空き家買取 更新: 2026-08-12

岡山県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

岡山県の空き家事情は、数字で見ると急いだほうがよいサインが出ています。結論から3点にまとめます。

1. 岡山県の空き家は15万7,200戸・空き家率16.5%で、全国平均13.8%を上回る全国18位。この5年間で約1.4万戸増え、腐朽・破損のある空き家の割合も20.2%と全国平均17.6%より高い、「傷んだまま放置されやすい」市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境はエリアで真っ二つです。2026年(令和8年)地価公示で県の住宅地は+0.9%、岡山市は+1.9%と都市圏はプラス圏を維持する一方、県全体の人口は2024年に0.84%減少しており、県北の中山間地域では買主の母数そのものが細っています。
3. だからこそ判断の分かれ目は「どこにあるか」です。岡山市・倉敷市の利便性の高い住宅地なら仲介との比較が有効、県北・中山間や接道不良・残置物あり・農地付きといった条件が付く物件は、買取での早期売却が現実的です。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

岡山県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る岡山県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、岡山県の空き家の基本データです。

「利用目的のない空き家」の比率が全国より高い

岡山県の空き家率16.5%は全国18位ですが、注目すべきは中身です。賃貸用・売却用などを除いた利用目的のない空き家の率は8.6%(全国5.9%)、腐朽・破損のある空き家の割合は20.2%(全国17.6%)と、いずれも全国を上回ります。「売りにも貸しにも出されず、傷みが進んでいる空き家」が県内に多いということです。

空き家は放置するほど建物の価値が下がり、査定額も下がります。管理不全のまま放置した場合のリスクは空き家を放置する管理リスクで詳しく解説しています。

5年で約1.4万戸増、人口減少も続く

岡山県の空き家数は2018年からの5年間で約1.4万戸増加しました(令和5年住宅・土地統計調査に基づくOHK岡山放送の報道)。一方、県の人口は2024年に0.84%減少しており、空き家の増加と買い手の減少が同時に進んでいる構図です。「そのうち売ろう」と待つ間に競合の空き家は増えていくため、利用予定がなければ傷みが進む前に動くのが現実的です。

岡山県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+0.9%、岡山市は+1.9%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、岡山県の住宅地の平均変動率は前年比+0.9%、岡山市に限ると+1.9%です。県平均を岡山市が引き上げる形で、裏を返せば郡部・中山間の地価はその分弱含みです。岡山市・倉敷市の利便性の高い住宅地なら古家付き土地としての評価が期待できる一方、県北・中山間では「値上がり待ち」は効きにくいと考えたほうがよいでしょう。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

岡山県の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。机上の相場観より、複数社査定での実額比較が確実です。

農地付き・接道不良は「訳あり対応」業者へ

岡山県の中山間地域では、母屋に田畑や山林が付いた物件が珍しくありません。登記地目が「田」「畑」のままだと農地法の手続きが絡み、一般の買主には売りにくくなります。古い集落の接道不良・再建築が難しい物件も同様で、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

岡山県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、岡山県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

岡山県の空き家補助金・支援制度

岡山県では、所有者向けの補助は市町村が実施する構造です。岡山市・倉敷市は2026年度(令和8年度)の受付情報が公開されています(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

岡山市|除却1/3補助(上限60万円)とリフォーム補助

• 空家等適正管理支援事業(除却): 特定空家等(勧告を受けたものは除く)の除却費用の3分の1を補助。上限は除却・附帯工事で60万円(応急措置は10万円)。受付は令和8年5月1日〜12月18日。市税滞納がないことなどが要件です。
• 空家等適正管理支援事業(リフォーム): 市内の一戸建て空家等・空き家情報バンク登録物件を対象に、耐震・バリアフリー・省エネいずれかを含む改修(工事費60万円以上)の3分の1を補助。上限60万円(子育て世帯は70万円・10年以上の継続居住が要件)。

倉敷市|除却1/2補助(上限50万円)

• 倉敷市空家等除却事業費補助金: 市が認定した特定空家等、または特定空家等となるおそれがあると認められた空き家の除却費用の2分の1を補助。上限50万円。受付は令和8年4月20日〜12月28日で、市税滞納がないこと・過去に同補助金を受けていないことなどが要件です。

津山市ほか県内市町村の制度

津山市には「空き家活用定住促進事業補助金」の制度があります(要件・金額は市の窓口で確認してください)。岡山県は建築指導課のページで県内市町村の空き家相談窓口・補助制度の一覧を公開しており、所在地の制度はここから確認するのが早道です。

多くの解体補助は「交付決定前の着工は対象外」です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

県バンク「岡山県空き家情報流通システム」が使える

岡山県には、県・市町村・宅建協会などが協働運営する「岡山県空き家情報流通システム」があり、各市町村の空き家バンク物件を横断的に掲載しています(参加は岡山市・倉敷市・津山市・真庭市・新見市など18市町村、令和5年4月現在)。基準を満たす宅建業者が媒介に入るため、個人間トラブルが起きにくい仕組みです。

ただしバンクは「買主・借主が現れるのを待つ」仕組みなので、売却を急ぐ場合や建物の傷みが進んでいる場合は、買取査定と並行するのが現実的です。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

岡山県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

岡山市|地価+1.9%、県内で最も売りやすいエリア

県庁所在地の岡山市は住宅地地価が+1.9%と県平均(+0.9%)を上回り、駅周辺や利便性の高い住宅地では古家付き土地としての需要が見込めます。条件の良い整形地なら仲介との比較が有効です。一方、郊外のバス便エリアや接道の悪い物件は評価が伸びにくく、買取との両にらみが無難です。

倉敷市|都市圏の需要と除却補助1/2の手厚さ

倉敷市は人口規模が県内2位で、住宅地・工業エリア・観光地が混在します。利便性の高い地域では再販需要が見込める一方、老朽化が進んだ物件は除却補助(工事費の1/2・上限50万円)を使って更地化してから売る選択肢も比較できます。「現状のまま買取」と「補助金で解体して土地売却」の手取り比較が判断のポイントです。

津山市・県北(真庭・新見・美作など)|買主減少が先行、バンク併用を

津山市は県北の中心都市ですが、岡山市・倉敷市と比べると需要は限定的です。さらに北の中山間地域では人口減少で買主の母数が減っており、蒜山など標高の高い地域では冬季の積雪・凍結による建物負担も無視できません。県バンクには津山市・真庭市・新見市なども参加しているため、バンク掲載と買取査定を並行し、早く動いて選択肢を保つのが得策です。

瀬戸内沿岸・島しょ部(瀬戸内市・笠岡諸島など)|塩害と買主層に注意

瀬戸内海沿岸や笠岡諸島などの島しょ部では、塩害による建物劣化が進みやすく、買主層も限られます。管理に通うコストがかさむ前に、離島・沿岸物件の取扱実績がある業者へ早めに相談するのがおすすめです。

岡山県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 津山市以北・中山間など、仲介で買主が見つかりにくいエリアにある
• 残置物が多い、腐朽・破損が進んでいる(県内では20.2%と全国より高い割合)
• 農地・山林付き、接道不良、市街化調整区域、浸水歴や干拓地の地盤など、買主の確認事項が多い
• 相続人が県外在住で、県北(蒜山など標高の高い地域では冬季の積雪・凍結もある)の実家まで内覧対応・管理に通えない
• 県内の空き家が5年で約1.4万戸増えるなか、競合が増える前に売り切りたい(買取は最短数週間〜1か月程度で決済まで進む)

仲介が向くケース

• 岡山市・倉敷市の利便性が高い住宅地の整形地(岡山市の住宅地地価は+1.9%と県平均を上回る)
• 腐朽・破損がなく浸水想定区域にも掛からない、そのまま住める家(県内取引の中央値は全体1,900万円に対し、築40年以上は640万円)
• 3〜6か月以上かけて買主を待てる(県内の中古戸建て取引は倉敷市619件・岡山市北区352件など都市圏に集中しており、このエリアなら待てば買主が現れる余地がある)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

岡山県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

岡山県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-okayama
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

岡山県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

津山市や県北の中山間にある空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 可能性はあります。県北は買主が限られますが、土地の広さ・接道・建物状態によっては全国対応の買取業者が対応できます。地元での仲介・県バンク掲載と並行して、複数の買取業者に査定を依頼するのが現実的です。

岡山市の空き家と県北の空き家で、売り方は変えるべきですか?

A. 変えるべきです。岡山市は住宅地地価+1.9%と需要が底堅く、条件が良ければ仲介で高値を狙えます。県北は買主の母数が減っているため、「価格より確実に手放す」買取や県バンク併用が向きます。

補助金で解体してから売るのと、現状のまま買取に出すのはどちらが得ですか?

A. ケースバイケースです。岡山市(除却1/3・上限60万円)や倉敷市(除却1/2・上限50万円)の補助は自己負担を減らせますが、特定空家等などの要件があり、申請・工事の時間もかかります。現状買取の査定額と「補助金で解体した後の土地売却の手取り」を並べて比較しましょう。

空き家バンクに登録しながら買取査定も受けられますか?

A. 併用できるのが一般的です。岡山県空き家情報流通システムは宅建業者が媒介に入る仕組みで、掲載しながら買取の相談を進めることは可能です。ただし媒介契約の内容で扱いが変わるため、担当窓口・業者に確認してください。

田んぼや山林が付いた実家でも売れますか?

A. 売れる可能性はありますが、確認事項が増えます。登記地目が「田」「畑」なら農地法の許可・届出が絡み、母屋と宅地のみ買取可能で農地・山林は別扱いになるケースもあります。登記簿・固定資産税納税通知書を手元に用意して、農地・山林付き物件の取扱経験がある業者に相談しましょう。

平成30年7月豪雨で浸水した家でも売れますか?

A. 売却は可能です。倉敷市真備地区では平成30年7月豪雨で小田川などの堤防が8か所で決壊し、約1,200ヘクタール・5,700棟超の住家が浸水しました(市公表)。売却時のポイントは次の3点です。

• 説明の義務: 2020年から、不動産取引時に水害ハザードマップ上の物件所在地の説明が義務化されており、浸水歴を隠して売ることはできない
• 判断材料の整理: 浸水の深さと修繕歴が買主の判断材料になるため、浸水時の状況と修繕内容を整理して査定時に伝える
• 仲介で敬遠される場合: 被災歴を織り込んで査定できる買取業者なら、現状のまま相談できる

干拓地の上にある家と聞いています。査定に影響しますか?

A. 影響する場合があります。岡山平野の南部には児島湾干拓をはじめ干拓で生まれた低地が広がっており、もともと海や沼だった経緯から地盤が軟らかい傾向があります。査定で見られるのは次の2点です。

• 地盤改良費: 買主が建て替える場合、地盤調査の結果次第で地盤改良費が上乗せされるため、査定でもその分が考慮される
• 浸水想定: 低地ゆえに洪水・高潮の浸水想定区域に含まれることが多く、ハザードマップの確認が欠かせない

とはいえ岡山市南部や倉敷市の平野部は生活利便性が高く住宅需要のあるエリアで、干拓地だから売れないわけではありません。地盤と浸水想定を織り込んで査定できる業者に、現状のまま相談してください。

まとめ|岡山県の空き家買取は「都市圏か県北か」で戦略を分ける

岡山県の空き家は15万7,200戸・空き家率16.5%(全国平均13.8%超)で、5年間で約1.4万戸増加しました。腐朽・破損のある空き家の割合は20.2%と全国より高く、放置に向かいやすい市場です。

そのうえで、住宅地地価+1.9%の岡山市や倉敷市の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、県北・中山間、農地・山林付き、残置物あり、沿岸・島しょ部といった条件が付く物件は買取での早期売却が現実的です。岡山市・倉敷市の除却補助や県バンクなど、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。