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空き家を高く売る7つのコツ|タイミング・媒介契約・内見対策【2026】空き家を相場より高く売るための7つのコツを解説。売却タイミング・媒介契約の選び方・内見対策・適正価格設定・複数社査定・控除活用・現況vs解体の判断まで網羅。
空き家が売れない時の対処法|原因の切り分けと打ち手の順番【2026】空き家が売れない原因を①価格②立地・需要③情報の出し方④仲介会社の動き⑤物件の状態の5つに切り分ける診断手順と、安い・戻せる順に試す打ち手6段(価格改定→図面写真→媒介見直し→買取→解体→引き取り)、撤退ラインの決め方を解説。
空き家買取業者の選び方チェックリスト15項目|悪質業者の見抜き方空き家買取業者の選び方を15項目のチェックリストで解説。免許・実績・査定書・契約条件・担当者対応の5分野で確認すべきポイントと、悪質業者の危険サイン、査定前の準備まで実践形式で網羅。
借地権の相続｜地主の承諾・名義変更・相続税評価と出口【2026】借地権の相続に地主の承諾は要りません(民法896条)。それでも地主から名義書換料や更新料を求められたときの位置づけ、名義変更の中身(建物の相続登記と地主への通知)、契約書が無い状態からの復元手順、相続税評価(借地権割合)、旧法と新法の違いを整理したうえで、借り続ける、地主に買い取ってもらう、底地と一緒に売る、業者に売る、建物買取請求の5つの出口を比較します。
小規模宅地の特例とは？空き家でも使える条件｜家なき子・老人ホーム入所・売却時期の注意点【2026】小規模宅地の特例は、亡くなった親が住んでいた宅地を要件を満たす人が相続すると、330㎡まで相続税の評価額を80%減らせる制度(租税特別措置法69条の4)。親の家が空き家になった別居の子が使えるかは、いわゆる「家なき子」の6要件で決まります。老人ホーム入所中の親の家の扱い、申告期限(10か月)まで売ってはいけない保有継続要件、その後に相続空き家の3,000万円控除で売る時系列まで、国税庁の一次情報で整理します。
数次相続とは？祖父名義の空き家を売るまでの手順｜協議書・登記・放棄【2026】数次相続とは、相続登記が済まないうちに相続人が亡くなり、相続が重なった状態。祖父名義のまま残った空き家を売るまでの手順を、相続人の数え上げ、協議書の署名欄と1通にまとめる書き方、相続登記を1件で済ませられる条件(法務局の記載例)、再転相続の放棄の起算点(民法916条と最高裁令和元年判決)、相次相続控除(国税庁No.4168)まで一次情報で整理します。
建物滅失登記のやり方｜自分で申請する手順・必要書類・期限と過料【2026】相続した実家を解体した人向けに、建物滅失登記を自分で申請する手順を法務局の様式と記載例の注1〜注6に沿って整理。1か月の期限と10万円以下の過料、必要書類のチェックリスト、名義人が亡くなっている場合に相続人の1人から申請する方法、窓口・郵送・オンラインの出し方、土地家屋調査士に頼む場合の報酬の目安(日本土地家屋調査士会連合会の2025年度アンケート)、解体せずそのまま売る道との分岐まで、法務局・法務省・自治体の一次情報だけで書いています。
空き家の譲渡所得税|長期・短期の税率と課税の仕組み【2026】空き家を売ったときの譲渡所得税を国税庁タックスアンサー準拠で解説。所得税・復興特別所得税・住民税の内訳、長期20.315%と短期39.63%の分かれ目「譲渡した年の1月1日時点」の数え方、相続空き家の取得日引き継ぎ、取得費と譲渡費用の範囲、納税のタイミングまで。
空き家売却の確定申告|必要書類・書き方・しないとどうなる【2026】空き家を売却した翌年の確定申告を完全ガイド。申告が必要なケースの判定、必要書類チェックリスト、3,000万円控除の申告手順、譲渡所得の内訳書の書き方、買取で売った場合の注意点、e-Tax、無申告のペナルティまで解説。
空き家の固定資産税|計算方法・住宅用地特例・節税策【2026】空き家の固定資産税を解説。住宅用地特例の仕組み、計算方法、特定空き家認定で6倍になるリスク、解体・売却・自己利用での節税策、都市計画税との関係まで2026年版で網羅。