空き家買取 更新: 2026-08-12

東京の空き家買取|相場・補助金・業者5選【2026年版】

東京の空き家事情は、数字で見ると全国でもかなり特殊です。結論から3点にまとめます。

1. 東京都の空き家は約89万6,500戸で全国最多(全国の空き家の10.0%)。ただし空き家率は10.9%と全国44位で、傷んだ空き家の割合も全国で最も低く、「売れる状態の空き家が多い」市場です(総務省 令和5年住宅・土地統計調査)。
2. 売却環境は追い風です。2026年(令和8年)地価公示で東京都の住宅地は前年比+6.5%、23区は+9.0%と大きく上昇し、人口も全国で唯一はっきり増え続けています(2024年+0.66%)。
3. だからこそ判断の分かれ目はエリアと物件条件です。23区や武蔵野・立川エリアの整形地なら仲介との比較が有効、再建築不可・狭小地・残置物あり・島嶼部などの条件が付く場合は買取が現実的な選択肢になります。

「うちの空き家はどちらか」を判断するために、まず無料査定で現在の価格を把握するところから始めましょう。

東京の空き家買取 状況別ガイド

最新データで見る東京都の空き家事情

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月時点・確報)に基づく、東京都の空き家の基本データです。

空き家数は全国最多でも「放置空き家」は少ない

東京都の空き家数89万6,500戸は2位の大阪府(70万1,900戸)を大きく引き離して全国最多です。一方で、賃貸用・売却用などの「市場に出ている空き家」を除いた空き家率は2.6%と全国最低水準で、腐朽・破損のある空き家の割合(11.7%)も47都道府県で最も低くなっています。

つまり東京の空き家は「数は多いが、流通しやすい状態のものが多い」のが特徴です。東京都住宅政策本部も、長期不在・取壊し予定などの「その他の住宅」が約21万戸と、2018年の約18万戸から増えたことを公表しており、都内でも利用目的のない空き家は着実に増えています。

人口増加が続く唯一の大都市圏

総務省の人口推計では、2024年の人口増減率で増加となったのは東京都(+0.66%)と埼玉県(+0.01%)のみでした。住宅需要が底堅いため、空き家になっても買い手・借り手が付きやすい環境です。

ただしこれは都全体の平均値です。後述のとおり、多摩西部や島嶼部では事情が大きく異なるため、「東京だから高く売れる」と一括りにしないことが重要です。

東京の空き家買取相場と地価動向

住宅地の地価は+6.5%、23区は+9.0%の上昇

国土交通省の令和8年(2026年)地価公示によると、東京都の住宅地の平均変動率は前年比+6.5%、東京23区に限ると+9.0%と大幅な上昇が続いています。地価が上がっている局面では、古家付き土地でも土地値ベースの評価が伸びやすく、売却タイミングとしては追い風です。

買取価格は仲介相場の7〜8割が目安

不動産買取の価格は、仲介で売却した場合の相場の7〜8割程度が一般的な目安です。買取業者が解体費・リフォーム費・再販リスクを負担するためです。

東京の場合、査定額を大きく左右するのは次の要素です。

東京は町丁目単位で相場が変わるため、机上の相場観より複数社査定での実額比較が有効です。相場の調べ方の基本は空き家の売却相場の調べ方で解説しています。

再建築不可・狭小地は「訳あり対応」業者へ

東京には接道義務を満たさない再建築不可物件や、20坪未満の狭小地が多く残っています。この条件では一般の買主が住宅ローンを組みにくく、仲介では売れにくいため、訳あり物件に対応する買取業者への相談が現実的です。詳しくは売りにくい空き家の売却方法を参照してください。

東京都の中古戸建ては実際いくらで取引されているか

国土交通省が公表する不動産取引データから、東京都の中古戸建て(宅地・土地と建物)の実際の取引価格を集計しました。査定額が妥当かを判断する物差しとして使ってください。

取引が多い市区町村(件数上位):

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報(2025年Q2〜2026年Q1、2026-08-04取得)。実際の取引の申告に基づく価格で、公的な相場の目安です。ただし個別の物件条件(立地・接道・建物状態・残置物)で大きく変わるため、売却判断は必ず複数社の査定を並べて行ってください。

東京都の空き家補助金・支援制度

東京は「補助金が少ない」と思われがちですが、都レベルの相談窓口・補助と、市区町村ごとの制度があります(いずれも年度・予算・要件の確認が必須です)。

東京都の相談窓口と家財整理・解体補助

• 東京都空き家ワンストップ相談窓口: 都内の空き家の相続・売却・賃貸・管理を無料で相談できる都の窓口(0120-776-735、平日9〜18時)。現地調査や利活用提案、事業者紹介まで対応します。
• 東京都空き家家財整理・解体促進事業: 上記窓口に相談したうえで家財整理または解体を行う所有者に、費用の1/2を補助(上限は家財整理5万円・解体10万円)。

金額は大きくありませんが、「売る前の片付け」の初期費用を抑えられます。

市区町村の解体・除却補助の例

多くの制度は「交付決定前の着工は対象外」です。解体を検討する場合は、必ず工事契約前に自治体へ相談してください。全国の制度の探し方は空き家の解体補助金まとめで解説しています。

東京の空き家バンクは多摩・島嶼が中心

空き家バンク(自治体が空き家情報を掲載するマッチング制度)は、都内では奥多摩町・青梅市など多摩地域の自治体が中心で、23区にはほぼありません。全国版空き家・空き地バンクでも、都内の掲載物件は奥多摩町などごく一部です。

23区・市部の空き家は市場流通性が高いため、バンクを待つより買取・仲介での売却が基本になります。バンクの仕組み自体は空き家バンクの使い方を参照してください。

東京の主要エリア別に見る空き家の売りやすさ

23区|土地需要は強いが接道・狭小がカギ

23区は地価上昇(+9.0%)の恩恵を最も受けるエリアで、築古でも「古家付き土地」として評価されやすい地域です。一方で、木造住宅密集地域の路地奥・再建築不可・狭小地は需要が限られ、同じ区内でも査定額の差が大きく出ます。整形地・接道良好なら仲介比較、条件が悪ければ買取が目安です。

多摩東部(武蔵野・立川・調布など)|再販需要が見込める

武蔵野市・立川市など中央線・京王線沿線の生活利便性が高いエリアは、リフォーム再販や建て替え用地としての需要が見込めます。駅徒歩圏なら仲介でも売れる可能性が十分あるため、買取と仲介の両にらみで査定を取りましょう。

多摩西部(八王子・町田・青梅など)|駅距離と土地条件で二極化

八王子市・町田市・青梅市などでは、駅からバス便の住宅団地や傾斜地・擁壁付きの物件で売却期間が長引きやすくなります。八王子市の除却補助(上限100万円)のように行政支援が手厚い地域でもあるので、「解体して土地で売る」選択肢も含めて比較するのが有効です。

島嶼部|買主が限られるため早めの相談を

大島・八丈島などの島嶼部は買主層が限られ、塩害・台風による建物劣化も進みやすい地域です。管理に通うコストが高くつくため、放置期間が長くなる前に、島嶼部の取扱実績がある業者への相談をおすすめします。

東京の空き家を売る方法|買取と仲介の使い分け

買取が向くケース

• 路地奥の再建築不可・20坪未満の狭小地・旗竿地など、買主が住宅ローンを組みにくい条件がある
• 残置物が多い、建物の傷みが進んでいる
• 相続人が遠方在住で内覧対応・管理ができない
• 相続空き家の3,000万円控除の期限(2027年12月末までの売却)に間に合わせたい、私道の承諾交渉に時間をかけられないなど、決着を急ぐ(買取は最短数週間〜1か月程度)

仲介が向くケース

• 23区・武蔵野・立川など需要の強いエリアの整形地
• 接道2m以上を確保し建物の傷みが少ない家で、古家付き土地としても居住用としても買い手を選べる
• 23区+9.0%の地価上昇を追い風に、3〜6か月以上かけて買主を競わせられる

買取と仲介の詳しい比較は買取と仲介どちらを選ぶか、売却手続きの全体像は空き家売却の流れにまとめています。

相続した空き家なら、2027年12月末までの売却で譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例(適用要件あり)も判断材料になります。詳細は相続空き家の3,000万円特別控除を確認してください。

東京の空き家買取おすすめ業者ランキング5選

東京都内で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:アキラッキー

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://lp.aki-lucky.com/?utm_source=seo&utm_campaign=akiya-kaitori-tokyo
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

東京の空き家買取でよくある質問(FAQ)

23区の再建築不可の空き家でも買い取ってもらえますか?

A. 買取可能なケースは多くあります。東京は建築基準法上の道路に接していない路地奥の物件が多く、こうした物件を専門に扱う買取業者が存在します。仲介では買主の住宅ローンが付きにくいため、買取の方が現実的です。

旗竿地(路地の奥にある家)は、再建築できても安くなりますか?

A. 整形地より査定が下がるのが一般的です。接道の条件を満たして再建築できる旗竿地でも、路地が狭いと解体・建て替えの際に重機や資材の搬入が制限され、工事費が割高になるためです。東京の住宅地には、もとは一つだった敷地を分割して売った旗竿地が多く残っています。高く売る手としては、隣接する土地の所有者への売却があります。隣地側には買い増して整形地に戻せるという事情があるため、相場より高く買う動機が働くからです。隣地との交渉が難しければ、解体費の割増しを織り込んで現状のまま引き受ける買取業者に査定を出し、金額を比較してください。

多摩地域の駅から遠い空き家は売れますか?

A. 売れますが、査定額はエリア需要に左右されます。バス便立地では土地面積・駐車スペース・周辺環境が重視されます。八王子市の除却補助(相続空き家の解体費2/3・上限100万円)のような制度を使い、更地にして売る選択肢も比較しましょう。

東京都の空き家相談窓口は無料ですか?

A. 無料です。東京都空き家ワンストップ相談窓口(0120-776-735)では、売却・賃貸・管理・相続の相談から現地調査、事業者紹介まで無料で対応しています。売却と並行して活用できます。

島嶼部(大島・八丈島など)の空き家も対応してもらえますか?

A. 対応可能な業者は限られますが存在します。島嶼部は買主が限られ塩害による劣化も早いため、複数の全国対応業者に早めに査定を依頼することをおすすめします。

東京の空き家は放置しても値上がりを待てばいいのでは?

A. おすすめしません。上がっているのはあくまで土地の値で、空けたままの木造の建物は傷みが進んで査定を下げていきます。固定資産税や防犯・修繕の管理コストも待つほど積み上がり、値上がり分を食いつぶしかねません。管理不全で特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります(詳細は特定空家のリスク)。地価の追い風があるうちに査定を取り、売り時を自分で選べるようにしておくのが得策です。

前面道路が私道の空き家は売るとき不利になりますか?

A. 私道の持分があるかどうかで変わります。東京の住宅地には前面道路が私道のまま残る一角が多く、持分のない物件は、通行や水道管・ガス管の引き直しに私道所有者の承諾が要ります。この承諾が取れていないと買主の住宅ローン審査が通りにくく、仲介では苦戦しがちです。買取業者なら承諾の取得交渉ごと引き受けられる場合があるため、査定の際は私道の持分の有無と、通行・掘削の承諾書があるかを先に伝えると話が早く進みます。

まとめ|東京の空き家買取はエリア差を押さえて動く

東京都の空き家は約89万6,500戸と全国最多ですが、空き家率10.9%は全国44位、傷んだ空き家の割合は全国最低で、住宅地の地価は+6.5%(23区+9.0%)と上昇が続いています。全国的に見れば「売りやすい市場」です。

そのうえで、23区・多摩東部の好条件物件は仲介との比較で高値を狙い、再建築不可・狭小・残置物あり・多摩西部のバス便・島嶼部といった条件が付く物件は、買取での早期売却が現実的です。都のワンストップ相談窓口や市区町村の除却補助など、使える制度は売却前に確認しておきましょう。

迷ったら、まず現在の買取価格を知ることからです。査定は無料で、売却を決めていなくても依頼できます。