空き家買取 更新: 2026-09-16

佐賀県の空き家買取|相場・補助金・業者7選【2026年版】

佐賀県の空き家売却は、「地価が上がっているうちに動けるか」が分かれ目です。結論から3点にまとめます。

1. 佐賀県の空き家は約5万3,300戸、空き家率14.5%で全国平均13.8%をやや上回る全国33位。2018年(14.3%)からは+0.2ポイントとほぼ横ばいですが、腐朽・破損のある空き家の割合は21.0%と全国(17.6%)より高く、「傷みが進んだ空き家」の比率が高い県です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境は追い風です。2026年(令和8年)地価公示で佐賀県の住宅地は前年比+2.9%と全国でも上位の上昇率。佐賀市は+4.6%、住宅地の上昇率トップは基山町の+6.4%で、鳥栖・基山エリアには福岡方面からの実需が流入しています。
3. だからこそ判断の分かれ目はエリアと建物状態です。鳥栖・基山の福岡通勤圏や佐賀市周辺の整形地なら仲介との比較が有効、唐津・伊万里など西部の築古物件、残置物あり・接道不良などの条件が付く場合は買取が現実的な選択肢になります。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

佐賀県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る佐賀県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、佐賀県の空き家の基本データです。

空き家率はほぼ横ばいでも「傷んだ空き家」が多い

佐賀県の空き家率14.5%は全国33位で、突出して高いわけではありません。2018年からの上昇幅も+0.2ポイントと、全国的に見れば増加ペースは緩やかです。

一方で中身を見ると、賃貸・売却用などの「市場に出ている空き家」を除いた空き家率は7.7%と全国値5.9%を上回り、腐朽・破損のある空き家の割合も21.0%と全国値17.6%より高くなっています。つまり佐賀県は「使うあてがないまま傷みが進んでいる空き家」の比率が高い県です。建物の劣化は査定額に直結するため、状態が悪化する前に売却の判断をすることが、他県以上に重要になります。

人口は年0.82%の減少、待つほど買い手は減る

総務省の人口推計によると、佐賀県の2024年の人口増減率は-0.82%でした。県全体では住宅需要の担い手が毎年少しずつ減っていく構図です。

ただし後述のとおり、鳥栖市・基山町など福岡に近いエリアには県外からの実需が入っており、県内でも需要の濃淡がはっきり分かれています。「佐賀県だから売れない」わけではなく、「どこの、どんな状態の空き家か」で売りやすさが大きく変わるのが実態です。放置した場合の管理負担やリスクは空き家を放置するリスクで詳しく解説しています。

佐賀県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は+2.9%、佐賀市は+4.6%の上昇

佐賀県が公表した令和8年(2026年)地価公示によると、佐賀県の住宅地の対前年平均変動率は+2.9%で、地方圏では上位の上昇率です。県庁所在地の佐賀市は+4.6%とさらに高く、地価上昇の恩恵を受けやすいエリアです。

住宅地の上昇率トップは福岡県に隣接する基山町の+6.4%。JR基山駅から博多駅まで快速で約22分という近さから、福岡側の実需層が基山町・鳥栖市へ流入していると報じられています(佐賀新聞)。地価が上がっている局面では、古家付き土地でも土地値ベースの評価が伸びやすく、売却タイミングとしては追い風です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

佐賀県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

同じ佐賀県内でも鳥栖の駅徒歩圏と郡部の農村集落では評価がまったく異なるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

傷みが進んだ築古物件は「訳あり対応」業者へ

前述のとおり、佐賀県は腐朽・破損のある空き家の割合が全国より高い県です。雨漏りや傾きが進んだ建物、残置物が大量に残った家、接道条件が悪く再建築が難しい土地は、一般の買主が住宅ローンを組みにくく仲介では売れにくいため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは「売りにくい空き家の売却方法」を参照してください。

佐賀県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、佐賀県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

買取価格が仲介の想定価格からどう引き算されるか、全国共通の掛け目と速算式は空き家の買取相場で分解しています。買取という売り方そのものの仕組みは空き家買取とはにまとめました。

売る以外の出口（貸す・解体・寄付・国への引き渡し）まで含めて比べたい場合は空き家の処分方法6つの比較で、費用と期限の早見表つきで整理しています。

佐賀県の空き家補助金・支援制度

佐賀県には、県のポータルサイトを入り口に、各市町が運営する解体(除却)補助や空き家バンクがあります(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

県ポータル「あき家をよき家に」が全20市町の窓口につながる

佐賀県は建築住宅課が運営する空き家ポータルサイト「あき家をよき家に」を開設しており、「売りたい/貸したい」「取り壊したい」など目的別に情報を整理しています。県内全20市町で空き家の適正管理条例が制定され、空き家バンク制度にも全20市町が取り組んでおり、ポータルから各市町の相談窓口・バンクページへアクセスできます。

なお、県が直接交付する県民向けの解体・改修補助は確認されておらず、補助の実施主体は各市町です。まずポータルで自分の空き家がある市町の窓口を確認するのが近道です。

佐賀市・唐津市・鳥栖市の解体(除却)補助の例

いずれも申請期間が限られ、多くの制度は「交付決定前の着工は対象外」です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に各市町へ相談し、最新の条件は各市町公式サイトで確認してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

空き家バンクは全20市町で実施、売却との併用も可

佐賀県では全20市町が空き家バンクに取り組んでおり、県ポータルから各市町のバンクページに接続できます。佐賀市のバンクは北部中山間地域(大和町松梅校区・富士町・三瀬村)限定の移住促進型で、市全域向けには別途「空き家等情報登録制度」があるなど、市町ごとに仕組みが異なります。

バンクは売却まで時間がかかることもあるため、「バンクに登録しつつ買取査定も取る」という併用が現実的です。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

佐賀県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

鳥栖市・基山町|福岡通勤圏の実需が入る県内屈指の売り手市場

基山町は住宅地の上昇率+6.4%で県内トップ、JR基山駅から博多駅まで快速約22分という立地から、福岡側の実需層が流入しているエリアです。鳥栖市も九州の交通結節点として需要が底堅く、駅徒歩圏や区画の整った住宅地なら、築古でも土地値ベースで評価されやすい地域です。この2エリアの整形地は、買取だけで決めず仲介との比較査定を強くおすすめします。

佐賀市周辺|県庁所在地の底堅い需要、+4.6%の地価上昇

佐賀市の住宅地は+4.6%と県平均(+2.9%)を上回る上昇です。中心部や生活利便性の高い住宅地では再販・建て替え需要が見込めます。一方、同じ佐賀市でも郊外や北部中山間地域では需要が薄くなるため、市内でも立地による査定差が大きく出ます。傷みが少なく立地が良ければ仲介比較、築古・残置物ありなら買取が目安です。

唐津市・伊万里市・有田町など西部|沿岸・郡部は買取が現実的な選択肢

唐津市など玄界灘沿いのエリアは、海沿い立地ゆえの塩害による建物劣化や、ハザードマップ上の区域が査定で確認されやすい地域です。伊万里市・有田町を含む西部は福岡通勤圏から外れるぶん買主層が限られ、売却期間が長引きやすくなります。唐津市には除却補助(1/2・上限50万円)があるため、「補助金で解体して土地で売る」「建物付きのまま買取に出す」の両方を比較するのが有効です。

郡部・中山間地域|地価上昇の恩恵が薄いエリアは早めの判断を

県全体の地価は上昇していても、その恩恵は鳥栖・基山・佐賀市など都市部・交通拠点に集中しており、郡部では下落が続く地域もあります。人口減少(2024年-0.82%)が続く中、需要の薄いエリアの空き家は待つほど買い手が減るため、空き家バンクへの登録と買取査定を並行して進め、早めに手放す判断が現実的です。

佐賀県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 腐朽・破損が進んでいる、残置物が多い(佐賀県は傷んだ空き家の割合が全国より高い)
• 郡部・中山間・沿岸部など買主が限られるエリアにある
• 相続人が福岡・関西など県外在住で、内覧対応や管理ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 鳥栖市・基山町・佐賀市中心部など需要の強いエリアの整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用としてそのまま売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は「買取と仲介どちらを選ぶか」、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。相続税を納めた場合は、税額の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例という選択肢もあります(3,000万円控除とは選択適用で、併用はできません)。

買取のメリット・デメリットと、契約前に確かめる注意点（減額条項・契約不適合責任の免責・残置物）は空き家買取とは｜仕組み・流れ・注意点で全国共通の判断材料として整理しています。

佐賀県の空き家買取おすすめ業者ランキング7選

佐賀県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。 各社の免許番号・公表実績・対応エリアの一覧と、査定書を横並びで比べるチェック表は空き家買取業者おすすめランキング（全国版）を参照してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

66位:株式会社カチタス

全国130店舗以上で中古住宅を買い取り再販する大手。買い取り実績8万戸以上(公式表記)

• 築年数の古い中古住宅を買い取り、リフォームして再販する事業モデル
• 査定価格の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間(公式表記)
• 年間5,000戸以上を販売する全国ネットワーク
• 対応エリア:全国130店舗以上

77位:株式会社リプライス

カチタスグループの買取再販業者。全国で再生住宅を手がけ、累計販売戸数15,000戸超

• 中古住宅を買い取り、再生して販売する住宅再生事業が主業
• 北海道から九州まで都道府県別に再生住宅を展開
• 国土交通大臣免許(4)第7920号・1996年設立
• 対応エリア:全国(都道府県別に再生住宅を展開)

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

近隣の県で空き家を売る場合

佐賀県に隣り合う県の相場・補助金・対応業者は、次のページで同じ構成で確かめられます。県境をまたいで物件を持っている場合や、隣県の業者にも査定を頼みたい場合の比較用です。

• 福岡の空き家買取|相場・補助金・業者
• 長崎県の空き家買取|相場・補助金・業者

全国共通の買取の仕組みと流れは空き家買取とは|仕組み・流れ・注意点、47都道府県の一覧は同記事の「都道府県別の空き家買取ガイド」にまとめています。

佐賀県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

鳥栖や基山の空き家は福岡の人にも売れますか?

A. 可能性は十分あります。基山町は住宅地の地価上昇率+6.4%で県内トップ、JR基山駅から博多駅まで快速約22分の近さから、福岡側からの実需流入が報じられているエリアです。この通勤圏の整形地なら、買取だけでなく仲介での売却も並行して比較する価値があります。

唐津の海沿いの空き家は塩害があっても買い取ってもらえますか?

A. 相談可能です。塩害による外壁・屋根の劣化は査定額に反映されますが、買取業者は再販・解体を前提に評価するため、仲介で売れにくい状態でも買取なら成立するケースがあります。唐津市の除却補助(解体費の1/2・上限50万円)を使って更地にして売る選択肢とあわせて比較しましょう。

佐賀市中心部と郡部の空き家では査定はどれくらい違いますか?

A. 一律には言えませんが、差は大きくなりやすいです。佐賀市の住宅地は+4.6%と地価上昇が続く一方、郡部では下落が続く地域もあり、同じ築年数でも土地の評価が大きく異なります。郡部の空き家は空き家バンク(県内全20市町で実施)への登録と買取査定の併用が現実的です。

閉め切ったままの実家で、シロアリや雨漏りの被害が心配です。買い取ってもらえますか?

A. 相談可能です。温暖多湿な佐賀県は無人の建物の傷みが進みやすく、実際に腐朽・破損のある空き家の割合は21.0%と全国(17.6%)より高い水準です。シロアリ被害や雨漏りのある家は仲介では敬遠されがちですが、買取業者は解体・再生を前提に評価するため、状態が悪くても成立するケースがあります。被害の状況は隠さず伝えたほうが、契約後のトラブルを避けられます。

令和元年や令和3年の大雨で浸水した家でも売れますか?

A. 売却は可能です。六角川流域の低平地では、令和元年8月豪雨で流域の浸水面積約6,900ヘクタール・浸水家屋2,936戸という被害が出て、令和3年8月にも再び大雨による浸水が起きました(国土交通省武雄河川事務所)。短い間隔で2度浸水したエリアを抱えるのは、佐賀県で空き家を売るときに無視できない事情です。

2020年8月からは、宅地建物取引業者が取引の際に水害ハザードマップ上で物件の所在地を説明することが義務付けられており、浸水リスクを伏せたまま売ることはできません。一方で六角川の上流域は令和5年3月、九州で初めて「特定都市河川」に指定され、流域全体での水害対策が動き始めています。浸水したときの深さと修繕の内容を整理して査定時に伝え、被災歴を織り込んで評価できる買取業者に相談するのが近道です。

有明海沿いの低地の実家が「高潮浸水想定区域」に入っています。売れなくなりますか?

A. 売れなくなるわけではありませんが、伏せて売ることはできません。佐賀県は2022年3月31日、有明海沿岸と松浦沿岸について、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表しました。対象は佐賀市・鹿島市・白石町・太良町から唐津市・伊万里市まで18市町に及びます。

この想定は、中心気圧900hPa(室戸台風級)の台風が大潮の満潮時に来て、河川の洪水が同時に起き、海岸堤防がすべて決壊するという条件を重ねたものです。県自身が、過去に佐賀県へ上陸・最接近した台風の最大中心気圧940hPaを大きく上回る外力だと注記しています。

対象が18市町に及ぶ以上、区域に入る物件は珍しくありません。査定の前に整理しておきたいのは次の3点です。

• 想定浸水深: 区域図で実家の位置の色を確認する
• 浸水歴: 実際に水が入った経験の有無と、そのときの修繕内容
• 洪水との重なり: 六角川流域なら令和元年・令和3年の豪雨被害も併せて伝える(上のQ参照)

宅地建物取引業者は水害ハザードマップで物件の所在地を説明する義務を負うため、区域に入っている事実は取引の中で買主に示されます。浸水リスクを織り込んで評価できる買取業者なら区域内でも査定は出るので、「区域に入っているから」と放置するより、条件を整理して査定に出すほうが手残りを読みやすくなります。

田んぼや畑が付いた実家は、家とまとめて売れますか?

A. まとめて売れる場合もありますが、宅地と農地では手続きが分かれます。農村部の空き家が多い佐賀県では、実家に農地が付属しているケースは珍しくありません。

• 農地の売買には許可が必要: 農地を農地のまま売るには農業委員会の許可が要ります。買う側に一定の農地面積を求める「下限面積」の要件は法改正で撤廃され、以前より買い手の間口は広がりました。
• 宅地転用は別の許可: 農地を宅地などに変えて売る場合は転用の許可・届出が必要で、立地によっては認められないこともあります。
• 業者選び: 農地付きをそのまま扱える買取業者は限られるため、査定時に農地の有無と面積を必ず伝えましょう。

まずは所在地の農業委員会に「この農地は売れるか・転用できるか」を確認するのが出発点です。

まとめ|佐賀県の空き家買取は「地価上昇のうちに」動く

佐賀県の空き家は約5万3,300戸・空き家率14.5%と全国平均をやや上回る水準ですが、住宅地の地価は+2.9%と全国上位の上昇が続き、佐賀市+4.6%、基山町+6.4%と福岡圏の実需が入る「売り手に追い風」の局面です。

一方で、腐朽・破損のある空き家の割合は21.0%と全国より高く、人口は年0.82%減少しています。鳥栖・基山・佐賀市の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、唐津・伊万里など西部や郡部の築古・残置物あり物件は、買取での早期売却が現実的です。県ポータル「あき家をよき家に」や佐賀市・唐津市・鳥栖市の除却補助など、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

佐賀の追い風は県内で一様ではありません。鳥栖・基山・佐賀市に集まる地価上昇と、六角川流域や有明海沿いの低地が抱える水のリスクの、どちら側に実家があるかで売り方は変わります。上昇が続いているうちに、まず今の買取価格を確かめておいてください。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。