ARTICLES
記事一覧(ページ 6/11)
山口の空き家買取|傷んだ家・坂の上の石垣・萩の町家でも売れる?【2026】山口県の空き家買取を物件条件から解説。腐朽・破損した家、坂の上の石垣の上の家、萩の伝統的建造物群保存地区の町家、日本海側・中山間の立地、残置物が残る長期空き家の5条件で査定は大きく割れます。市町の補助金、エリア別の売り方、買取業者7選まで、山口県で空き家を売る判断材料をまとめました。
山梨県の空き家買取|相場・補助金・業者7選【2026年版】山梨県の空き家買取を最新データで解説。空き家率20.4%は全国4位ですが、別荘(二次的住宅)比率は全国2位で、別荘を除くと16.4%・12位という実像があります。住宅地地価は−0.3%と下落し値上がり待ちは不利。全27市町村の空き家バンク網、甲府・富士吉田・都留の解体補助、買取業者7選まで解説します。
空き家買取とは|仕組み・流れ・メリットと注意点・業者の選び方【2026】空き家買取とは、不動産会社が空き家を直接買い取る売却方法。仲介との違い、メリット・デメリット、買取が向く空き家の条件、査定から決済までの流れと日数、費用と税金、減額条項や契約不適合責任の免責など契約前に確かめる注意点、業者の選び方までを1本で解説。相続空き家の期限と、いつ動くべきかの判断材料もまとめました。
空き家の無料査定|あとから請求されない理由と依頼前の準備空き家の査定が無料なのは、仲介の報酬が成約時にしか請求できない仕組み(国交省の標準媒介契約約款)と、買取業者が再販益で回収する構造の帰結です。机上査定と訪問査定の使い分け、用意する書類、査定額と手取りの差、複数社に出すときの注意、しつこい営業の断り方までまとめました。
空き家の査定で見られるポイント|査定士が評価する項目と減額される理由空き家の査定額は「土地の値段+建物の値段-引き渡しまでの費用」の足し引きで決まります。査定士が見る評価項目(接道・再建築可否・築年数・雨漏り・残置物・権利関係)がなぜ金額に効くのかを1つずつ分解し、減額の典型パターンを防げるもの・防げないものに切り分け、査定額が安かったときの内訳の読み方までまとめました。
空き家の処分|6つの方法の選び方・費用・期限を早見表で比較【2026】持て余した空き家を処分する方法は、仲介・買取・貸す・解体して土地売却・寄付や譲渡・相続土地国庫帰属の6つ。状況別の早見表で自分に向くルートと費用感・所要期間を確かめ、ルートを決める3つの分岐、解体費や国庫帰属の負担金などの費用、3,000万円控除と100万円控除の期限、相続した空き家で先にやる登記、放置したときの固定資産税まで、処分の全体像をまとめました。
空き家を売る方法|買取・仲介の選び方と手順・業者7選【2026年版】空き家を売るには何から始めればいいかを総合ガイド。仲介・買取・空き家バンクの比較(買取は仲介相場の7〜8割目安)、準備から引き渡しまでの手順、費用と税金、相続空き家の3,000万円特別控除、売れない空き家の売り方とおすすめ業者7選まで解説します。
ボロ家の買取|値段が付く条件と0円でも手放す方法【2026】雨漏り・傾き・シロアリ・残置物だらけのボロ家に値段が付くかは「土地値と撤去費の差」で決まります。状態別の判定表、0円・マイナス査定になる条件、解体せず現状のまま買い取ってもらう順番、値段が付かないときの4つの出口(買取0円・引き取り・相続土地国庫帰属・空き家バンク)まで、築古・廃屋を手放す判断材料をまとめました。
空き家・実家の仏壇処分｜魂抜き(閉眼供養)の手順と費用・4つの処分先【2026】相続した実家(空き家)の仏壇処分は、①宗教的な区切り(閉眼供養・魂抜き)、②本体の処分、③位牌・御本尊・過去帳の扱い、の3段に分かれ、売却や解体の前に済ませる必要があります。浄土真宗では「魂抜き」と呼ばない理由(本願寺派・大谷派の公式サイト)、菩提寺・仏壇店・自治体の粗大ごみ・遺品整理業者の4つの処分先の比較、大阪市・名古屋市・新宿区の粗大ごみ手数料、無許可回収業者の見分け方(環境省)、祭祀財産の承継(民法897条)まで、一次情報で確認した内容だけを整理します。
空き家解体のアスベスト｜事前調査の義務・除去費用・補助金と解体しない選択肢【2026】相続した実家を解体しようとして「アスベストの調査が要る」「除去費が別にかかる」と言われた人向けに、何が義務で、誰の義務で、いくらかかって、どう減らせるかを1本で整理します。2006年9月より前に着工した家は使われている可能性が高いという線引き(厚生労働省)、戸建てで多いレベル3建材、規模を問わない事前調査と80㎡以上の解体で要る結果報告の違い、調査も報告も施工業者の義務で施主は調査結果を書面で説明してもらう側であること(大気汚染防止法)、調査費と除去費が別で除去費はレベルと面積と工法で決まる構造、国の補助枠組みは吹付け材が対象でスレート屋根は外れること(国土交通省)、そして現況買取なら調査費も除去費も売主が負担しない選択肢まで、一次情報で確認した内容だけを書いています。