空き家買取 更新: 2026-08-05

大分県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

大分県の空き家事情は「増えるスピードが速い」ことが最大の特徴です。結論から3点にまとめます。

1. 大分県の空き家は11万5,500戸、空き家率19.1%で全国9位の高さです(全国平均13.8%)。しかも2018年の16.8%から5年で+2.3ポイントと増加幅は全国でも際立って大きく、「待つほど売りにくくなる」県といえます(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 一方で売却環境そのものは悪くありません。2026年(令和8年)地価公示で大分県の住宅地は前年比+2.8%、大分市は+4.7%と大都市圏並みの上昇です。人口は2024年に1.00%減っており、上昇の恩恵は大分市周辺に集中しています。
3. だからこそ判断の分かれ目はエリアです。大分市とその通勤圏なら仲介との比較で高値を狙え、別府・由布院の温泉地、県北(中津・宇佐)、県南(佐伯・臼杵)や山間部の物件、残置物あり・老朽化した物件は買取での早期売却が現実的です。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

大分県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る大分県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、大分県の空き家の基本データです。

空き家率19.1%、増加スピードは全国でも際立つ

大分県の空き家率19.1%は全国9位の高さで、県内の住宅のほぼ5戸に1戸が空き家という水準です。注目すべきは増え方で、2018年の16.8%から5年間で+2.3ポイントと、全国でもトップクラスの上昇幅を記録しています。

さらに、賃貸用・売却用などを除いた利用目的のない空き家の割合も9.6%と全国値(5.9%)を大きく上回り、腐朽・破損のある空き家の割合(18.6%)も全国値(17.6%)を上回ります。「行き先の決まっていない空き家」が県内に積み上がりつつある状況です。

人口減少は続くが、対策の体制は整っている

総務省の人口推計では、大分県の人口は2024年に1.00%減少しました。中長期的には買い手・借り手が減っていく構図で、放置していて条件が好転する見込みは立てにくい県です。

一方で大分県は空き家対策の体制が充実しており、県内すべての市町村が空き家バンクを設置し、令和4年度には537件が空き家バンク制度で利活用された実績があります(大分県公表)。相談窓口や補助制度も揃っているため、「動き出せば選択肢が多い県」ともいえます。放置した場合のリスクは空き家を放置するリスクにまとめています。

大分県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+2.8%、大分市は+4.7%の上昇

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、大分県の住宅地の平均変動率は前年比+2.8%、大分市に限ると+4.7%と、地方県としては大都市圏に迫る上昇率です。地価が上がっている局面では古家付き土地でも土地値ベースの評価が伸びやすく、大分市周辺の売却タイミングとしては追い風です。

ただしこの上昇は県内一律ではありません。県平均(+2.8%)と大分市(+4.7%)の差が示すとおり、大分市周辺と郡部の価格差は開く方向にあり、郡部の物件ほど「値上がり待ち」が効きにくい点に注意が必要です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

大分県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

同じ大分市内でも中心部と郊外で相場は大きく変わります。机上の相場観に頼らず、複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

老朽化・山間部・農地付きは「訳あり対応」業者へ

大分県は腐朽・破損のある空き家の割合が全国値を上回り、傷みの進んだ物件が少なくありません。老朽化した家、山間部で買主が限られる家、農地や山林が付いた家は仲介では時間がかかりやすいため、こうした条件に対応できる買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

大分県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、大分県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

大分県の空き家補助金・支援制度

大分県は相談窓口から市町村の補助金まで、空き家対策の支援メニューが揃っている県です(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

県のワンストップ相談窓口(無料)

大分県は空き家の相談窓口業務をNPO法人「空き家サポートおおいた」に委託しています(令和8年度大分県空き家対策促進事業)。相続物件の処理方法や売却手続きなど、所有者の相談全般に無料で対応します(097-529-7114、9〜18時、土日祝・年末年始を除く)。

大分市・別府市の解体(除却)補助

大分市の上限100万円は県内でも手厚い水準です。ただし、いずれも「交付決定前の着工は対象外」が原則で、募集期間や予算上限もあります。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

買い手側への支援も手厚い|別府市・佐伯市の利活用補助

大分県では「空き家を買う側・使う側」への補助も充実しています。

• 別府市空き家利活用補助金: 市外からの移住者(5年以上の定住誓約等が条件)に、家財処分は上限10万円、空き家の改修・購入は各上限30万円(いずれも経費の1/2以内)を補助。
• 佐伯市空き家利活用促進事業補助金: 空き家バンク等を利用して物件を購入・賃貸し移住する人に、購入・改修・家財処分費用を補助。18歳未満の子を帯同する場合の上限は県外移住者120万円、県内移住者60万円。

これらは所有者向けの補助ではありませんが、「買い手に補助が付くエリア」は空き家の買い手が現れやすく、売却にもプラスに働きます。

空き家バンクは全市町村に設置済み

大分県ではすべての市町村が空き家バンク制度を設けており、令和4年度には537件が空き家バンクを通じて利活用されました(大分市は「大分市住み替え情報バンク」の名称で運用)。

時間をかけても移住者とマッチングしたい場合はバンク、早期の現金化を優先する場合は買取と、目的で使い分けましょう。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

大分県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

大分市周辺|地価+4.7%、県内で最も売りやすいエリア

大分市は住宅地地価が+4.7%と県平均を大きく上回り、県内で最も需要の底堅いエリアです。中心部や利便性の高い住宅地の整形地なら、古家付き土地として仲介でも売れる可能性が十分あります。一方、同じ市内でも郊外の傾斜地や接道条件の悪い物件は評価が分かれるため、買取と仲介の両にらみで査定を取るのが有効です。

別府・由布院の温泉地|需要はあるが物件条件しだい

別府市や由布市(由布院)は、観光・温泉地としての知名度から移住・別荘・宿泊用途の関心を集めるエリアです。ただし、温泉権や用途地域、建物の改修費など確認事項が多く、「観光地だから高く売れる」とは限りません。別府市には除却補助や移住者向けの購入・改修補助もあるため、制度と市場の両面から売り方を検討しましょう。

県北(中津・宇佐)|北九州経済圏とのつながりが評価材料

中津市・宇佐市など県北エリアは福岡県北九州方面との経済的なつながりがあり、通勤需要が見込める地域では住宅用地として評価される場合があります。一方、市街地から離れた集落部では買主が限られるため、地域事情に詳しい業者への査定依頼が重要です。

県南(佐伯・臼杵)|移住支援を追い風にバンク併用も

佐伯市・臼杵市など県南エリアは人口減少の影響を受けやすい地域ですが、佐伯市は空き家バンク利用の県外移住者に最大120万円(子帯同の場合)と、県内でも移住呼び込み色の強い支援を用意しています。移住需要とマッチングできれば売却の道が開けるため、空き家バンクへの登録と買取査定を並行して進める方法が現実的です。

大分県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 老朽化が進んでいる、残置物が多い
• 山間部・郡部などで買主が限られる
• 相続人が県外在住で内覧対応・管理ができない
• 空き家が増える前に早く現金化したい(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 大分市中心部など需要の強いエリアの整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用として売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

大分県は空き家の増加スピードが速い県です。とくに郡部では「待つ間に競合する空き家が増える」リスクを織り込み、早めに方針を決めましょう。詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。相続税を納めている場合は、取得費加算の特例で相続空き家を売る方法との比較も検討してください。

大分県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

大分県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-oita
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

大分県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

別府や由布院の温泉地の空き家は高く売れますか?

A. 一概には言えません。観光・移住需要はあるものの、温泉権や用途地域、旅館業関連の規制、建物の改修費など確認事項が多く、条件がそろわないと評価は伸びません。温泉地の取扱実績がある業者に個別査定を依頼するのが確実です。

大分市内と郡部の空き家では査定にどれくらい差が出ますか?

A. エリア差は年々開く傾向にあります。令和8年地価公示では大分市の住宅地が+4.7%に対し県平均は+2.8%で、郡部との二極化が数字にも表れています。郡部の物件は値上がり待ちが効きにくいため、早めの査定・売却判断が現実的です。

山間部や農地付きの空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 相談できる業者はあります。山間部は買主が限られ、農地は転用等の手続きも関係するため仲介では時間がかかりやすい条件です。訳あり物件対応の買取業者への相談や、移住需要のある地域なら空き家バンクとの併用が選択肢になります。

シロアリ被害が見つかった空き家でも売れますか?

A. 売れるケースは多くあります。温暖な大分では、閉め切ったまま風を通さない空き家はシロアリや湿気による傷みが進みやすく、被害の有無は査定時の確認ポイントの一つです。被害があっても現状のまま買い取る業者はあるため、自費で駆除や修繕をしてから売るより、まず現状での査定額を確認するのが持ち出しを抑える近道です。

解体補助金と買取は併用できますか?

A. 状況によります。大分市(上限100万円)や別府市(上限50万円)の除却補助は交付決定前の着工が対象外です。一方、買取なら解体せず現況のまま売却でき、解体費は業者側負担が一般的です。「補助金で解体して土地で売る」場合と「現況のまま買取」の手取り額を比較しましょう。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。相続人が複数いる場合は司法書士に相談しながら進めましょう。

大分県の空き家を放置するとどうなりますか?

A. 管理コストとリスクが積み上がります。大分県は空き家が5年で+2.3ポイントと速いペースで増えており、周辺に売り物件が増えるほど売却条件は厳しくなりがちです。管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。

まとめ|大分県の空き家買取は「増えるスピード」を前提に早めに動く

大分県の空き家は11万5,500戸・空き家率19.1%(全国9位)で、2018年から+2.3ポイントと全国でも際立つ速さで増えています。一方、住宅地の地価は県+2.8%・大分市+4.7%と上昇しており、大分市周辺に限れば売却環境は追い風です。

大分市とその通勤圏の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、温泉地・県北・県南や山間部、老朽化・残置物ありの物件は買取での早期売却が現実的です。県のワンストップ相談窓口、大分市の除却補助(上限100万円)、全市町村の空き家バンクなど、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。