空き家買取 更新: 2026-08-12

広島県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

広島県の空き家は「斜面住宅地」という全国でも珍しい条件を抱えています。結論から3点にまとめます。

1. 広島県の空き家は約23万1,400戸、空き家率は15.8%と全国平均(13.8%)を上回り、全国23位です。2018年の15.1%から+0.7ポイント増え、「利用目的のない空き家」の割合も7.8%と全国値(5.9%)より高く、放置予備軍が着実に増えています(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境は広島市周辺なら追い風です。2026年(令和8年)地価公示で広島県の住宅地は前年比+1.5%、広島市は+2.7%と堅調です。一方で人口は2024年に-0.86%と減少しており、需要が伸びる市街地と買い手が減る郊外・県北の二極化が進んでいます。
3. 判断の分かれ目は「重機が入る土地かどうか」です。呉市や広島市丘陵部に多い階段立地・斜面地の家は、解体の重機が入らず工事費が割高になるため仲介では敬遠されがちです。こうした物件こそ、現況のまま引き取れる買取が現実的な選択肢になります。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

広島県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る広島県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、広島県の空き家の基本データです。

「利用目的のない空き家」が全国水準より多い

広島県の空き家率15.8%は全国23位と中位ですが、注目すべきは賃貸用・売却用などの「市場に出ている空き家」を除いた空き家率が7.8%と、全国値(5.9%)を明確に上回っている点です。売りにも貸しにも出されないまま眠っている空き家の比率が高い県だといえます。

放置すれば建物の劣化・草木の繁茂・固定資産税の負担が積み上がり、買い手候補が減っていく郊外部では「売れるうちに売る」タイミングを逃す原因にもなります。詳しくは空き家を放置するリスクを参照してください。

広島市は11.7%と低く、県内の格差が大きい

広島市の空き家率は11.7%(令和5年調査)で、県平均15.8%より4.1ポイント、全国平均13.8%より2.1ポイント低い水準です。前回調査から0.2ポイント低下しており、市場が空き家を吸収できているエリアです。ただし市内でも区による差があり、中区が14.6%と最も高く、安佐南区は7.4%と最も低くなっています。

この差が示すとおり、広島県の空き家問題は市街地と郊外・沿岸・中山間で状況がまったく違い、売り方もエリアごとに変える必要があります。

広島県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+1.5%、広島市は+2.7%の上昇

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、広島県の住宅地の平均変動率は前年比+1.5%、広島市に限ると+2.7%と上昇が続いています。古家付き土地でも土地値ベースの評価が付きやすく、広島市とその周辺では売却の追い風です。

一方で県の人口は2024年に-0.86%と減少しています。地価上昇の恩恵は市街地に集中しており、郊外や県北では「値上がりを待つ」戦略は効きにくいと考えるのが現実的です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

広島県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

同じ築年数の家でも、車が横付けできる平坦地と階段を上った先の高台では査定額が大きく変わります。相場の調べ方は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

斜面地・階段立地は「解体費の高さ」が仲介のネックになる

広島県の空き家買取で最大の固有テーマが、呉市や広島市丘陵部に広がる斜面住宅地です。前面の道が狭く重機が入らない敷地では、解体を人力(手壊し)に頼る部分が増えて工事費が割高になり、建て替え前提の買主から敬遠されます。呉市が「道の幅員1.8m未満」といった狭隘地の解体補助上限を引き上げているのは、まさにこの構造問題への対応です。

斜面地の空き家は「土地の値段から高い解体費を引くと手残りが薄い」物件になりやすく、仲介で買主を待つより、解体費・再販リスクごと引き受ける買取業者に相談する方が話が早いケースが目立ちます。詳しくは売りにくい空き家の売却方法も参考にしてください。

広島県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、広島県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

広島県の空き家補助金・支援制度

広島県は、県内23市町の空き家関連補助事業(改修・除却・移住定住・家財処分など)を一覧化して公開しており、無料相談会「ひろしま空き家の窓口」(宅建協会など2団体が運営、要予約)も利用できます。ここでは主要3市の解体・改修補助を紹介します(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

広島市・呉市・尾道市の解体・改修補助

呉市には空き家の家財道具等処分を支援する市独自事業もあります。ほとんどの制度は「交付決定前の着工は対象外」なので、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

県横断の空き家バンク「みんと。」がある

広島県は、各市町の空き家バンクと連携して県内全域の物件を横断検索できる「ひろしま空き家バンク みんと。」を運営しており、広島市・呉市・福山市・三次市・庄原市など多くの市町が参加しています。県レベルでこの規模の横断バンクがあるのは広島の強みです。

特に尾道市は、市とNPO法人尾道空き家再生プロジェクトが連携して空き家バンクを運営し、国土交通省の事例集にも掲載された空き家再生の先進地です。ただしバンクは買い手が見つかるまでの期間が読めません。早期の現金化を重視するなら買取と並行して検討しましょう。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

広島県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

広島市・廿日市市|平地は追い風、丘陵部は立地条件がカギ

広島市は地価+2.7%・空き家率11.7%と県内で最も売却環境が良いエリアで、デルタ市街地や交通利便性の高い地区の整形地なら仲介との比較で高値を狙えます。一方、丘陵部の住宅団地には階段立地・擁壁付きの物件が多く、車が入らない高台の家は同じ市内でも評価が分かれます。平地なら仲介比較、階段立地なら買取が目安です。

呉市・江田島市|斜面住宅地は買取の相談が現実的

呉市は斜面地に住宅が密集する町で、狭い階段道路の先にある家も少なくありません。市が狭隘地の解体補助上限を50万円に引き上げているとおり、重機が入らない敷地の解体費の高さは制度に組み込まれるほどの課題です。江田島市など島しょ部は買主が限られるうえ建物の傷みも進みやすく、どちらも現況のまま引き取れる買取業者への相談が現実的です。

備後(福山市・尾道市)|中心部の需要と再生の町の二本立て

福山市は備後エリアの中心都市で、生活利便性の高い地区なら仲介・買取の両にらみで査定を取る価値があります。尾道市は空き家再生の先進地で、除却2/3(上限60万円)・改修2/3(上限30万円)と補助も手厚い地域です。坂の上の古民家ならバンクで住み手を探す道もありますが、傷みが進んだ家や急ぐ事情がある場合は買取で早期に手放す方が負担は小さくなります。

県北(三次市・庄原市)|買主が減る前に動く

三次市・庄原市などの中山間地域は、買主の絶対数が減り続けているエリアで、土地が広くても査定が伸びにくい傾向があります。両市とも「みんと。」に参加しており空き家バンクとの併用は有効ですが、放置期間が長くなるほど建物の傷みと管理負担が積み上がります。売却を考え始めた時点で、バンク登録と買取査定を同時に進めるのがおすすめです。

広島県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 呉市・広島市丘陵部などの斜面地・階段立地で、重機が入らず解体費が高くつく
• 残置物が多い、建物の傷みが進んでいる
• 相続人が遠方在住で、階段を上った先の高台の実家まで管理・内覧対応に通えない
• 県北・島しょ部など買主が限られる地域で、早く手放したい
• 古い擁壁や土砂災害警戒区域など、仲介では買主の判断が長引きやすい条件があり、時間をかけずに決済まで終えたい(買取なら数週間〜1か月程度で現金化できる)

仲介が向くケース

• 広島市デルタ市街地・安佐南区(空き家率7.4%と市内で最も低い)など需要の強いエリアの整形地
• 福山市中心部など生活利便性の高い地区で、車が敷地まで入る平坦地に建ち、擁壁の心配がない(県内取引の中央値は全体2,200万円に対し、築40年以上は850万円)
• 地価上昇が続く市街地で、3〜6か月以上かけて高値の買主を待てる(郊外・県北では待つ間に買主の母数が減っていく)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

広島県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

広島県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-hiroshima
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

広島県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

呉市の斜面地にある、階段しか通っていない家でも買い取ってもらえますか?

A. 買取可能なケースはあります。重機が入らない敷地は解体費が割高になるため仲介では売れにくいですが、こうした条件を織り込んで査定できる買取業者が存在します。呉市の狭隘地向け解体補助(上限50万円)の利用と買取査定を並行して比較するのがおすすめです。

解体補助金を使って更地にしてから売るのと、現況のまま買取に出すのはどちらが得ですか?

A. 一概には言えません。除却補助は老朽危険度などの要件を満たす建物に限られ、交付決定前に着工すると対象外になります。また、先に解体すると固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります。まず現況での買取査定額を把握し、「補助を使って解体した場合の手残り」と比較してから決めましょう。

広島市内の空き家と県北(三次・庄原)の空き家では、売り方は変わりますか?

A. 変わります。広島市は流通性が高く、整形地なら仲介との比較で高値を狙えます。県北の中山間地域は買主の絶対数が減っており、空き家バンク「みんと。」への登録と買取査定を同時に進めて、早く動くほうが現実的です。

尾道の古い家は、空き家バンクと買取のどちらがいいですか?

A. 目的次第です。バンク登録物件には改修費の2/3(上限30万円)の補助もあるため、時間をかけてでも住み継ぎ手を探したいならバンクが向きます。建物の傷みが進んでいる場合や早期の現金化を優先する場合は、期間の読める買取が向いています。

しまなみ海道の島(向島・因島・生口島など)にある実家でも買取してもらえますか?

A. 相談可能です。尾道市の向島・因島・生口島のように本土と橋でつながった島は、フェリーでしか渡れない離島に比べれば買主が現地を確認しやすく、流通の余地があります。そのうえで押さえておきたいのは次の3点です。

• 買主層の狭さ: 橋の通行料や通勤距離の分だけ、買主層は本土側より狭くなる
• 建物の傷み: 潮風による劣化が進みやすい環境で、放置期間が長いほど条件が悪くなる
• 除却補助の使い道: 尾道市の除却補助(2/3・上限60万円)は市内全域が対象。老朽化が進んだ建物なら、補助を使った解体と現状のままの買取を並べて比較できる

比較を進めるあいだも建物の傷みは止まらないため、島しょ部の取扱実績がある業者に早めに査定を出しておくと選択肢を保てます。

土砂災害警戒区域にある空き家でも売れますか?

A. 売却できる可能性はあります。ただし査定額や買主の判断に影響し、売買時には重要事項説明の対象にもなります。ハザードマップで区域を確認し、査定時に隠さず伝えることが後のトラブルを避ける最善策です。

丘陵部の住宅団地で、古い擁壁の上に建つ家です。売却に影響しますか?

A. 影響します。広島市や呉市の丘陵部には高度成長期以降に造成された団地が多く、敷地を支える擁壁も建物と同じだけ年数を経ています。売却への響き方は次のとおりです。

• 補修費用: ひび割れやはらみが出た擁壁は、造り直しに高額の費用がかかる
• 建て替え時の基準: 現行基準への適合を求められる場合があり、買主の資金計画を圧迫する
• 仲介での扱い: 上記の負担を嫌われ、買主から敬遠されやすい
• 買取での扱い: 補修・造り直しの費用を織り込んで査定する業者なら、現状のまま引き取れることがある

査定を依頼するときは、擁壁のおおよその高さと状態(ひび・ふくらみ・水抜き穴の詰まり)を写真で伝えると話が早く進みます。

まとめ|広島県の空き家買取は斜面地対応と地域差を押さえて動く

広島県の空き家は約23万1,400戸・空き家率15.8%と全国平均を上回り、利用目的のない空き家の割合(7.8%)も全国水準より高い状況です。一方で住宅地の地価は県+1.5%・広島市+2.7%と堅調で、市街地と郊外・県北の二極化がはっきりした市場です。

広島市デルタ市街地や福山中心部の整形地は仲介との比較で高値を狙い、呉市や広島市丘陵部の斜面地・階段立地、県北・島しょ部の物件は、解体費とリスクごと引き受けてもらえる買取での早期売却が現実的です。呉市の狭隘地補助や尾道市の除却・改修補助、県横断バンク「みんと。」など、広島ならではの制度も売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。