空き家買取 更新: 2026-08-14

長野県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

長野県の空き家事情は、「空き家率が高い県」という見た目の数字だけで判断すると読み違えます。結論から3点にまとめます。

1. 長野県の空き家率20.1%は全国6位の高さ(全国平均13.8%)ですが、別荘などの二次的住宅5万6,000戸(全国最多)を含む数字です。腐朽・破損のある空き家の割合は15.9%と全国の17.6%より低く、「状態の良い空き家が比較的多い」市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売り先のある県です。2026年(令和8年)地価公示で県の住宅地は前年比+1.2%、長野市は+1.0%とプラス圏を維持。県と宅建協会が運営する「楽園信州空き家バンク」には989件が掲載され、移住需要と結びついた流通の仕組みがあります。
3. ただし人口は2024年に0.84%減少しており、待つほど有利になる市場ではありません。需要エリアは仲介との比較、県北部の豪雪地帯や中山間部の物件は買取での早期売却が現実的な使い分けです。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

長野県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る長野県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、長野県の空き家の基本データです。

空き家率20.1%は「別荘を含む数字」

長野県の空き家率20.1%は全国6位の高さですが、内訳に大きな特徴があります。同調査で長野県の二次的住宅(別荘など)は5万6,000戸と全国で最も多く(2位は静岡県の3万8,500戸)、県内の空き家全体の26.9%を占めます。軽井沢や蓼科などの別荘が統計上の「空き家」に数えられ、率を押し上げている構造です。

さらに、腐朽・破損のある空き家の割合は15.9%と全国の17.6%より低めです。「空き家率が高い=売れない県」ではなく、状態が良く流通に乗せられる空き家が多い県と読むのが実態に近いといえます。

利用目的のない空き家は8.9%と全国平均超え

一方で、賃貸・売却用や二次的住宅を除いた「利用目的のない空き家」の割合は8.9%と、全国値5.9%を上回ります。人口も2024年に0.84%減少しており、放置された空き家が自然に買い手と出会う可能性は年々下がっていきます。放置期間が長引くほど雪や凍結による劣化と管理コストが積み上がるため(詳細は空き家を放置するリスク)、状態が良いうちに動くことが長野県では特に価格に直結します。

長野県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県+1.2%、長野市+1.0%とプラス圏

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、長野県の住宅地の平均変動率は前年比+1.2%、長野市は+1.0%でした。空き家率の上昇が2018年比+0.5ポイントにとどまることと合わせると、移住・二拠点需要が市場を下支えしており、売却環境としては悪くない局面です。

ただしこれは県平均です。新幹線沿線・観光地周辺と中山間部・豪雪地域では需要の厚みが異なるため、「県全体でプラスだから待てば上がる」という判断は禁物です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

長野県の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

農地付き・中山間部の物件は「訳あり対応」業者へ

長野県では、農地や山林が付属した住宅、傾斜地の家、冬季に車で入りにくい集落の物件など、一般の買主が購入をためらう条件の空き家が少なくありません。こうした物件は仲介では売却期間が読めないため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

長野県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、長野県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

長野県の空き家補助金・支援制度

長野県は県レベルの支援が比較的手厚く、売却前に使える県の直接補助と、市町村ごとの解体補助があります(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

県の「あんしん空き家流通促進事業補助金」は売却前に使える

長野県は中古住宅の流通促進のため、インスペクション(住宅診断)費用と既存住宅売買瑕疵保険の保険料を、それぞれ2分の1以内・各上限5万円(計最大10万円)で補助しています。対象は居住目的の売買に供する一戸建て住宅で、令和7年度の受付は令和8年3月13日まで(先着順)です。

県が売却側の初期費用を直接補助する制度は全国的にも珍しく、状態の良い空き家が多い長野県では「建物の状態を客観的に示す」材料として有効です。このほか県は空き家相談WEBサイトでのオンライン相談や専門家派遣も行っています(問い合わせ: 県建設部建築住宅課 026-235-7319)。

主要市の解体(除却)補助の例

いずれも「交付決定前の着工は対象外」です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体窓口へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

楽園信州空き家バンクは県レベルバンクの成功例

長野県では、県の移住交流事業「楽園信州」と長野県宅地建物取引業協会が協定を結んで運営する県レベルの「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」が核です。県・市町村・加盟不動産会社が連携し、確認時点で989件(中古住宅658件・売土地256件ほか)が公開される、県レベルバンクの成功例です。

「時間がかかってもよいので住んでくれる人に売りたい」場合はバンク掲載、「早く確実に手放したい」場合は買取、と使い分けるのが長野県での基本戦略です。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

長野県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

長野市|地価+1.0%、市街地は再販需要が見込める

県庁所在地の長野市は住宅地地価が+1.0%と底堅く、市街地・駅周辺の物件はリフォーム再販や建て替え用地としての需要が見込めます。老朽物件でも解体補助(上限100万円)を使って更地で売る選択肢を比較できるのが強みです。一方、山沿いや郊外のバス便エリアでは除雪状況・道路幅で評価が分かれます。

松本市|生活利便と観光・移住需要の両にらみ

松本市は県内でも住宅需要が厚く、中心部や交通利便性の高いエリアでは仲介との比較が有効です。ただし古い町家や狭小地では接道・改修費が査定に響きます。市独自の空き家バンク(専用サイト)もあり、売り方の選択肢が多い地域です。

上田市・佐久市|新幹線アクセスが評価要素

北陸新幹線で首都圏と直結する上田・佐久エリアは、移住・二拠点居住の受け皿として物件が動きやすい地域です。駅周辺の物件は買取でも評価されやすい一方、農地付き住宅や郊外の築古は買主層が限られます。上田市の解体補助は令和8年4月から受付再開予定のため、解体前提ならタイミングも確認しましょう。

軽井沢・蓼科などの別荘地|管理状態で大きく差が出る

県内空き家の26.9%を占める二次的住宅の中心が、軽井沢・蓼科などの別荘地です。別荘需要があるため「空き家=売れない」ではありませんが、長期間使っていない別荘は湿気・凍結・設備故障が進みやすく、管理状態と冬季アクセスで評価が大きく変わります。

県北部の豪雪地帯・中山間部|放置は倒壊リスクに直結

長野県では県北部を中心に20市町村が豪雪地帯に指定され、うち10市町村は特別豪雪地帯です(第八次長野県総合雪対策計画)。雪下ろしされない空き家は一冬で傷みが進み、倒壊リスクも高まります。豪雪地域の空き家は「状態が良いうちに買取で手放す」か「バンクで移住者とマッチングする」かを早めに決めることが重要です。

長野県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 豪雪地帯・中山間部など、仲介では買主が限られる立地
• 農地・山林付き、傾斜地、接道が悪いなど条件が付く
• 残置物(家財・農機具・納屋や蔵の中身)が多い
• 相続人が首都圏・中京圏など遠方在住で、雪下ろしや草刈りの管理ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介・バンクが向くケース

• 長野市・松本市の市街地、新幹線駅周辺など需要の厚いエリア
• 軽井沢・蓼科などで管理状態の良い別荘
• 建物状態が良く、移住者向けに「住める家」として売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)。楽園信州空き家バンクへの掲載も選択肢

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

長野県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

長野県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-nagano
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

長野県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

軽井沢や蓼科の別荘も空き家買取の対象になりますか?

A. 対象になります。長野県は別荘などの二次的住宅が全国最多で、別荘の売買・買取の事例が蓄積されている地域です。ただし評価は管理状態・冬季アクセス・道路条件で大きく変わるため、管理記録や修繕履歴があれば査定時に提示しましょう。

別荘地の管理費を、使っていない別荘のために払い続けています。売るまで負担は続きますか?

A. 所有している限り、原則続きます。軽井沢や蓼科などの別荘地では、使っていない別荘にも次の負担がかかり続けます。

• 管理費・自治会費:別荘地の管理会社や管理組合との契約に基づき、利用の有無に関係なく発生する
• 水道などの基本料金:契約を残している限りかかる
• 固定資産税:所有している限り毎年課税される

「使う予定がない」と決まった時点が売りどきです。管理費に滞納があると売却時に精算が必要になるため、査定の際は管理契約の内容と滞納の有無も伝えておくとスムーズです。

相続した別荘にも、3,000万円特別控除は使えますか?

A. 原則使えません。相続空き家の3,000万円特別控除の対象は、相続開始の直前まで被相続人(亡くなった方)が居住していた家屋に限られます(国税庁)。別荘やセカンドハウスとして使われていた建物はこの要件を満たさないため、対象外です。別荘が全国最多の長野県では、「実家を相続した」のか「別荘を相続した」のかで売却後の税負担が変わることになります。晩年に別荘へ移り住んでいた場合など判断に迷うケースは、税務署か税理士に確認してください。制度の全体像は相続空き家の3,000万円特別控除にまとめています。

県北部の豪雪地帯にある空き家は、雪下ろしができていなくても売れますか?

A. 相談は可能ですが、早いほど有利です。雪下ろしされない空き家は一冬で屋根や軒の傷みが進み、腐朽・破損が進むほど買取の選択肢が狭まります。倒壊リスクが出る前の相談をおすすめします。

冬のあいだ誰も住まない家は、査定の前に何かしておくべきですか?

A. 水抜き(水道の元栓を閉めて配管の水を抜いておくこと)をしていたかどうかが、査定で確認されやすいポイントです。長野県の冬は空き家の配管が凍結で破損しやすく、春先の漏水で床や壁が傷むと、その修繕費のぶん評価が下がります。この冬も空けたままにするなら、水抜きだけは済ませておきましょう。

農地や山林が付いた空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 対応できる業者はあります。農地は農地法の許可などが関係し一般の買主には売りにくい資産ですが、訳あり物件対応の買取業者なら宅地とセットで相談できる場合があります。登記簿・公図などの資料を揃えておくと話が早く進みます。

長野市の市街地と郡部の空き家では、売り方は変えるべきですか?

A. 変えるのが合理的です。市街地や新幹線駅周辺は再販需要が見込めるため仲介との比較が有効ですが、郡部・中山間部は買主が限られ売却期間が読めません。郡部の物件は、買取での早期売却か、楽園信州空き家バンクでのマッチングかの二択で考えると判断しやすくなります。

補助金と買取は併用できますか?

A. 制度によっては可能です。県の「あんしん空き家流通促進事業補助金」(計最大10万円)は売却前の準備段階で活用できます。一方、市町村の解体補助は「交付決定前の着工は対象外」が原則のため、解体して売るか現況のまま買取に出すかを決める前に自治体窓口へ確認してください。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。遠方に住む相続人が長野県の実家を売るケースでは、司法書士連携やオンライン対応のある業者を選ぶと負担を減らせます。

まとめ|長野県の空き家買取は「別荘含みの数字」に惑わされず動く

長野県の空き家率20.1%は全国6位ですが、全国最多の別荘5万6,000戸を含む数字であり、腐朽・破損のある空き家の割合は全国平均より低い「状態の良い空き家が多い県」です。地価も県+1.2%・長野市+1.0%とプラス圏で、楽園信州空き家バンクという移住需要への販路もあります。

そのうえで、長野市・松本市の市街地や新幹線沿線、管理の良い別荘は仲介・バンクとの比較で高値を狙い、県北部の豪雪地帯・中山間部・農地付きの物件は、傷みが進む前の買取での早期売却が現実的です。県のあんしん空き家流通促進補助や長野市の解体補助(上限100万円)など、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

放置しても人口減の中で買い手は増えません。迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。