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空き家管理代行サービス|料金相場・選び方・自主管理との比較【2026】空き家管理代行の料金を実在サービスの公開料金(月2,750円〜)で解説。サービス内容、業者3種類の選び方、契約前チェック、自主管理との比較、管理を続けるか売るかの判断まで、遠方の実家に困っている方の判断材料を1本に。
空き家を放置するリスク7つ|倒壊・火災・損害賠償・税金6倍【2026】空き家を放置することで生じる7つのリスク(倒壊・火災・不法侵入・近隣トラブル・税金6倍・損害賠償・行政代執行)を法的責任と金額で解説。回避策と保険でカバーできる範囲も。
空き家の自主管理チェックリスト|季節別・必要工具・所要時間【2026】空き家を自分で管理する季節別チェックリスト(春夏秋冬・年4回)を解説。必要な工具・所要時間・近隣対応のコツまで網羅。遠方所有者には管理代行との比較も。
親が施設に入り実家が空き家に|残す・貸す・売るの決め方【2026】親が老人ホームや特養に入り、実家が空き家になったときの決め方を整理。残す・貸す・売るの比較表、親の状態と家の状態で見る判断表、入所した日から動き出す2つの期限(3,000万円控除は住まなくなって3年目の年末まで、住所変更登記は2年以内)、親名義のまま売るときの本人の意思確認と委任状、生前に売るか相続後に売るかで変わる税の扱いまで、国税庁・法務省・厚生労働省の一次情報をもとに解説します。
再建築不可物件の売却｜接道義務の判定と5つの出口再建築不可物件の売却を、接道義務の条文(建築基準法42条・43条)から解説。公図・指定道路図・役所照会で本当に再建築不可かを判定する手順、2025年4月以降にできる工事とできない工事の線引き、隣地取引・セットバック・43条2項の認定許可・保有・現況買取の5つの出口を損得で比較します。
空き家の買取と仲介どちらが得?手取り・期間・リスクで比較【2026】空き家の買取と仲介を手取り・期間・リスク・適した物件タイプで徹底比較。買取の査定から決済までの流れ、譲渡所得税の計算、800万円以下の仲介手数料特例まで。両方を取って比較するのが鉄則。
認知症の親の家を売る方法｜成年後見と家庭裁判所の許可【2026年版】認知症で意思能力を欠く親名義の家は、本人の契約も家族の委任状も無効になります(民法3条の2)。売る道は成年後見制度と家庭裁判所の許可。3類型の違い、査定書が提出書類になる実務、申立て費用と審理期間の実データ、任意後見、2026年法改正まで解説します。
訳あり物件の売却|再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷も買取可【2026】再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有名義・借地権など「訳あり物件」の売却を解説。一般仲介で断られた物件の専門業者選び、相場、告知義務、税金まで2026年版で網羅。
住宅ローンが残っている空き家は売れる?|残債の確認とオーバーローン時の選択肢住宅ローンが残っている空き家も、引渡しまでに完済して抵当権を抹消できれば売却できます。残高証明書での残債確認、アンダーローン/オーバーローンの判定手順、自己資金補填・任意売却など不足分を埋める4つの選択肢、団信未加入で相続した家の扱いまで、法務局・裁判所・住宅金融支援機構の一次情報つきで解説します。
空き家売却の流れ|査定から引き渡しまで7ステップ完全ガイド【2026】空き家売却の流れを7ステップで完全ガイド。事前準備・査定・媒介契約(または買取)・売却活動・売買契約・決済引き渡し・確定申告まで、各ステップの期間・必要書類・注意点を時系列で解説。