空き家買取 更新: 2026-08-12

京都府の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

京都府の空き家は「市内と北部」「京町家か否か」で売り方がまったく変わります。結論から3点にまとめます。

1. 京都府の空き家は約18万400戸、空き家率13.1%は全国で10番目に低い水準です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。流通に乗れば売りやすい市場ですが、「利用目的のない空き家」の率6.2%は全国値5.9%を上回っています。
2. 売却環境は追い風です。2026年(令和8年)地価公示で京都府の住宅地は前年比+2.3%、京都市は+3.6%と上昇が続いています。一方で人口は2024年に0.60%減っており、上昇の恩恵は市内中心部に偏っています。
3. 京都市では全国初の「空き家税」(非居住住宅利活用促進税)の条例が公布済みで、課税開始は令和12年度(2030年度)予定です。導入されれば空き家は持っているだけでコストが増えるため、値上がり待ちではなく、制度が始まる前に売却・活用の方針を決めておくのが現実的です。

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京都府の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る京都府の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、京都府の空き家の基本データです。

空き家率は低いが「利用目的のない空き家」は全国平均超え

京都府の空き家率13.1%は全国で10番目に低く、市場が空き家を吸収しやすい環境です。一方で「利用目的のない空き家」の率は6.2%と全国値5.9%を上回り、「流通に乗れば売れやすいのに、乗せずに置いたまま」の家が相対的に多い状態です。空き家率の伸びは2018年比+0.3ポイントと緩やかで、いま流通に乗せれば買い手がつきやすい市場といえます。

人口は減少局面、市場の吸収力はエリア次第

京都府の人口は2024年に前年比0.60%の減少でした。府平均では売りやすい市場でも、北部の過疎地域では買主の絶対数が減り続けています。「京都だから売れる」と一括りにせず、エリアごとの需要を前提に動くことが重要です。

京都市の「空き家税」は令和12年度(2030年度)課税開始予定

京都市は全国初の法定外税「非居住住宅利活用促進税」(通称・空き家税)の条例を2023年4月に公布済みです。市街化区域内の「生活の本拠として利用している人がいない住宅」の所有者に課税する制度で、課税開始は当初予定から1年延期され令和12年度(2030年度)からの予定です。導入されれば「持っているだけの空き家」の保有コストは確実に上がるため、京都市内の空き家は課税が始まる前に売却か活用かを決めておくのが得策です。

京都府の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は府+2.3%、京都市は+3.6%の上昇

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、京都府の住宅地の平均変動率は前年比+2.3%、京都市に限ると+3.6%と上昇が続いています。地価上昇局面では古家付き土地でも土地値ベースの評価が伸びやすく、売却タイミングとしては追い風です。ただし両者の差が示すとおり、上昇を牽引しているのは市内で、北部・中山間部まで一様ではありません。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

京都府の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

京都は通り一本で相場が変わるうえ、景観規制の影響も物件ごとに異なるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

京町家・路地奥・再建築不可は「訳あり対応」業者へ

京都市中心部には、建築基準法上の道路に接していない路地奥の物件や、間口の狭い連棟の京町家が多く残っています。一般の買主が住宅ローンを組みにくく仲介では売れにくいため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

京都府の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、京都府の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

京都府の空き家補助金・支援制度

京都府は「府が条例・税軽減で誘導し、補助金は市町村が実施する」構図です。いずれも年度・予算・要件の確認が必須で、多くの制度は交付決定前の着工が対象外になります。

京都市|空き家等の活用・流通補助金(京町家は対象外)

京都市は昭和64年1月7日以前建築の流通しづらい空き家を対象に「空き家等の活用・流通補助金」を実施しています(期間限定制度)。

• 仲介手数料補助: 一戸建て・長屋建て住宅等(延床200㎡以下)の売却時、市内不動産事業者へ支払った仲介手数料を補助
• 解体工事費補助: 敷地面積50㎡以下等の狭小空き家の解体費用の1/3・上限60万円

注意点は2つあります。

• 解体補助は京町家が対象外: 京都市は京町家を「壊す」のではなく「残して流通させる」方針を制度面で明確にしている
• 令和7年度分は受付終了表示が出ている(2026年7月時点): 利用するなら翌年度の受付時期を市の空き家対策室(075-222-3667)への確認が必要

舞鶴市・福知山市など北部の制度

舞鶴市の除却補助のように募集戸数・申請期間が限られる制度では、「補助を待ってから解体」より「現状のまま買取査定を取る」方が早いケースもあります。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

府の移住促進特別区域と空き家バンク

京都府は条例に基づき移住促進特別区域を指定しており、区域内の登録空家の取得には不動産取得税の軽減(通常の半額)・改修補助・金利負担軽減がパッケージで提供されます。買主側の負担が軽くなる分、区域内の空き家はバンク経由で買い手がつきやすくなる仕組みです。

空き家バンクは、府の移住情報サイト「今日と明日」に市町村横断の空家バンクページがあり、2026年7月時点で466件が掲載されています(綾部市・京丹後市・福知山市など北部・中部が中心)。京都市には「京都安心すまいバンク」、北部7市町には「たんたんターン」の空き家検索もあります。バンクは成約まで時間がかかるため、急ぐ場合は買取と並行して検討しましょう。仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

京都府の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

京都市内|地価+3.6%の追い風、ただし京町家と路地奥は別物

京都市内は地価上昇の恩恵を最も受けるエリアで、整形地・接道良好な物件なら仲介との比較で高値も狙えます。ただし京町家と放置物件には別のルールが働きます。

• 京町家の解体には事前届出: 「壊して更地で売る」には手続きと時間がかかり、狭小解体補助も京町家は対象外。解体前提ではなく、現状のまま再生・活用を前提に買い取る業者に相談するのが制度面でも合理的
• 空き家税の影響: 課税開始(2030年度予定)を見据えると、市内は放置の選択肢が最も割高になるエリア
• 特定空き家のリスク: 空き家税とは別に、管理が行き届かないまま傷みが進めば特定空き家に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れることもある(判断のされ方は特定空き家の認定基準を参照)

南部(宇治・城陽など)|通勤圏の住宅需要が下支え

宇治市・城陽市など府南部は、京都市・大阪方面への通勤圏として住宅需要が見込めるエリアです。駅徒歩圏なら仲介でも売れる可能性が十分あるため、買取と仲介の両にらみで査定を取りましょう。バス便立地や高低差のある造成地は売却期間が長引きやすく、買取での早期現金化が現実的になります。

中部(亀岡・南丹など)|市場性の見極めが先

亀岡市・南丹市など中部は、京都市近郊の住宅地と中山間部が混在します。JR沿線の市街地なら流通性がありますが、山あいの集落では買主が限られます。バンク活用が活発な地域でもあるため、バンク登録と買取査定を並行して出口を比較するのが有効です。

北部(舞鶴・福知山・丹後地域)|過疎進行、待つほど選択肢が減る

京丹後市は市全域が過疎地域に指定されており、綾部市も新たに過疎指定団体となりました。買主の絶対数が減り続ける地域では、時間の経過が価格に直結します。日本海側は塩害や冬季の管理負担で建物の劣化も進みやすく、管理に通うコストもかさみます(放置した場合のリスクは空き家放置のリスクを参照)。舞鶴市の除却補助やバンクの活用も含め、「まだ使えるうちに」動くのが北部の鉄則です。

京都府の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 京町家・路地奥・再建築不可など仲介で売りにくい条件がある
• 残置物が多い、建物の傷みが進んでいる
• 相続人が遠方在住で内覧対応・管理ができない
• 京都市内で空き家税の課税開始前に手放しておきたい
• 北部の日本海側など塩害・冬季の管理負担が重い地域で、管理に通い続けるより現金化を優先したい(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 京都市内・南部の駅徒歩圏など需要の強いエリアの整形地
• 建物の傷みが少なく、京町家のような特殊な規制・構造の制約もなく、居住用としてそのまま売れる
• 住宅地地価の上昇(府+2.3%・京都市+3.6%)を追い風に、3〜6か月以上かけて高値の買主を探せる

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

京都の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

京都府内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-kyoto
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

京都の空き家買取でよくある質問(FAQ)

京町家は解体して更地にしてから売るべきですか?

A. おすすめしません。京都市では京町家の解体に事前届出制度があり、市が保全に向けた協議・活用提案を行います。市の狭小空き家解体補助も京町家は対象外です。制度上「残して流通させる」方向に誘導されているため、現状のまま再生を前提に買い取る業者へ相談する方がスムーズです。

京都市の「空き家税」はいつから始まりますか?

A. 非居住住宅利活用促進税は条例公布済みで、課税開始は令和12年度(2030年度)からの予定です(令和12年1月1日の利用状況に基づく)。賃貸・売却予定物件の免除や相続から3年間の猶予規定はありますが、導入後は市街化区域内の空き家の保有コストが上がります。課税開始前に方針を決めておきましょう。

路地奥で再建築不可の京都市内の空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 買取可能なケースは多くあります。京都市中心部は建築基準法上の道路に接していない路地奥の物件が多く、こうした物件を専門に扱う買取業者が存在します。仲介では買主の住宅ローンが付きにくいため、買取の方が現実的です。

舞鶴・京丹後など北部の空き家も売れますか?

A. 売れますが、早く動くほど有利です。京丹後市は市全域が過疎地域に指定されており、買主の絶対数が減り続けています。移住促進特別区域内なら買主側に不動産取得税半額などの優遇があるため、空き家バンクへの登録と買取査定を並行して比較するのがおすすめです。

産寧坂や祇園新橋のような保存地区にある家は、売るとき不利ですか?

A. 買主を選ぶ物件になります。京都市には産寧坂・祇園新橋・嵯峨鳥居本・上賀茂の4つの伝統的建造物群保存地区があり、地区内では建物の新築や外観の変更に市の許可が必要です(修理・修景の費用への補助制度もあります)。

• 建て替えたい買主には重荷: 新築・外観変更の許可制が、そのまま購入の制約になる
• 残して使いたい買主には価値: 町家を残して住みたい・使いたい買主や事業者には評価される
• 保存地区の外でも同様の制限: 風致地区や景観地区でも高さ・意匠の制限は同じように働く

「更地にして売る」前提ではなく、規制内容ごと引き受けて再生する業者に現状のまま査定を出すのが現実的です。

隣と壁がつながった連棟の京町家ですが、1軒だけで売れますか?

A. 1軒だけでも売却は可能ですが、買主の使い方が制約されます。

• 切り離し解体は費用がかさむ: 連棟の一部だけを切り離して解体すると隣家の構造や外壁に影響が及ぶため、実務上は隣家の承諾と補強工事が前提になる
• 建て替えたい買主には不向き: 切り離しの負担がそのまま重荷になり、敬遠されやすい
• 現状利用の買主には支障が小さい: 現状のまま改修して住む・使う買主なら制約が軽い

切り離さない前提で連棟のまま買い取る業者に査定を出すのが現実的で、隣家の所有者に買い増しを打診してもらう形も条件次第では有力な出口になります。

まとめ|京都府の空き家買取は「市内か北部か」「京町家か否か」で決める

京都府の空き家は約18万400戸、空き家率13.1%は全国で10番目に低く、住宅地の地価も府+2.3%・京都市+3.6%と上昇が続く、比較的売りやすい市場です。一方で人口は減少しており、北部の過疎地域では待つほど買主が減っていきます。

京都市内の整形地・接道良好な物件は仲介との比較で高値を狙い、京町家・路地奥・再建築不可や北部の物件は買取での早期売却が現実的です。京都市の空き家税(2030年度課税開始予定)が始まれば「とりあえず持っておく」コストは今より上がります。市の活用・流通補助金や舞鶴市の除却補助、府の空き家バンクなど、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。