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空き家相続|何から始める?手順・節税・売却まで【2026年】空き家を相続したら何から始めるか分からない方へ。2024年4月の相続登記義務化、3,000万円特別控除、売却・賃貸・解体・放棄の判断、相談先まで6つのテーマで整理。一次情報は法務省・国税庁から引用。
空き家の相続登記義務化|期限・過料・自分でやる方法【2026年版】2024年4月施行の相続登記義務化を空き家オーナー目線で解説。3年以内の申請義務・10万円以下の過料・過去の相続も2027年3月31日までに登記必要。自分でやる方法と司法書士相場、相続人申告登記の救済策まで。
空き家の相続放棄|3ヶ月期限・手続き・落とし穴【2026】空き家の相続放棄を検討する方へ。3ヶ月の熟慮期間・家庭裁判所への申述手続き・必要書類・費用、改正民法940条の保存義務、相続財産清算人と予納金、放棄後に空き家がどうなるかまで、裁判所・法務省・e-Gov条文で裏を取って2026年版で解説。
空き家の共有名義|相続後の解消方法・売却の問題点【2026】空き家を兄弟・親族で共有相続した場合の問題点と解消方法を解説。全員同意の壁・売却の難しさ・共有物分割請求訴訟・持分のみ売却・専門業者買取まで2026年版で整理。
遺産分割協議書の書き方｜不動産の記載例・換価分割・登記に通る要件【2026】遺産分割協議書の書き方を、法務局の相続登記に通る要件から整理。不動産の表示は登記事項証明書どおりに書く、相続人全員の実印と印鑑証明書(3か月の制約なし)、日付と契印、予備的条項まで。実家を売って分ける換価分割は、代表者名義で登記したときの贈与税と譲渡所得の申告割合を国税庁の質疑応答事例で確認し、代償分割は課税価格の計算例を示します。ひな形と差し戻しの典型、司法書士の報酬アンケート(日司連2024年)も掲載。
実家じまいの手順と費用｜片付けから売却・解体まで、親が元気なうちに始める段取り【2026】実家じまいの手順を5つの工程(親との合意、家財の仕分け、名義と書類の確認、処分ルートの選択、実行)の順に整理し、費用がどの工程で誰に発生するかを表にしました。片付け費用に公的な相場データが無い理由と見積もりの見方、生前に売る場合(No.3302)と相続後に売る場合(No.3306)の税の対照表、相続登記の期限、現況買取で片付け・仏壇・解体の工程を飛ばせる分岐まで、国土交通省・法務省・国税庁・国民生活センターの一次情報をもとに解説します。
事故物件の売却完全ガイド|告知義務の判断と価格の決まり方・買取の流れ【2026】事故物件の売却で最初に決めるのは、告知が要るかどうかです。国土交通省のガイドラインの3類型に自分の事情を当てはめる判定手順、告知書(物件状況等報告書)に書く内容と書かなかったときに民法上何が起きるか、価格が「率」ではなく再販の出口で決まる構造、仲介で決まりにくい理由と買取業者が引き受けられる理屈、相続で引き継いだ人の初動、売却の手順と期間、更地にすれば告知は消えるのかといった実務の問いまで、事故物件に限ってまとめました。
古民家の解体｜費用が上がる理由と古材買取、解体せず売る選択肢【2026】相続した古民家を解体するか迷っている方へ。伝統構法の家で解体費用が上振れしやすい構造的な理由(分別解体の義務、古材を活かすなら手壊し、蔵や浄化槽などの付帯物)、古材の買取と引き取りの実態、文化財保護法と伝統的建造物群保存地区と景観法で壊す前に確かめる制約、解体後の固定資産税と滅失登記、解体せず古民家のまま売る道との比較表まで、環境省、文化庁、国土交通省、e-Govの法令など一次情報をもとに整理します。
空き家の火災保険|住宅物件との違い・補償範囲・賠償責任【2026】空き家でも火災保険に入れる?住宅物件と一般物件の扱いの違い、補償される事故・されにくい事故の一覧、空き家化を保険会社に伝えないリスク、民法717条の賠償責任と施設賠償責任保険、実家を相続した時の保険の確認・切り替え手順まで解説。
管理不全空き家とは|判定基準・固定資産税が上がる時期・勧告の解除方法【2026年版】管理不全空き家に該当するかの自己判定、助言・指導から勧告までの流れ、固定資産税が上がるタイミング(賦課期日1月1日との関係)、勧告の解除と住宅用地特例の復活手順、改善と売却の損益分岐を2023年改正法ベースで解説。