空き家買取 更新: 2026-08-12

群馬県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

群馬県の空き家市場は、データで見ると「上がりも下がりもしない」のが最大の特徴です。結論から3点にまとめます。

1. 群馬県の空き家は16万1,300戸、空き家率は16.7%で全国16位。全国平均13.8%を上回るうえ、2018年調査も16.7%で±0.0ポイントの横ばいです。増加が止まったのではなく、「空き家が多い状態が固定化している」市場と読むべきです(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 地価も動きません。令和8年(2026年)地価公示で群馬県の住宅地は前年比0.0%、前橋市でも+0.1%とほぼ横ばい。人口は2024年に0.62%減っています。つまり待っても値上がりは見込みにくく、固定資産税・管理費・建物の劣化という保有コストだけが積み上がる構図です。
3. だからこそ使える制度とエリア判断が重要です。高崎市の空き家解体助成(補助率4/5・上限100万円)は全国的にも手厚い水準で、桐生市も最大100万円の除却補助を用意しています。高崎・前橋の都市部なら仲介との比較、桐生・太田など東毛の築古物件や吾妻・利根の山間部は買取が現実的な選択肢です。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

群馬県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る群馬県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点)に基づく、群馬県の空き家の基本データです。

空き家率16.7%が5年間「横ばい」の意味

群馬県の空き家率16.7%は全国平均13.8%を約3ポイント上回り、全国16位の水準です。注目すべきは推移で、2018年調査も16.7%、2023年も16.7%と5年間まったく動いていません。

一見「悪化していないなら安心」に見えますが、逆です。首都圏の埼玉県(-0.9pt)や神奈川県(-1.0pt)のように市場が空き家を吸収して率が下がる県がある一方、群馬県は「新たに発生する空き家」と「解体・流通する空き家」が拮抗し、空き家の多い状態が固定化しています。賃貸用・売却用などを除いた「利用目的のない空き家」の率も7.6%と全国値5.9%を上回っており、市場に出ないまま眠っている空き家が多いことがうかがえます。

人口は年0.62%減、買い手は少しずつ減っていく

総務省の人口推計によると、群馬県の人口は2024年に前年比0.62%減少しました。急激な減少ではありませんが、住宅の一次取得層が年々細っていくことは確かで、「今の買い手の数」が将来も維持される保証はありません。

腐朽・破損のある空き家の割合も17.9%と全国値(17.6%)並みに存在します。建物の傷みが進んでから売るより、状態が保たれているうちに動くほうが選択肢は多くなります。放置した場合に何が起きるかは空き家を放置するリスクで詳しく解説しています。

群馬県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県0.0%・前橋市+0.1%とほぼ横ばい

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、群馬県の住宅地の平均変動率は前年比0.0%、県庁所在地の前橋市でも+0.1%と、ほぼ動きがありません。

これは「今売っても損はしないが、待っても得をしない」という市場です。地価上昇が続く都市圏なら「もう少し待つ」戦略にも一理ありますが、群馬県では待つ間に得られる値上がり益が見込みにくい一方、固定資産税・草刈りなどの管理費・建物の劣化は毎年確実に積み上がります。保有し続けること自体がコストになりやすい点は、売却タイミングを考えるうえで重要です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

群馬県の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。地価が横ばいの群馬県では「エリアの平均」より「その物件の個別条件」が価格を決めるため、複数社査定での実額比較が特に有効です。

築古・調整区域・山間部は「訳あり対応」業者へ

昭和56年以前の旧耐震住宅、市街化調整区域の物件、山間部の別荘・農家住宅などは、一般の買主が住宅ローンを組みにくく仲介では売れにくい条件です。こうした物件は訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

群馬県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、群馬県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

群馬県の空き家補助金・支援制度

群馬県は市町村の補助制度が手厚く、特に高崎市の解体補助は全国的に見ても高水準です(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

高崎市|解体費の4/5・上限100万円と突出した支援

高崎市は「空き家緊急総合対策」として複数の助成メニューを展開しています。目玉は空き家解体助成金で、老朽化して周囲に危険を及ぼすおそれのある空き家の解体費用を補助率4/5で助成し、上限は100万円(令和6年度広報時点の数値)。解体費の8割を市が負担する計算で、全国的にも突出した手厚さです。ただし人気が高く、令和8年度分は4月15日の受付開始後、既に予算額に到達しています。

このほか空き家管理助成金(1/2・上限20万円)、解体跡地管理助成金(1/2・上限20万円)、居住目的の購入・改修を支援する空き家活用促進改修助成金(1/2・上限250万円、倉渕・榛名・吉井地域は500万円)などがあります。

前橋市・桐生市の解体・改修補助

共通する注意点は2つあります。

• 交付決定前の着工は対象外: 多くの制度が該当するため、解体・改修は必ず契約前に自治体へ相談する
• 受付開始から短期間で予算枠が埋まる: 高崎市・桐生市の主要枠は年度早々に締め切られている

この実態を踏まえると、来年度の公募を待つ間の管理コストと、補助なしで現状のまま買取に出す場合の手取りを比較する視点が必要です。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

県の相談窓口と空き家バンク

群馬県には県が一元運営する空き家バンクはなく、市町村単位での運営です。入口としては次の2つが使えます。

• ぐんま住まいの相談センター(群馬県住宅供給公社内、027-210-6634): 県の「空き家・住みかえ支援事業」の総合相談窓口。公社のページには建築士会・弁護士会・司法書士会・税理士会など専門相談機関の連絡先一覧もまとまっています。
• 群馬県住宅供給公社の空き家ポータル: 「市町村の支援制度(空き家バンク等)」ページから、伊勢崎市・桐生市・みなかみ町・嬬恋村など24市町村の空き家バンクへのリンクと市町村別支援制度の一覧を確認できます。

前橋市では空き家バンク登録物件向けの家財処分補助もあります。ただし空き家バンクは買い手が現れるまで時間が読めない制度です。仕組みと向き不向きは空き家バンクの使い方を参照してください。

群馬県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

高崎市・前橋市|県内で最も需要が見込める都市部

新幹線停車駅を持つ高崎市と県庁所在地の前橋市は、県内で住宅需要が最も安定したエリアです。前橋市の住宅地地価は+0.1%と県平均(0.0%)をわずかに上回り、駅徒歩圏や生活利便性の高い住宅地なら仲介での売却も十分視野に入ります。一方、同じ市内でもバス便の郊外団地や接道の悪い土地は評価が伸びにくく、市街地か否かで判断が分かれます。前橋市の補助制度が居住誘導区域内に加算を設けているように、行政も市街地への集約を進めており、中心部と郊外の差は今後も開きやすいと考えるべきです。

東毛(桐生市・太田市など)|古い建物ストックとの向き合い方

太田市は製造業の雇用圏として戸建て需要が見込める一方、桐生市は「織物のまち」として発展した歴史があり、桐生新町(本町一・二丁目、天神町一丁目)は国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。江戸後期から昭和初期の蔵・町屋・ノコギリ屋根工場などが残る、古い建物ストックが特に厚い地域です。

歴史的価値のある建物は利活用の可能性がある反面、一般住宅としては築年数・耐震性の面で買い手が付きにくいのが現実です。桐生市が専任の「空き家対策室」を置き、昭和56年以前建築・10年以上空き家を対象とする除却補助を制度の柱にしていることからも、市内に古い空き家が多いことがわかります。築古物件は状態が良いうちに、現状のまま買い取れる業者への相談を早めに始めるのが現実的です。

吾妻・利根の山間部|買主が限られるため出口を複線で

みなかみ町・嬬恋村など吾妻・利根の山間部は、温泉地・別荘地に近い一部の物件を除き、一般の買主を探す仲介には時間がかかります。両町村を含む多くの町村が空き家バンクを運営しており、移住希望者とのマッチングは選択肢の一つですが、成約時期は読めません。冬季の管理負担や遠方からの見回りコストも考慮し、空き家バンク登録と買取査定を並行して進め、期限を切って判断するのがおすすめです。

群馬県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 築古・旧耐震・残置物が多いなど、仲介で売りにくい条件がある
• 桐生の町家など古い建物で、修繕せず現状のまま手放したい
• 山間部・郡部で買主需要が限られる
• 相続人が県外在住で内覧対応・管理ができない
• 高崎市・桐生市の解体補助のように年度早々に予算枠が埋まる制度を待たず、保有コストが積み上がる前に現金化したい(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 高崎・前橋の市街地など需要のあるエリアの整形地
• 建物の傷みが少なく、駐車スペースなど車社会の群馬で買い手が求める条件を満たしている
• 地価横ばいで値上がり益は見込めない前提を受け入れたうえで、固定資産税・管理費を負担しながら3〜6か月以上の買主探しを待てる

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

群馬県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

群馬県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-gunma
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

群馬県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

地価が横ばいなら、売らずに値上がりを待ったほうがいいのでは?

A. おすすめしません。「待つ」判断を支える材料が群馬県にはそろっていません。

• 地価: 住宅地は県0.0%・前橋市+0.1%とほぼ動いておらず、値上がり益は見込みにくい
• 人口: 2024年に0.62%減少しており、買い手は少しずつ減っていく
• 保有コスト: 固定資産税・管理費・建物の劣化は毎年積み上がる
• 税制上のリスク: 管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性がある(詳細は特定空家のリスク)

高崎市の解体補助(4/5・上限100万円)を使ってから売るのと、現状のまま買取、どちらが得ですか?

A. 一概には言えません。2つの道を並べて比較する必要があります。

• 補助+更地売却: 更地にすれば土地として売りやすくなる。ただし高崎市の解体助成は令和8年度分が既に予算額に到達しており、次の公募を待つ間も保有コストが発生する。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる点にも注意
• 現状のまま買取: 補助の公募時期を待たずに手放せるが、解体費相当は買取価格に織り込まれる

両方で見積もりを取り、手取りと期間で比較するのが確実です。

桐生市の古い町家やノコギリ屋根工場が付いた物件でも売れますか?

A. 相談は可能です。桐生市は重要伝統的建造物群保存地区を持ち古い建物ストックが多い地域で、市も除却・利活用の補助制度を整えています。ただし一般住宅としては買い手が限られるため、現状のまま買い取れる訳あり対応の業者と、市の空き家・空き地バンクの両方を検討するのが現実的です。

みなかみ町や嬬恋村など山間部の空き家でも買取してもらえますか?

A. 買取相談は可能です。ただし買主需要が限られるため、市街地より査定は低くなる傾向があります。両町村を含む県内24市町村が空き家バンクを運営しているので、移住需要とのマッチングを試しつつ、期限を決めて買取に切り替える二段構えがおすすめです。

養蚕農家だった大きな古民家でも買い取ってもらえますか?

A. 相談可能です。養蚕が盛んだった群馬県では、換気用のやぐら(高窓)を屋根に載せた大型の養蚕農家住宅が各地に残っており、県も養蚕が民家の構造に影響を与えたことを紹介しています。売却では次の点を押さえてください。

• 費用面の課題: 延べ床面積が大きいぶん解体費・改修費がかさみ、一般住宅としての仲介では買い手が付きにくい
• 歴史的価値と査定は別物: 中之条町赤岩地区のように養蚕農家群が重要伝統的建造物群保存地区に選定された例もあるが、歴史的な価値がそのまま査定額になるわけではない
• 出口は2本立てで: 古民家としての活用を望む移住者を空き家バンクで探す道と、現状のまま買い取ってもらう道を並行して比較する

残置物が大量にある実家でも買い取ってもらえますか?

A. 買取なら残置物がある状態でも相談できるケースが多くあります。ただし処分費が査定額から差し引かれるのか、業者負担なのかは会社によって異なるため、契約前に必ず確認しましょう。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。相続人が複数いる場合は司法書士に相談しながら進めましょう。

まとめ|群馬県の空き家買取は「横ばい市場」を前提に早めに動く

群馬県の空き家は16万1,300戸・空き家率16.7%(全国16位)で、2018年から±0.0ポイントと高止まりが固定化しています。地価も県0.0%・前橋市+0.1%とほぼ横ばいで、人口は年0.62%減。待っても値上がりは見込みにくく、保有コストだけが確実に積み上がる市場です。

そのうえで、高崎・前橋の市街地の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、桐生・太田など東毛の築古物件や吾妻・利根の山間部は買取での早期売却が現実的です。高崎市の解体助成(4/5・上限100万円)や桐生市の除却補助(最大100万円)は手厚い反面、年度早々に予算枠が埋まるため、補助待ちの間のコストも含めて判断しましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。