さで過去最高を更新し、腐朽・破損のある空き家も21.2%と全国平均を上回ります。地価は県平均−0.1%と高松市+0.5%で二極化し、人口は年0.93%減。値上がりを待つより、状態が良いうち・買い手がいるうちに売る判断が合理的な市場です。

高松都市圏の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、老朽物件は丸亀市・小豆島町の除却補助(80%・上限160万円)を使った解体売却と現状買取の手取り比較を。島しょ部や西讃の空き家は、かがわ住まいネットと全国対応業者への査定を並行させると選択肢を保てます。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。