空き家買取 更新: 2026-08-04

富山県の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

富山県の空き家問題には、他県にない特徴があります。結論から3点にまとめます。

1. 富山県は「日本一大きい家」が空き家になる県です。1住宅当たりの延べ面積は138.77㎡で全国1位、持ち家率74.9%も全国3位。空き家は6万9,700戸・空き家率14.7%で全国平均13.8%を上回り、2018年から1.4ポイント上昇しました(令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 家が大きい分、手放す負担も大きくなりがちです。残置物の量も解体費も雪下ろしの面積も、家の大きさに比例して膨らみます。地価は県平均+0.2%に対し富山市は+1.3%(令和8年地価公示)と中心部に需要が集中し、人口は2024年に1.00%減。郡部ほど「値上がり待ち」は効きません。
3. だからこそ、片付け・解体・冬季管理を業者側に任せられる「現状渡しの買取」が富山県では特に効きます。富山市中心部など需要の強い立地は仲介との比較を、大きな家・残置物あり・郡部の物件は買取での早期売却を軸に検討しましょう。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

富山県の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る富山県の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、富山県の空き家の基本データです。

「日本一大きい家」の県で空き家が増えている

富山県の住宅の特徴は、その大きさです。1住宅当たりの延べ面積(専用住宅)は138.77㎡で全国1位。全国平均90.86㎡の約1.5倍あります。持ち家率は74.9%で全国3位(全国平均60.9%)、一戸建率も74.0%で全国7位です。

この構造は空き家になった瞬間に裏返ります。部屋数が多ければ残置物(家具・家電・仏壇など)も多く、床面積が広ければ解体費も高く、屋根が大きければ雪下ろしの負担も増える。「日本一大きい家」は、空き家になると「日本一手放す負担が大きい家」になりやすいのです。

利用目的のない空き家が全国平均を上回る

賃貸用・売却用など市場に出ている空き家を除いた「利用目的のない空き家」の割合は8.4%と、全国平均5.9%を大きく上回ります。腐朽・破損のある空き家の割合も18.2%と全国平均(17.6%)をやや上回り、市場に出ないまま傷んでいく空き家が積み上がっている状況です。

空き家率14.7%は全国31位と突出して高いわけではありませんが、2018年の13.3%から1.4ポイント上昇し、空き家数は昭和33年以降一貫して増加しています。人口も2024年に1.00%減と、「持ってさえいれば買い手がつく」市場ではなくなりつつあります。放置した場合のリスクは空き家を放置する7つのリスクで解説しています。

富山県の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は県平均+0.2%、富山市は+1.3%

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、富山県の住宅地の平均変動率は前年比+0.2%、富山市に限ると+1.3%です。県全体ではほぼ横ばいの中、公共交通を軸に居住を集める「コンパクトシティ政策」を進めてきた富山市の中心部・沿線に需要が集まる構図です。裏を返せば、郡部や中山間部では「値上がり待ち」は効きにくく、早めに動くほうが選択肢は多くなります。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

富山県の場合、査定額を左右しやすいのは次の要素です。

とくに富山県では建物が大きい分、解体費と残置物処分費が査定に与える影響が他県より大きくなりがちです。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

大きな古家・残置物ありは「現状渡し」対応の業者へ

延べ面積の大きい築古住宅は、買主にとって改修費が読みにくく、仲介では敬遠されやすい物件です。家財を残したまま引き渡せる「現状渡し」対応の買取業者なら、片付け・解体の手間と費用を売主側で抱えずに済みます。詳しくは売りにくい空き家の売却方法へ。

富山県の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、富山県の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

富山県の空き家補助金・支援制度

富山県では市町村ごとの解体(除却)補助が充実しています(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

県の相談体制|空き家コーディネーターと支援制度一覧

富山県は市町村の空き家相談窓口一覧と「空き家関係の支援制度一覧表(令和7年4月1日現在)」を公表し、空き家コーディネーターも設置しています。県が個人に直接交付する解体補助金は確認できないため、補助金は各市町村の制度を確認するのが基本です。

富山市|除却4/5・上限160万円の再生推進事業が目玉

補助率4/5・上限160万円の再生推進事業(除却)は手厚い水準ですが、事業主体は自治会または市内に活動拠点を持つ法人・団体・個人で、地域課題の解決・活性化に資する事業に限定されます。個人の解体では、市の調査で危険と判定された住宅が対象の「老朽危険空き家等除却事業補助金」(1/2・上限50万円)が入口です。

高岡市・氷見市の解体補助

いずれも工事着工前の申請・交付決定が必須です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

富山県の空き家バンクは全15市町村をポータルで案内

富山県の空き家バンクは、県の移住ポータル「くらしたい国、富山」から県内15市町村別に各バンクへアクセスできます。富山市は専用サイトを運営し、氷見市は売買価格250万円以下の物件を対象とする「仲介手数料0円空き家バンク」、上市町は無償譲渡型の「0円空家バンク」を設けるなど、市町村ごとの工夫が目立ちます。

移住需要を取りにいける半面、買主が見つかるまでの時間は読めません。仕組みと使いどころは空き家バンクの使い方を参照してください。

富山県の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

富山市|まちなか・公共交通沿線は流通性が高い

富山市は「公共交通を軸とした拠点集中型のコンパクトなまちづくり」を掲げ、まちなか・公共交通沿線への居住を政策的に推進しています。地価も+1.3%と県平均を上回り、中古住宅取得支援(上限200万円)など買い手側への支援もあり、沿線の空き家は「買い手のつく市場」に乗せやすいエリアです。同じ富山市でも郊外・中山間部では条件が変わるため、立地ごとの査定比較が欠かせません。

高岡市・氷見市など県西部|旧耐震の古家は補助と買取を比較

高岡市・氷見市は旧耐震の一戸建てを対象にした除却補助があり、氷見市の2/3・上限50万円は手厚い水準です。「補助で解体して土地で売る」か「現状のまま買取に出す」かは、解体費の実額と査定額を並べて比較しましょう。

砺波平野の散居村|屋敷林付きの大型家屋は買主が限られる

砺波平野は日本最大級の散居景観で知られ、「アズマダチ」「マエナガレ」といった大正〜昭和初期建築の大型伝統家屋が残る地域です。屋敷林に囲まれた広い敷地と大きな母屋は、維持管理・解体のいずれも費用が大きく、そのまま住みたい買主は限られます。古民家活用の希望者を空き家バンクで探す道と、現状渡しで買取に出す道の両にらみで、時間軸を決めて検討するのが現実的です。

県東部・中山間部|雪下ろしと管理コストが判断を急がせる

魚津市・黒部市から入善町・朝日町にかけての県東部や中山間部では、買主候補が都市部より少なく、売却期間が長引きやすくなります。冬季は雪下ろし・除雪・水道の凍結対策が必要で、遠方から通う管理コストは毎年積み上がります。負担が査定額を上回る前の早期売却が合理的です。

富山県の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 延べ面積が大きく、解体費・片付け費が高くつきそうな家
• 残置物(家財・仏壇など)が多く、自力で片付けられない
• 相続人が県外在住で、雪下ろしなど冬季管理ができない
• 郡部・中山間部など、仲介で買主を探しにくい立地
• 現金化を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 富山市のまちなか・公共交通沿線など需要の強いエリア
• 建物状態が比較的良く、居住用として売れる
• 売却期間に余裕がある(3〜6か月以上)

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

富山の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

富山県で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-toyama
• 対応エリア:全国47都道府県(富山県全域:富山市・高岡市・滑川市・小矢部市・下新川郡 ほか)

22位:株式会社エーピーエス

創業80年以上、地域密着の老舗。年間1,000件超の売却相談実績

• 県内の取引実績が豊富
• 対面相談・現地立会いに強み
• 雪国特有の劣化や管理状況の評価ノウハウ
• 対応エリア:富山県内

33位:不動産売却専門店 買取ハウス

富山・石川エリア特化、即日査定・即金買取に対応

• 短期売却を重視するオーナー向き
• 現金化スピードに強み
• 戸建・土地・古家いずれも査定可
• 対応エリア:富山県・石川県

44位:ハウスドゥ富山南店

FCネットワークを活かした集客力、相談実績2,000件超

• LINE簡易査定など問い合わせのしやすさ
• ファミリー層向け再販ルートにも強み
• 富山市南部の取引が得意
• 対応エリア:富山市南部を中心とした富山県内

55位:ぶどう不動産

富山市南部に特化した空き家専門サービスを運用

• 空き家管理サービスを併設
• 売却前提でなくとも相談可能
• 地元密着の顔の見える対応
• 対応エリア:富山市南部・近郊

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

富山県の空き家買取でよくある質問(FAQ)

部屋数が多く残置物だらけの大きな家でも買い取ってもらえますか?

A. 買取可能なケースは多くあります。富山県は1住宅当たりの延べ面積が全国1位で、家財の多い大型住宅の売却相談はむしろ典型的です。現状渡し対応の業者なら家財を残したまま引き渡せます。処分費込みの条件かは査定書で確認しましょう。

何年も雪下ろしをしていない空き家でも売れますか?

A. 査定・売却は可能ですが、積雪による屋根・雨どいの傷みや凍結による水回りの損傷は査定額に影響します。放置期間が長いほど劣化は進むため、「次の冬が来る前に手放す」つもりで早めに動くのが現実的です。管理履歴や修繕記録があれば査定時に伝えましょう。

砺波平野の散居村にある屋敷林付きの家は売れますか?

A. 買主は限られますが、売却の道はあります。大型伝統家屋は古民家活用の需要と結びつけば空き家バンク経由の売却も期待できる一方、時間が読めません。管理が負担なら、期限を切ってバンクに出し、決まらなければ現状渡しの買取に切り替える二段構えがおすすめです。

雪下ろしを頼めないまま冬を越すと、どんなリスクがありますか?

A. 建物の傷みと、周囲への責任の2つです。

• 建物:雪の重みは屋根や軒、雨どいをじわじわ変形させ、放置する冬を重ねるほど雨漏りにつながります
• 責任:屋根からの落雪や倒壊で隣家・通行人に被害が出た場合、賠償責任を負うのは所有者です

また積雪期は現地確認や引き渡しの作業が動きにくく、売却の完了は雪解け後にずれ込みがちです。冬の管理を頼める人がいないなら、「雪が積もる前に査定、雪解けまでに引き渡し」と逆算して動くのが安全です。

富山市中心部と郡部では査定にどのくらい差が出ますか?

A. 立地による差は大きくなりやすいです。令和8年地価公示では富山市+1.3%に対し県平均+0.2%で、まちなか・公共交通沿線に需要が集中しています。郡部では土地値から解体費・処分費を差し引いた査定になる場合もあり、複数社の実額比較が欠かせません。

解体補助金を使ってから売るのと、そのまま買取に出すのはどちらが得ですか?

A. 物件によります。補助を使っても解体費の残りは自己負担で、更地化後は固定資産税が上がる場合もあるため、現状渡し買取のほうが手残りが多いケースもあります。補助金は交付決定前に着工すると対象外になるので、必ず「解体前」に解体見積もりと買取査定の両方を取って比較してください。

相続登記が終わっていなくても査定してもらえますか?

A. 査定依頼は可能なことが多いです。ただし売却には相続登記(2024年4月から義務化)の完了が必要です。相続人が複数いる場合は司法書士に相談して進めましょう。

まとめ|富山県の空き家買取は「家の大きさ」を負担にしない売り方を

富山県の空き家は6万9,700戸・空き家率14.7%で全国平均を上回り、2018年から1.4ポイント上昇しました。持ち家率74.9%(全国3位)・延べ面積138.77㎡(全国1位)という「日本一大きい家」の県だからこそ、空き家になったときの残置物・解体費・雪下ろしの負担も大きくなりがちです。

富山市のまちなか・公共交通沿線など需要の強い立地は仲介との比較で高値を狙い、大型の築古住宅・残置物あり・散居村の伝統家屋・郡部の物件は、現状渡しの買取で負担ごと手放すのが現実的です。富山市や氷見市の除却補助など、使える制度は解体前に必ず確認しましょう。

地価は県平均+0.2%とほぼ横ばいで、人口減少も続いています。値上がり待ちより、管理コストが積み上がる前の早めの売却が現実的です。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。