空き家買取 更新: 2026-08-05

静岡県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

静岡県の空き家は「別荘・リゾートの伊豆」「都市部の静岡・浜松」でまったく性格が違います。結論から3点にまとめます。

1. 静岡県の空き家は29万6,300戸、空き家率16.7%で全国17位。全国平均13.8%を上回ります。一方で腐朽・破損のある空き家の割合は15.0%と全国値17.6%より低く、「まだ売れる状態の空き家」が比較的多い市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 値上がり待ちは効きません。2026年(令和8年)地価公示で静岡県の住宅地は前年比0.0%の横ばい(静岡市は+0.8%)、人口は2024年に0.80%減少しています。持ち続けても評価が上がる見込みは立てにくく、管理コストだけが積み上がります。
3. 期限付きの支援制度が動いています。静岡市の解体補助(費用の1/2・上限100万円)は令和8〜9年度の期間限定、熱海市には除却費の4/5・上限80万円の高率補助があります。県版「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月末で廃止済みで、売却は買取・仲介の市場ルートが基本線です。

「うちの空き家はどう売るのが得か」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

静岡県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る静岡県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、静岡県の空き家の基本データです。

静岡県の空き家率16.7%は全国平均を上回る

静岡県の空き家率16.7%は全国17位で、全国平均13.8%を上回ります。2018年の16.4%から+0.3ポイントと増加ペースは緩やかですが、県内の住宅のおよそ6戸に1戸が空き家という水準で、買い手が物件を比較しやすいぶん、立地や建物状態の差がそのまま価格差に表れます。

一方で、腐朽・破損のある空き家の割合は15.0%と全国値17.6%より低く、「傷み切る前の空き家」が比較的多いのが静岡県の特徴です。建物が使える状態のうちは古家付きでも評価されやすいため、劣化が進む前に動くほど選択肢が残ります。放置した場合のリスクは空き家放置のリスクで整理しています。

別荘・リゾートの空き家が多いのは静岡県ならでは

静岡県統計センターの解説資料では、別荘地を抱える熱海市・伊東市・伊豆市などは別荘等の「二次的住宅」が多く、伊豆地域の空き家率が相対的に高いと指摘されています。県が令和8年度の空き家無料相談会を県内13市町に加えて横浜・名古屋・オンラインでも開催しているのは、首都圏・中京圏在住の所有者が多い県の事情の表れです。

つまり静岡県の空き家問題は「実家の空き家」と「使わなくなった別荘」の二本立てで、どちらに当てはまるかで売り方も相談先も変わります。

静岡県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県平均0.0%の横ばい、静岡市は+0.8%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、静岡県の住宅地の平均変動率は前年比0.0%と横ばいです。静岡市は+0.8%とプラス圏を維持しており、県庁所在地の市街地と郡部・観光地とで温度差があります。

地価が横ばいで人口が年0.80%減っている市場では、「持っていれば上がる」シナリオは立てにくいのが実情です。売却を選択肢に入れているなら、建物が使える状態のうちに査定を取って数字で判断しましょう。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

静岡県の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

同じ市内でも駅近の平坦地と山側の傾斜地では査定が大きく変わります。机上の相場観に頼らず、複数社の実額査定で比較しましょう。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

別荘・リゾートマンション・傾斜地は「訳あり対応」業者へ

伊豆エリアの別荘やリゾートマンションは、管理費・修繕積立金・温泉権などの維持費が買主の負担になるため、一般の仲介市場では買い手が付きにくいことがあります。傾斜地・再建築が難しい土地・残置物の多い家も同様で、訳あり物件に対応する買取業者への直接相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

静岡県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、静岡県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

静岡県の空き家補助金・支援制度

静岡県では市町単位の解体(除却)補助が中心です。いずれも年度・予算・要件の確認が必須で、交付決定前に着工すると対象外になるのが通例です。解体を検討する場合は必ず工事契約前に自治体へ相談してください。

静岡市|解体費の1/2・上限100万円は令和8〜9年度の期間限定

静岡市の「空き家建替え促進事業補助金」は、市内で1年以上居住・使用されていない一戸建てのうち、耐震診断で「倒壊のおそれがある」と判断された空き家が対象です。敷地内すべての建築物を除却して更地にする工事に対し、母屋部分の解体費用の2分の1以内・上限100万円が補助されます。

注目すべきは実施期間で、令和8年度・9年度の期間限定とされています。旧耐震の空き家を解体して土地で売ることを考えているなら、この2年間が使いどきです。

静岡市|バンク登録物件の改修に最大200万円(買い手側の補助)

静岡市には、市の空き家情報バンク登録物件を購入した人向けの改修補助(補助対象経費の2/3以内・上限100万円、移住者や子育て世帯などは上限200万円)もあります。売り手が受け取る補助ではありませんが、バンク登録物件は「買い手が改修補助を使える物件」になるため、静岡市内では売りやすさの材料になります。

熱海市|老朽危険空家の除却に4/5・上限80万円

熱海市の「老朽危険空家除却事業」は、おおむね1年以上使われていない住宅で、倒壊すると敷地や沿道を越えて避難に支障をきたすおそれがあるもの(市職員が判定)が対象です。補助割合は4/5・限度額80万円と、県内でも高率の部類です。ただし予算枠に達すると年度途中でも受付が止まるため、該当しそうな場合は早めに市へ相談しましょう。

浜松市|除却補助あり(金額は市へ確認)+県の無料相談会

浜松市にも「空家等除却促進事業費補助金」があり、令和8年度は2026年4月20日〜12月25日に事前相談を受け付けています。補助率・上限額は市の公式ページで最新情報を確認してください。

また静岡県は令和8年度、焼津市・沼津市・伊東市など県内13市町で司法書士・税理士・建築士・宅建士等による空き家無料相談会(9〜12月)を開催するほか、県外在住の所有者向けに横浜・名古屋会場とオンライン相談も実施します。売却・解体・相続の初期整理に無料で使える窓口です。全国の解体補助の探し方は空き家の解体補助金まとめにまとめています。

県版「ふじのくに空き家バンク」は廃止済み|市場売却が基本線

静岡県が運営していた県版空き家バンク「ふじのくに空き家バンク」は、令和7年(2025年)3月31日付けで廃止されました。現在は県内約30市町が運営する個別の空き家バンクや、静岡県宅地建物取引業協会の「空き家バンクしずおか」、全国版空き家バンクなどに役割が引き継がれています。

つまり「県のバンクに載せておけば何とかなる」という選択肢はすでにありません。バンクは自治体・地域によって稼働状況の差が大きいため、静岡県では買取・仲介という市場ルートでの売却を基本線に、バンクは併用の一手と考えるのが現実的です。バンクの仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

静岡県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

伊豆エリア(熱海・伊東・伊豆市など)|別荘・リゾート物件は買主が限られる

別荘地を抱える伊豆は二次的住宅が多く、空き家率が相対的に高い地域です。別荘やリゾートマンションは管理費等の維持負担がネックになり、仲介では売却期間が長引きがちです。熱海市の除却補助(4/5・上限80万円)のような行政支援はあるものの、建物の傷みが進む前にリゾート物件の取扱実績がある買取業者へ相談するのが近道です。

東部(沼津・三島・富士など)|首都圏アクセスが評価材料

新幹線や東名・新東名で首都圏とつながる東部は、通勤・移住・二地域居住の需要が見込めるエリアがあります。駅徒歩圏や生活利便性の高い住宅地なら仲介との比較が有効です。一方、沿岸部では津波想定区域かどうかが買主の判断材料になるため、ハザードマップを確認したうえで査定時に説明を受けましょう。

中部(静岡市など)|地価+0.8%、期間限定の解体補助も

静岡市の住宅地は+0.8%と県平均を上回り、市街地の整形地なら古家付き土地としての評価が期待できます。加えて令和8〜9年度限定の解体補助(1/2・上限100万円)、バンク登録物件への改修補助(買い手側最大200万円)と、県内で最も制度が使いやすいタイミングです。「現況のまま買取」と「補助を使って解体後に土地で売却」の両方で見積もりを取り、手取り額で比較しましょう。

西部(浜松市・磐田・掛川など)|市街地と中山間部で二極化

西部は浜松市を中心に広域な生活圏があり、市街地の住宅需要は一定見込めます。一方、中山間部や郊外のバス便立地では買主探しに時間がかかりやすく、査定も慎重になりがちです。浜松市には除却補助制度もあるため、老朽化が進んだ空き家は「解体して土地で売る」選択肢も含めて比較するのが有効です。

静岡県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 別荘・リゾートマンションなど買主が限られる物件
• 傾斜地・再建築が難しい土地・残置物が多い家
• 建物の傷みが進んでいる、旧耐震で改修費がかさむ
• 相続人が首都圏・中京圏在住で内覧対応や管理ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 静岡市・浜松市の市街地や東部の駅徒歩圏など需要のあるエリアの整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用としてそのまま売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。なお相続税を納めている場合は、税額の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例を使うほうが有利になることもあります(3,000万円控除との併用は不可)。

静岡県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

静岡県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-shizuoka
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

静岡県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

熱海や伊東の別荘・リゾートマンションでも買い取ってもらえますか?

A. 対応可能な業者はあります。別荘・リゾートマンションは管理費・修繕積立金・温泉権などの維持負担がネックで一般の買主が付きにくいため、仲介よりリゾート物件の取扱実績がある買取業者への相談が現実的です。管理費を払い続けるコストと売却額を比べて判断しましょう。

伊豆のリゾートマンションの管理費・修繕積立金を滞納しています。売却できますか?

A. 滞納があっても売却自体は可能です。滞納分は通常、決済時に売却代金から精算します。未精算のまま所有者が変わると滞納分の支払義務は買主に引き継がれるため、実質的にはその分が査定額から差し引かれる形になります。滞納額が膨らむほど手取りは減っていくので、リゾートマンションの取扱実績がある買取業者に早めに相談し、精算後の手取り額を確認しましょう。

静岡市の解体補助と買取は併用できますか?

A. 「補助で解体して土地として売る」流れなら活用できます。静岡市の解体補助(1/2・上限100万円、令和8〜9年度限定)は耐震性のない空き家を更地にする工事が対象です。現況のまま買取に出す場合は解体しないため補助は使いません。交付決定前の着工は対象外になるため順序は市に確認し、「現況買取」と「解体後売却」の手取り額を比較して決めましょう。

県の空き家バンクが廃止されたと聞きました。どこに相談すればいいですか?

A. 県版「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月末で廃止されました。現在は各市町の空き家バンクや県宅建協会の「空き家バンクしずおか」が受け皿ですが、掲載しても成約時期は読めません。確実に手放したい場合は買取・仲介の市場ルートを基本に、県の無料相談会を初期整理に使うのがおすすめです。

沿岸部の津波想定区域内の空き家でも売れますか?

A. 売れないわけではありませんが、津波リスクは買主心理や再販のしやすさに関わるため査定に影響する場合があります。ハザードマップで対象区域かを確認し、査定時にどの程度価格に織り込まれているか説明を受けたうえで、複数社に査定を出して比較しましょう。

浜松の中山間部にある空き家は放置してはだめですか?

A. おすすめしません。買主が少ないエリアほど、建物が傷むと売却の選択肢が一気に狭まります。管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。浜松市には除却補助制度もあるため、解体して土地で売る選択肢も含め早めに比較しましょう。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。県の無料相談会には司法書士も参加しているので、相続人が複数いる場合は早めに手続きの段取りを確認しましょう。

まとめ|静岡県の空き家買取は「地価横ばいの今」が判断時

静岡県の空き家は29万6,300戸・空き家率16.7%と全国平均を上回る一方、腐朽・破損のある空き家の割合は15.0%と低く、まだ売れる状態の物件が多い市場です。ただし住宅地の地価は県平均0.0%の横ばい、人口は年0.80%減と、値上がりを待つ戦略は成立しにくい環境です。

エリアで見ると、伊豆の別荘・リゾート物件は買主が限られるため買取での早期売却が現実的、静岡市は+0.8%の地価と令和8〜9年度限定の解体補助が重なる「制度の使いどき」、西部・中山間部は建物が傷む前の行動が選択肢を守ります。県版空き家バンクが廃止された今、売却の基本線は買取・仲介の市場ルートです。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。