空き家買取 更新: 2026-08-17

滋賀県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

滋賀県の空き家市場は、全国的に見ると「売り手に有利な条件」がそろっています。結論から3点にまとめます。

1. 滋賀県の空き家率12.3%は全国で6番目に低い水準です。しかも2018年の13.0%から0.7ポイント低下しており、空き家が増え続ける全国の傾向(平均13.8%)と逆に、市場が空き家を吸収している数少ない県です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境も追い風です。2026年(令和8年)地価公示で滋賀県の住宅地は前年比+0.9%、大津市は+1.9%と上昇圏にあり、人口減少率も2024年で-0.32%と小さい部類です。
3. ただし県内の地域差は全国屈指です。市町別の空き家率は草津市6.7%から高島市23.1%まで3倍以上の開きがあります。京阪神通勤圏の湖南(大津・草津など)は仲介比較で高値を狙える一方、湖北・湖西(長浜・高島など)は買取や空き家バンク併用での早期売却が現実的です。

まずは無料査定で、いまの物件が「売りやすい側」か「工夫が要る側」かを確認するところから始めましょう。

滋賀の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る滋賀県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、滋賀県の空き家の基本データです。

空き家率が「下がった」数少ない県

全国の空き家率が過去最高を更新するなか、滋賀県は2018年の13.0%から2023年に12.3%へと低下しました。空き家率は千葉県と並んで全国で6番目に低く、腐朽・破損のある空き家の割合(14.3%)も全国で3番目に低い水準です(滋賀県公表の調査結果概要)。

つまり滋賀の空き家は「傷みが少なく、市場が吸収できている」状態です。京阪神への通勤圏として住宅需要が底堅いことが背景にあり、売り手にとっては全国的に見て恵まれた市場と言えます。

ただし「その他空き家」は約6割を占める

一方で、賃貸用・売却用・別荘などを除いた「利用目的のない空き家」の比率は7.3%と、全国値5.9%をやや上回ります。県の公表資料でも、空き家8万1,600戸のうち「その他空き家」は4万8,500戸と約6割を占めています。

売れやすい市場なのに、市場に出ていない空き家が多い——これが滋賀の実像です。相続などで空き家を持て余しているなら、「売れる市場のうちに動く」価値が高い県です。放置した場合の劣化・税負担のリスクは空き家放置のリスクまとめで解説しています。

滋賀の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+0.9%、大津市は+1.9%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、滋賀県の住宅地の平均変動率は前年比+0.9%、県庁所在地の大津市は+1.9%と、県平均を上回る上昇です。JR琵琶湖線・湖西線で京都・大阪に直結する湖南エリアの需要が県全体の地価を押し上げる構図です。

人口も2024年の減少率は-0.32%と全国では小さい部類ですが、地域差が大きいため「県平均」をそのまま自分の物件に当てはめないことが大切です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

滋賀の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

同じ滋賀県内でも駅徒歩圏と山際・集落部では評価が大きく変わるため、複数社の査定で実額を比較しましょう。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

湖北・湖西の古民家・農家住宅は「訳あり対応」業者へ

長浜・高島などには、敷地が広く納屋や蔵が付いた農家住宅や古民家が多く残っています。一般の買主が住宅ローンで買いにくく、仲介では時間がかかりやすい物件のため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

滋賀県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、滋賀県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

滋賀県の空き家補助金・支援制度

滋賀県の特徴として、大津・彦根・長浜・高島の主要4市とも、解体(除却)費への直接補助は公式サイト上で確認できません。県も解体補助ではなく「費用の見える化」と「相談体制」で支援する構成です。補助金を待つより、市場で売る前提で動くのが滋賀の現実解です(制度は年度・予算で変わるため、最新状況は各市町の窓口で確認してください)。

県の相談窓口と「すまいの終活ナビ」

• 滋賀県住宅課の空き家総合案内: 相続・売却賃貸・解体検討・購入活用の対象別に情報を整理した県の案内ページ(077-528-4235)。
• 滋賀県空き家管理等基盤強化推進協議会(キバンキョー): 県と協定を結んだ専門団体による相談窓口。劣化診断・リフォーム・解体は滋賀県建築士会(077-522-1615)、売買・賃貸は滋賀県宅地建物取引業協会(077-524-5456)が受け付けます。
• 滋賀県版「すまいの終活ナビ」: 県が株式会社クラッソーネと結んだ連携協定に基づくWebツール。解体費用・固定資産税・土地売却額の概算を試算でき、「解体して土地で売る」場合の収支を事前に把握できます。

市町の改修・リフォーム系補助の例

解体への直接補助はない一方、改修・活用系の補助は各市にあります。

いずれも「買う側・住む側」への補助が中心です。売り手にとっては、買主が補助を使える物件(空き家バンク登録物件など)は買い手が付きやすくなるという形で効いてきます。全国の解体補助の探し方は空き家の解体補助金まとめを参照してください。

空き家バンクは県内19市町に設置

滋賀県には県レベルの単一空き家バンクはなく、大津市・彦根市・長浜市・高島市・東近江市など19市町がそれぞれ空き家バンクを運営しています(県HPに一覧あり)。彦根市のように買主向け改修補助が付く地域では、バンク経由の売却が有利に働くことがあります。ただし買主が現れるまで時間がかかるのが弱点で、急ぐ場合は買取と並行して検討しましょう。仕組みは空き家バンクの使い方で解説しています。

滋賀の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

湖南(大津・草津・栗東・守山など)|県内で最も売りやすい

草津市の空き家率6.7%は県内最低で、全国的にも極めて低い水準です。京阪神通勤圏として住宅需要が強く、大津市の地価も+1.9%と上昇しています。駅徒歩圏の整形地なら仲介で高値を狙える市場で、買取は「早く現金化したい」「残置物ごと手放したい」場合の選択肢になります。

湖東(彦根・東近江・近江八幡など)|市街地と郊外で二極化

彦根市は城下町の中心市街地と郊外集落で需要差が大きいエリアです。東近江市の空き家率は17.5%と県平均を大きく上回ります。市街地・駅近なら仲介比較、郊外の農家住宅・広い敷地は買取か、彦根市のリノベーション補助(買主向け・上限120万円)が使える空き家バンク登録の組み合わせが現実的です。

湖北(長浜・米原)|雪と広い敷地が査定のポイント

長浜市の空き家率は18.5%と県内2番目の高さです。湖北は県内でも積雪の多い地域で、屋根・雨樋の傷みや冬季の管理負担が査定に影響します。無人の家は雪害の進行が早いため、「もう住まない」と決まった時点で早めに動くのが得策です。長浜市には改修・家財処分への補助(上限20万円)もあります。

湖西(高島)|県内最高23.1%、バンクと買取の併用を

高島市の空き家率23.1%は県内最高で、およそ4〜5戸に1戸が空き家という計算です。買主の絶対数が限られ、仲介だけでは売却期間が長引きがちです。定住リフォーム補助(買主向け・上限50万円)が使える空き家バンク登録と、全国対応の買取業者への査定依頼を並行させ、早く決まった方で手放す二段構えをおすすめします。

滋賀の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 湖北・湖西など買主が限られるエリアの物件
• 農家住宅・古民家・納屋付きなど、仲介で売りにくい条件がある
• 残置物が多い、雪や湿気で建物の傷みが進んでいる
• 相続人が京阪神など県外在住で、内覧対応・冬季管理ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 大津・草津・栗東など湖南の駅徒歩圏の整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用として売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、2027年12月末までの売却で譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。相続税を納めているなら、取得費加算の特例とどちらが有利かも確認しておきましょう(両者は併用できず、どちらか一方の選択です)。

滋賀の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

滋賀県で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-shiga
• 対応エリア:全国47都道府県(滋賀県全域:大津市・草津市・彦根市・甲賀市・東近江市・長浜市 ほか)

22位:株式会社ユアーズ・コーポレーション

彦根市拠点の地元業者。代表自らが現場対応する小回りの良さ

• 農地・山林の取り扱いに強み
• 湖東エリアの取引実績
• 個別事情を踏まえた柔軟提案
• 対応エリア:滋賀県東部(湖東)中心

33位:SAWAMURA不動産

70年以上の歴史。共有持分や再建築不可など難物件にも対応

• 他社で断られた物件の相談ルート
• 歴史ある宅建業者の安心感
• 県内幅広いエリア対応
• 対応エリア:滋賀県全域

44位:福屋不動産販売

関西90店舗以上、4万件超の仲介実績を背景にした集客力

• 京阪神含む広域ネットワーク
• 売却後の再販ルートが幅広い
• 湖南エリアの需要を取りに行きやすい
• 対応エリア:滋賀県全域(関西広域)

55位:株式会社パークホーム

20年以上の地元実績。自社買取で仲介手数料不要

• 仲介手数料が不要で手取り重視のオーナー向き
• 湖南エリア(大津・草津・栗東 など)に強み
• 現状渡しの相談に対応
• 対応エリア:滋賀県湖南エリア中心

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

滋賀の空き家買取でよくある質問(FAQ)

滋賀県には解体の補助金がないと聞きました。解体してから売るべきですか?

A. まず「解体せずに現状のまま査定を取る」ことをおすすめします。主要4市では解体費への直接補助が確認できず、解体費は基本的に自己負担です。買取なら解体費を業者側が織り込んで現状のまま買い取るため、先に自費で解体すると損になるケースがあります。比較したい場合は県の「すまいの終活ナビ」で費用を試算してから判断しましょう。

高島市や長浜市の雪が多い地域の空き家でも売れますか?

A. 売れますが、時間との勝負になりやすいエリアです。買主が限られるうえ、無人の家は雪による屋根・雨樋の傷みが進みやすくなります。空き家バンク登録と全国対応の買取業者への査定依頼を並行させ、劣化が進む前に手放すのが現実的です。

草津や大津の空き家なら高く売れますか?

A. 県内では最も期待できるエリアです。駅徒歩圏の整形地なら仲介との比較が有効です。ただし同じ市内でも山手の団地・バス便立地では評価が下がるため、複数社査定で実額を確認してください。

農地や納屋が付いた実家はそのまま買い取ってもらえますか?

A. 対応できる業者はあります。農地は農地法の許可が絡み一般の仲介では扱いにくく、納屋・蔵の撤去費も買主負担になりがちです。訳あり・地方物件に対応する買取業者に、敷地全体の状況を伝えて査定を依頼するのが近道です。

琵琶湖岸の別荘や保養所として使っていた建物も売れますか?

A. 売却は可能ですが、買主が別荘利用者に限られやすく、仲介では時間がかかりがちです。別荘地の場合は、私道や水道の維持管理の形態、管理費の有無も買主の判断材料になるため、査定前に確認しておきましょう。京阪神から近い琵琶湖岸は二地域居住の受け皿になり得る立地なので、別荘・リゾート物件の取扱実績がある買取業者と仲介の両方に査定を出して比較するのが現実的です。

琵琶湖の近くの家は、景観の規制で売りにくくなりませんか?

A. 規制があること自体で売れなくなるわけではありません。琵琶湖岸の周辺には、景観保全のために建物の高さや外観に条件の付く区域があり、建て替えや増改築の自由度が買主の確認事項になります。自分の物件がどの区域に当たるかは市町の窓口で確認できるため、売り出しの前に把握して開示できると買主側の検討が進みやすくなります。規制の内容を踏まえた売り方は、湖岸エリアの取り扱いに慣れた業者へ相談するのが近道です。

空き家バンクと買取はどちらがいいですか?

A. 目的次第です。買主向け改修補助が付く地域ではバンク登録で買い手が付きやすくなる一方、成約までの期間は読めません。「住み継いでほしい」ならバンク、「管理負担を早く終わらせたい」なら買取が向きます。両方に出して早く決まった方を選ぶこともできます。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。京阪神在住で滋賀の実家を相続したケースでは、司法書士と連携できる買取業者に相談すると手続きごと任せられます。

まとめ|滋賀の空き家買取は「売れる市場のうちに」動く

滋賀県の空き家率12.3%は全国で6番目に低く、2018年から0.7ポイント低下した「市場が空き家を吸収している」数少ない県です。傷んだ空き家の割合も全国で3番目に低く、住宅地の地価は+0.9%(大津市+1.9%)と売却環境は追い風です。

一方で、草津6.7%と高島23.1%という県内格差は全国屈指で、主要4市に解体への直接補助は確認できません。湖南の好条件物件は仲介比較で高値を、湖北・湖西や農家住宅・残置物ありの物件は買取と空き家バンクの併用で早期売却を目指すのが現実解です。県の相談窓口や「すまいの終活ナビ」も売却前の判断材料に活用しましょう。

湖南か湖北・湖西かで戦略は変わりますが、最初の一歩はどちらも同じです。まず現在の買取価格を知ること。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。