空き家買取 更新: 2026-08-05

島根県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

島根県の空き家は「放置されたまま市場に出ていない」割合が全国的に見ても高いのが特徴です。結論から3点にまとめます。

1. 島根県の空き家は5万4,600戸、空き家率17.0%で全国13位(全国平均13.8%)。2018年から+1.6ポイントと増加ペースが速く、賃貸・売却用などを除いた「利用目的のない空き家」の率11.3%は全国値5.9%のほぼ2倍です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 値上がり待ちは効きません。2026年(令和8年)地価公示で島根県の住宅地は前年比−0.4%と下落し、人口も2024年に−1.16%と減少が続いています。持ち続けるほど買い手が減り、建物も傷む構図です。
3. だからこそエリアと状態で早めに売り方を決めることが重要です。松江市(住宅地+0.7%)・出雲市など山陰都市圏の物件は仲介との比較が有効、石見(浜田・益田など)・中山間・隠岐諸島や、傷みが進んだ物件は買取での早期現金化が現実的です。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

島根県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る島根県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、島根県の空き家の基本データです。

「市場に出ていない空き家」の比率が全国有数の高さ

島根県の空き家率17.0%という数字以上に注目すべきなのは、その中身です。賃貸用・売却用など「市場に出ている空き家」を除いた空き家率は11.3%で、全国値5.9%のほぼ2倍。島根県の空き家の多くは、売りにも貸しにも出されないまま置かれている状態です。

腐朽・破損のある空き家の割合も20.3%と全国値17.6%を上回っており、「放置されて傷みが進んだ空き家」が積み上がりやすい市場だといえます。放置空き家の管理リスクは空き家を放置するリスクで詳しく解説しています。

5年で+1.6ポイント、空き家の増加ペースが速い

島根県の空き家率は2018年の15.4%から2023年に17.0%へと+1.6ポイント上昇しました。人口も2024年に−1.16%と減少が続いており(総務省 人口推計)、買い手・借り手の母数は年々細っていきます。「もう少し様子を見る」の数年が売却条件を悪化させる市場のため、売る意思が固まっているなら早めに動くほうが選択肢は多く残ります。

島根県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は−0.4%、松江市は+0.7%と二極化

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、島根県の住宅地の平均変動率は前年比−0.4%の下落です。一方、県庁所在地の松江市は+0.7%とプラス圏を保っており、県内でも「上がる松江と下がる郡部」の二極化が数字に表れています。

地価が下落基調のエリアでは、値上がりを待つ戦略は成立しにくく、時間の経過は「建物の劣化」と「買い手の減少」という形でマイナスに働きます。早期の現金化を軸に考えるのが現実的です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

島根県の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

相場観のつかみ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説していますが、島根県は市町村・集落単位で需要差が大きいため、机上の相場より複数社査定での実額比較が有効です。

傷んだ空き家・売りにくい条件は「訳あり対応」業者へ

腐朽・破損のある空き家の割合が全国値より高い島根県では、「仲介に出しても買主が付かない」物件が少なくありません。老朽化が進んだ家、接道が悪い家、農機具や家財が残ったままの家は、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です(売りにくい空き家の売却方法参照)。

島根県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、島根県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

島根県の空き家補助金・支援制度

島根県では、除却(解体)・改修の直接補助は市町村単位で用意されています(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。県レベルでは相談体制とリフォーム助成の加算で空き家対策を後押ししています。

島根県の相談窓口と支援の枠組み

• 空き家アドバイザーによる無料相談: (一財)島根県建築住宅センター(0852-33-7502)で実施。
• 空き家相談センター: 松江市・出雲市・飯南町・川本町・邑南町に設置(島根県建築住宅課ページに一覧)。
• しまね長寿・子育て安心住宅リフォーム助成事業: 空き家バンク登録住宅を購入してリフォームする場合に助成金額の加算あり(令和2年度〜)。売る側には「買い手の取得コストが下がる」形での後押しです。

松江市の除却・改修補助

多くの制度は「交付決定前の着工は対象外」です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に松江市住宅政策課(0852-55-5346)や松江市空き家相談センターへ相談してください。

出雲市の支援制度

出雲市には「出雲市空き家バンク登録支援補助金」があり、残置物処分・ハウスクリーニング・不動産登記・現地調査の費用(市内業者利用・2万円以上)の1/2、上限5万円が補助されます。ただし完了後「いずも空き家バンク」に2年以上掲載することが条件のため、早期売却したい場合には向きません。

なお、出雲市の老朽危険空き家の除却(解体)補助は市公式サイト上では確認できませんでした。解体補助を前提にする場合は、出雲市建築住宅課空き家対策室(0853-21-6210)に直接確認してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

島根県の空き家バンクは「くらしまねっと」に集約

島根県には県単一の空き家バンクはなく、市町村ごとに運営されています。県レベルでは(公財)ふるさと島根定住財団の移住ポータル「くらしまねっと」が、松江市・出雲市・浜田市・益田市など17市町村の空き家バンクへのリンクを集約しており、隠岐地方では西ノ島町・隠岐の島町が掲載されています。

バンクはUIターン移住希望者との接点になる一方、売却までの期間は読みにくいため、「バンク掲載+買取査定」の並行比較が現実的です。仕組みは空き家バンクの使い方を参照してください。

島根県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

松江市・出雲市(山陰都市圏)|県内では需要が残る中心エリア

松江市は住宅地地価が+0.7%とプラス圏で、県内では住宅需要が最も見込めるエリアです。出雲市も市が空き家対策サイトを運営し「いずも空き家バンク」で流通を後押ししています。市街地の整形地・接道良好な物件なら仲介との比較が有効ですが、同じ市内でも郊外・中山間部では条件が変わるため、査定は複数の売り方で取りましょう。

石見地方(浜田市・益田市・大田市など)|買主の母数が限られる

石見地方は人口減少の影響を受けやすく、買主の母数が松江・出雲より限られます。売却期間が長引くほど建物の傷みと管理負担が積み上がるため、買取での早期売却や空き家バンク併用を軸に考えるのが現実的です。川本町・邑南町には空き家相談センターも設置されています。

中山間地域(雲南市・奥出雲町・飯南町など)|農地・山林付きは専門業者へ

中山間地域の空き家は、農地や山林、納屋・蔵とセットになっているケースが多く、一般の仲介市場では買主を見つけにくい物件です。訳あり物件・地方物件の取扱実績がある買取業者に相談するほうが話が早く進みます。飯南町にも空き家相談センターがあります。

隠岐諸島|輸送費・買主限定を前提に早めの相談を

西ノ島町・隠岐の島町など隠岐諸島の空き家は、買主層が限られるうえ、解体や残置物処分に船便・重機輸送のコストがかかる場合があります。管理に通う負担も本土より大きいため、放置期間が長くなる前に、離島の取扱実績がある全国対応業者へ早めに査定を依頼することをおすすめします。

島根県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 石見・中山間・隠岐など、買主の母数が限られるエリアにある
• 建物の腐朽・破損が進んでいる、残置物や農機具が多い
• 相続人が県外在住で、内覧対応・草刈りなどの管理ができない
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 松江市・出雲市の市街地など、需要が見込めるエリアの整形地
• 建物状態が比較的良く、居住用としてそのまま売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。相続税を納めた人は、相続税額の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例との比較も忘れずに(どちらか一方の選択適用です)。

島根県の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

島根県内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-shimane
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

島根県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

松江市・出雲市以外の田舎の空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 相談は可能です。石見地方や中山間地域は仲介では売れにくい一方、全国対応の買取業者や訳あり物件専門業者なら、老朽化した家や農地・納屋付きの物件でも査定対象になるケースがあります。複数社に依頼して比較しましょう。

隠岐諸島(西ノ島町・隠岐の島町など)の空き家も売れますか?

A. 対応可能な業者は限られますが存在します。離島は解体・残置物処分に船便や重機輸送のコストがかかり、査定額に反映されやすいのが実情です。西ノ島町・隠岐の島町は「くらしまねっと」に空き家バンクを掲載しているため、バンク登録と買取査定の並行検討が有効です。

日本海沿いの家で、塩害や冬の強風による傷みが進んでいます。売れますか?

A. 売却は可能です。海沿いは外壁・屋根・雨樋の劣化が内陸より早く進みやすく、その分は査定に反映されますが、買取業者は解体・再販を前提に評価するため、仲介で断られる状態でも買取なら成立するケースがあります。無人のまま置くほど風雨による傷みは加速するので、状態がさらに悪化する前に現状のまま査定を取るのが得策です。

松江市の解体補助と空き家買取は併用できますか?

A. ケースによります。松江市の老朽空き家除却支援事業補助金(上限50万円)は1年以上未使用の老朽危険空き家が対象で、交付決定前の着工は対象外です。「補助で更地にして売る」場合と「現状のまま買取に出す」場合の手取りを比較し、事前に松江市へ相談してから判断しましょう。

UIターン移住者向けに売ることはできますか?

A. 可能性はあります。島根県は空き家バンク情報を「くらしまねっと」に集約し、松江市の改修・解体補助でもUIJターン者を優遇するなど、移住者の空き家取得を後押ししています。ただしマッチングには時間がかかるため、期限を決めてバンクと買取を並行するのが現実的です。

島根県の空き家は放置して値上がりを待てばいいのでは?

A. おすすめしません。島根県の住宅地地価は令和8年(2026年)地価公示で−0.4%と下落しており、待つほど建物の劣化と管理コストが積み上がります。管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。相続人が複数いる場合は司法書士に相談しながら進めましょう。

まとめ|島根県の空き家買取は「放置化」する前に動く

島根県の空き家は5万4,600戸・空き家率17.0%(全国13位)で、2018年から+1.6ポイントと増加ペースが速く、利用目的のない空き家の率11.3%は全国値5.9%のほぼ2倍です。住宅地の地価は−0.4%と下落基調で、値上がり待ちが効かない市場です。

松江市(+0.7%)・出雲市の市街地の好条件物件は仲介との比較で価格を追い、石見・中山間・隠岐や、腐朽・破損が進んだ物件・残置物の多い物件は、買取での早期売却が現実的です。松江市の除却補助(上限50万円)や「くらしまねっと」の空き家バンク、県建築住宅センターの無料相談など、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。